De belasting op leegstaande woningen, bekend als de TLV, is van toepassing in bepaalde gemeenten waar de rotatie van woningen noodzakelijk is voor het juiste evenwicht tussen vraag en aanbod van woningen. Als eigenaar is het belangrijk om te weten of u aan deze belasting bent onderworpen. Laten we de balans opmaken van deze weinig bekende belasting.

Belasting op leegstaande woningen: wat is het?

definitie

Eigendom van de eigenaren van onroerend goed, de leegstandsbelasting (TLV) is van toepassing op leegstaande gestoffeerde (niet-bezette, niet-gehuurde) woningen voor minimaal één jaar, op voorwaarde dat zijn niet onderworpen aan de woonbelasting.

Het doel van deze belasting is het aanbieden van woningen aan te moedigen, in een context waarin het aanbod vaak ver onder de vraag ligt. De geïnde bedragen onder de belasting op leegstaande woningen worden betaald aan de National Housing Agency (ANAH).

Namelijk : de referentiedatum die is genomen om de leegstand van de woning te beoordelen, is 1 januari van het belastingjaar.

Gevallen waarin de belasting verschuldigd is

In alle gevallen moet u een woonbelasting betalen voor een leegstaande woning als:

  • Uw woning is gesloten, overdekt en voldoet aan de minimale comfortnormen: het is uitgerust met verwarming, water, elektriciteit en sanitaire voorzieningen,
  • Uw woning is vrij van meubels, of niet voldoende ingericht om bewoond te worden,
  • Uw woning staat vijf opeenvolgende jaren leeg,
  • Uw woning is niet onderworpen aan woonbelasting.

Woonbelasting op leegstaande woningen

Deze belasting moet niet worden verward met de TLV. De woonbelasting op leegstaande woningen kan worden toegepast in kleine gemeenten waar de TLV niet van kracht is.

De gemeenten die betrokken zijn bij de TLV

Niet alle gemeenten hebben te maken met deze specifieke belasting. Alleen degenen die te maken hebben met woningtekorten in stedelijke gebieden met meer dan 50.000 inwoners, passen deze belasting toe.

De lijst van deze gemeenten wordt bij decreet vastgesteld.

Voor meer informatie: zie decreet nr. 2013-392 van 10 mei 2020.

Hoeveel bedraagt ​​de belasting op leegstaande woningen?

Het tarief van de leegstandsbelasting neemt geleidelijk toe met de duur van de vacature.

De belastinggrondslag (dwz de basis waarop deze belasting zal worden toegepast) komt overeen met de huurwaarde van het onroerend goed (waarde ook gebruikt voor de woonbelasting).

Het belastingtarief is als volgt:

  • 12, 5% van de huurwaarde in het eerste jaar
  • 25% van de huurwaarde het tweede jaar.

Namelijk : aan deze bedragen moeten managementkosten worden toegevoegd (9% van de belasting).

Een belastingaangifte wordt op dezelfde manier door de belastingdienst naar de eigenaar gestuurd als de woonbelasting.

Wat zijn de vrijstellingscriteria?

Sommige situaties geven aanleiding tot een vrijstelling van de belasting. Dit is met name het geval als de accommodatie:

  • is gedurende 90 opeenvolgende dagen bezet geweest (het zal dan nodig zijn om de bezetting te rechtvaardigen via bijvoorbeeld energierekeningen)
  • is vacant ongeacht de keuze van de eigenaar (nog niet verkocht, etc.)
  • wordt gebruikt als een tweede verblijf onderworpen aan de woonbelasting.

Bovendien, als de behuizing onbewoonbaar is en duur werk vereist (in de orde van 25% van de prijs van het onroerend goed), kan de eigenaar profiteren van een korting.

Namelijk : als u een bericht van betaling van de belasting op leegstaande woningen ontvangt terwijl u er niet aan zou moeten worden onderworpen, kunt u een claim indienen bij de Schatkist.

Hoe te voorkomen dat de belasting op leegstaande woningen wordt betaald?

Hieronder leggen we uit hoe te handelen om de woonbelasting op een leegstaande woning niet te hoeven betalen. Deze paar tips kunnen voldoen aan de voorwaarden om in aanmerking te komen voor een vrijstelling.

  1. Zorg ervoor dat uw woning gedurende ten minste 30 opeenvolgende dagen gedurende een periode van vijf jaar bewoond is. U kunt bijvoorbeeld een appartement huren of een geliefde in nood huren,
  2. Bewijs dat u geen koper of huurder heeft kunnen vinden, ondanks het feit dat uw woning gemeubileerd werd achtergelaten gedurende de periode van verkoop / lease,
  3. Toon aan dat de leegstand van uw huis buiten uw wil ligt om een ​​koper te vinden: dus een toekomstige sloop of een planningsbeslissing die de huur of verkoop van uw eigendom ondermijnt, kan u vrijstellen van belasting.

Opgemerkt moet worden dat het heel goed mogelijk is om de betaling van de TLV te betwisten door een claim in te dienen. Het volstaat om deze laatste tot uw centrum van de openbare financiën te richten, ter ondersteuning.

Om ook te lezen:

  • Woonbelasting: definitie, betaling, vrijstelling
  • Fiscale kalender 2020: deadlines niet te missen!
  • Onroerende voorheffing: berekening en specificiteiten
  • Moeten we de woonbelasting betalen voor een tweede woning?
  • Lokale belastingen: berekening en vrijstelling

Categorie:

Financiën