Wanneer men geschikte huisvesting vindt, kan enthousiasme, neerslag of gewoon onwetendheid van het wettelijk kader ertoe leiden dat men niet let op bepaalde clausules van de huurovereenkomst voor een appartement.

We moeten echter het oog openen, een paar minuten waakzaamheid kunnen veel ongemak voorkomen!

Huurcontract appartement: een wettelijk kader om te respecteren

In verband met de ondertekening van een huurovereenkomst voor een appartement (ook wel een "lease" genoemd), is er zelfs een onevenwichtigheid in de contractuele relatie, ook al zijn de contractpartijen twee personen. huisvesting en het feit dat de huurder in de positie van "aanvrager" is, kan leiden tot enig misbruik door de eigenaren.

In een poging om wat billijkheid in de relatie te herstellen, kwam de wetgever tussenbeide. Om de huurders te beschermen tegen mogelijke afwijkingen, werd een standaardmodel van huurcontract (leeg of gemeubileerd) geregistreerd in het kader van de Alur-wet van 27 maart 2020 (decreet van 29 mei 2020).

Dit kader van huurcontract is het basiskader dat wordt opgelegd aan eigenaren en huurders. Het formaliseert de rechten en plichten van beide partijen voor huurovereenkomsten (inclusief in het geval van huisgenoten) die vanaf 1 augustus 2020 zijn gesloten.

De contractsjablonen voor lege of gemeubileerde verhuur kunnen worden gedownload via de volgende link: openbare dienst

Namelijk : een huurovereenkomst op zijn naam houden is de basisvoorwaarde voor het ontvangen van woonsubsidies, zoals bijvoorbeeld APL.

Wat bevat het standaardcontract?

Het model van de huurovereenkomst bevat alle gebruikelijke verplichte huurinformatie (details van de huurder en de huurder, het type huurovereenkomst, de huurtermijn, het adres van de woninglocatie, enz.).

De wet-Alur heeft deze lijst met nieuwe voorzieningen toegevoegd, zoals de inventaris van woonapparatuur, het bedrag van de laatste huur die de vorige huurder heeft betaald, de voorwaarden met betrekking tot de terugvordering van de voorziene kosten, …

En als specifieke clausules door de eigenaar worden ingevoegd?

Het ondertekenen van een huurcontract voor een appartement blijft een privéakte. Het staat de partijen derhalve vrij om het juridische model aan te passen aan de specifieke kenmerken van woningen, mits aan wettelijke bepalingen wordt voldaan: de enige beperking van deze vrijheid is het invoegen van "oneerlijke bedingen" of in strijd met de openbare orde.

Onder "misbruikclausules" worden alle bepalingen verstaan ​​die in eerste instantie onder verantwoordelijkheid van de eigenaar verplichtingen ten laste van de huurder overdragen.

Een huurcontract voor een appartement dat bepaalt dat de reparaties of de uiteindelijke verandering van de ketel de verantwoordelijkheid van de huurder zou zijn, zou niet in overeenstemming zijn met de wet, omdat deze verplichtingen naar de verhuurder gaan. Evenzo zijn de huur van de huur door de verhuurder tegen het salaris van de huurder, de gedwongen keuze van een verzekeringsmaatschappij of het verbod voor de huurder om een ​​politieke activiteit uit te oefenen oneerlijke voorwaarden.

Namelijk : een misbruikclausule wordt als nietig (ongeschreven) beschouwd, dit betekent dat de huurder deze niet hoeft te respecteren. Om te weten of een clausule van de huurovereenkomst misbruik is, is het mogelijk om te verwijzen naar artikel 4 van de wet van 1989

Bevat de huurovereenkomst andere documenten?

Bij de huurovereenkomst moeten verschillende documenten worden gevoegd. Dit zal met name het geval zijn:

  • Verzekeringscertificaat van de huurder tegen de huurrisico's (een verplichte verzekering en op kosten van laatstgenoemde)
  • Van de aanbetaling wanneer de eigenaar erom vraagt ​​om de betaling van de huur te garanderen
  • Uit de inventaris van gehuurde panden, ondertekend door de partijen bij het contract
  • Enz.

Hoe lang is de huurovereenkomst?

De duur van de huurovereenkomst varieert afhankelijk van de aard van het onroerend goed en de status van de eigenaar.

Wanneer de eigenaar een rechtspersoon is (bedrijf, vereniging, enz.), Heeft de huurovereenkomst een looptijd van 6 jaar.

Wanneer de eigenaar een natuurlijke persoon is, heeft de huurovereenkomst een duur van 3 jaar voor een lege woning, een jaar voor een gemeubileerde woning.

Een huurovereenkomst voor een periode van één jaar kan uitzonderlijk worden gesloten voor lege woningen wanneer de eigenaar persoonlijke of professionele redenen heeft die deze vermindering rechtvaardigen (bijvoorbeeld: in afwachting van professionele mobiliteit, …).

Namelijk : wanneer de huurder de studentenstatus heeft, wordt de wettelijke huurovereenkomst teruggebracht tot 9 maanden.

Huurcontract en stellen: wie is verantwoordelijk?

De huurovereenkomst geldt niet op dezelfde manier als partners zijn getrouwd, pacsés of concubines.

Wanneer het paar getrouwd is, zelfs als de huurovereenkomst vóór het huwelijk door slechts één van de echtgenoten werd ondertekend, wordt de huurovereenkomst voor beide beschouwd. De echtgenoten zijn dus hoofdelijk aansprakelijk voor de betaling van de huur en de bijbehorende kosten.

Wanneer het paar niet getrouwd is, zal de lease-regeling verschillen in termen van aansprakelijkheid.

Dus als de huurovereenkomst in beide namen is, worden de partners (samenwonend - common law of pacsés) beschouwd als kamergenoten. Als slechts één van de twee partners wordt vermeld op de huurovereenkomst, blijft het de enige huurder in de juridische zin van het woord (en dit, ondanks een gemeenschappelijk leven).

Namelijk : zelfs als de huurovereenkomst op naam van een enkele huurder staat, is de partner die door een PACS aan de huurder is gekoppeld, gezamenlijk verantwoordelijk voor de betaling van huur en aanverwante kosten.

Hoe effectief leren over uw rechten en plichten?

De wetgever heeft het goed gedaan omdat, naast het model van het leasecontract dat bij het bovengenoemde besluit is gevoegd, een informatiemelding met de rechten en verplichtingen van de partijen bij het contract ook bij besluit is geformaliseerd (besluit van 29 mei 2020) .

Raadpleeg bij twijfel de omvang van de contractuele verbintenis: legifrance.gouv

Voor meer specifieke informatie met betrekking tot een situatie die niet onder deze teksten valt, blijft het Nationaal Agentschap voor Huisvestingsinformatie (ANIL) een referentie-gesprekspartner.

Om ook te lezen:

  • Borg: maximumbedrag, betaling, terugbetaling
  • Beëindiging van een huurovereenkomst: wat u moet weten
  • Alles wat u moet weten over de aanbetaling bij het huren

Categorie:

Huis