De terugkoopverkoop, of "verkoop met terugkoopoptie", stelt de eigenaren die tijdelijke financiële moeilijkheden ervaren in staat om te profiteren van een oplossing om hun schulden op korte termijn te betalen. Hoewel het mechanisme aantrekkelijk lijkt, is het niet minder complex en is het belangrijk om deze transactie stroomopwaarts te beveiligen om de mogelijkheid om het betrokken onroerend goed te kopen niet te belemmeren.

Wat is terugkoop?

Artikelen 1659 tot 1673 van het Burgerlijk Wetboek bepalen wat terugkoopverkoop is. Dit is een contract tussen de eigenaar van een onroerend goed en een potentiële koper, maar als de verkoop onmiddellijk plaatsvindt, heeft de verkoper het recht om zijn onroerend goed op een bepaalde tijd tussen de partijen zonder de koper in te wisselen kan zich ertegen verzetten.

De terugkoopverkoop lijkt een beetje op het pandjeshuis maar dan voor onroerend goed. Hiermee kan de eigenaar van het onroerend goed profiteren van een geldteruggave, hij behoudt het geld als hij besluit het onroerend goed definitief te verkopen en behoudt zich het recht voor om het terug te vorderen als hij het terug kan kopen in de tijdslimiet. Een oplossing die vaak wordt gebruikt wanneer er onmiddellijk behoefte is aan liquiditeit.

Voor- en nadelen van de terugkoop

Dit is een bepaalde verkoopmethode, de eigenaren gebruiken het vaak wanneer ze geconfronteerd worden met financiële problemen waarvan ze hopen dat ze tijdelijk zijn. Dit vermijdt het maken van een rechtstreekse, gevaarlijke oplossing voor huiseigenaren die geen afstand willen doen van hun eigendom. Het belangrijkste voordeel is daarom onmiddellijke liquiditeit, maar wees voorzichtig en wees niet te optimistisch: er is altijd een risico dat uw plannen niet gaan zoals gepland en u vindt het onmogelijk om terug te kopen. In dit geval verlies je het goede.

Dit is een manier om geld te krijgen als u geen toegang heeft tot conventioneel krediet, hetzij vanwege een bestand bij de Bank of France, of vanwege een te belangrijke schuldratio . Houd er in elk geval rekening mee dat dit een oplossing is die u alleen kunt gebruiken als u geen ander verhaal heeft, omdat het riskant blijft.

Hoe werkt de terugkoop?

Het is noodzakelijk om over te gaan tot de beoordeling van het onroerend goed dat te koop zal worden aangeboden, de prijs is in het algemeen vastgesteld op ongeveer 60% van de waarde van het goed volgens het risico. Dit is geen voordelige oplossing voor de verkoper, als hij het onroerend goed niet op tijd kan kopen, verliest hij veel geld! De terugkoopovereenkomst wordt vervolgens gesloten met de notaris en de voormalige eigenaar (die het onroerend goed verkoopt) kan het pand blijven bezetten op voorwaarde dat de kopers een maandelijkse huur betalen. De duur van de repo-overeenkomst is ook vastgelegd in de notariële akte.

Laat de woning taxeren om de inhoud van de terugkoopprijs te bepalen

Deze expertise zal helpen de waarde van het overgedragen onroerend goed te bepalen. Het moet worden gedaan door een professional omdat het deze schatting van de waarde van het onroerend goed is die de optie van aflossing door de verkoper zal waarborgen. De werkelijke waarde van onroerend goed zal inderdaad resulteren in:

De terugkoopprijs van de verkoper (waarmee de verkoop van de terugkoop wordt afgesloten): deze terugkoopprijs verwijst naar de prijs die tijdens de terugkoop is betaald, plus een percentage dat overeenkomt met de risico's in verband met de transactie

De bezettingstoeslag die de verkoper aan de belegger betaalt als vergoeding voor het behoud van het genot in de gebouwen (wanneer de partijen bij de terugkoopovereenkomst een voorlopige gebruiksovereenkomst hebben gevoegd)

Beoordeel de waarde van de schulden in relatie tot de terugkoopprijs

Het doel van de terugkoopverkoop is om de verkoper in staat te stellen het verkochte onroerend goed te recupereren zodra zijn cashflow is hersteld. Zelfs als een borg bij de notaris wordt gedaan op het moment van de terugkoop, zal deze borg slechts een bijdrage voor de terugkoop vormen, de rest is bedoeld om de financiële situatie van de verkoper te zuiveren.

Het is daarom belangrijk om een ​​uitgebreide inventaris van uitstaande schulden te maken voordat u de aflossingsprijs bepaalt. Zonder dit zijn de winsten van de terugkooptransactie niet effectief voor de verkoper.

Stel de overleveringsperiode in

De verkoper kan zijn terugbetalingsrecht uitoefenen wanneer hij dat wenst, binnen de limiet van vijf jaar. In de praktijk ligt de periode waarin deze aflossing plaatsvindt in het algemeen tussen achttien en vierentwintig maanden. Als deze periode verkeerd is beoordeeld, verliest de verkoper zijn optie om het onroerend goed te kopen en wordt de koper de volledige eigenaar. Ook hier is een professionele begeleiding van de verkoper nodig om een ​​plan voor de terugbetaling van schulden op te stellen dat de financiële capaciteit zal verschaffen die nodig is om het onroerend goed aan het einde van de in de terugkoopovereenkomst gedefinieerde termijn af te lossen.

Een voorbeeld van de werking van de terugkoop

Laten we zeggen dat het onroerend goed dat te koop wordt geschat op 300.000 €. De verkoopprijs is vastgesteld op 60% van dit bedrag, ofwel € 180.000. Als de terugbetaling niet kan plaatsvinden, heeft de verkoper mogelijk 120.000 € verloren … De verkoper kan dit geld naar eigen goeddunken verwijderen. Als hij het niet op tijd terugbetaalt, wordt het onroerend goed verkocht. Zo niet, dan kan hij het terugkrijgen en vindt de verkoop niet plaats. Als hij het pand blijft bezetten, betaalt hij huur (gemiddeld 3% van de prijs van het onroerend goed, in dit geval 900 € / maand).

Om ook te lezen:

  • Kunnen we opnieuw onderhandelen over consumentenkrediet?
  • Wat is een gesubsidieerde lening?
  • Onroerend goed lening of heronderhandeling aflossen? Welke verschillen?
  • Hoe kom je uit de schuldenlast?
  • Hoe een krediet in te schrijven voor verboden bankieren?

Categorie:

Financiën