Om het beheer van uw vermogen te optimaliseren, moet u soms beleggen. Voor beleggers is ' fine in credit' een zeer interessant apparaat, vooral omdat het belastingvoordelen biedt. Wat zijn de specifieke kenmerken van dit type lening?

Definitie: wat is een prima lening?

In tegenstelling tot een af ​​te schrijven krediet, bevatten de aflossingsbetalingen van een kredietboete geen deel van het kapitaal, maar alleen rente. Het volledige krediet wordt in boete terugbetaald, dwz aan het einde van het contract.

Dit type lening wordt meestal onderschreven door beleggers die onroerend goed kopen om te huren. Het saldo van de lening wordt vaak aan de kredietinstelling betaald na een doorverkoop.

Ter herinnering : de af te lossen lening is een traditionele lening die maandelijks wordt afgeschreven: elke maand betaalt de kredietnemer een deel van het geleende bedrag onder dit krediet plus een rentevoet terug.

Wat is het verschil tussen een lening in boete en een lening die kan worden afgeschreven?

  • Af te schrijven lening: dit is een klassieke lening die maandelijks wordt afgeschreven. In de praktijk betekent dit dat u elke maand een deel van het onder dit krediet geleende bedrag terugbetaalt, verergerd door een rentevoet.
  • Lening in boete: hier hoeft u, in plaats van het geleende bedrag naast de rente terug te betalen, alleen het bedrag van de rente maandelijks terug te betalen. Het geleende kapitaal wordt op zijn beurt pas aan het einde van de lening terugbetaald.

De specifieke kenmerken: waarvoor? Hoe?

De geldboete betreft voornamelijk de aankoop van onroerend goed.

Bovendien moet u weten dat het is:

  • Een oplossing gereserveerd voor investeringen in verhuur van onroerend goed
  • Een lening tegen vaste rente met terugbetaling van het kapitaal aan het einde van het contract
  • Een tegoed van 3 tot 15 jaar
  • Een credit van een minimum leenbedrag van 21.500 euro (zonder enige limiet).

Zijn voordelen

Rente aftrekbaar van de huurinkomsten van de kredietnemer, zonder plafond. Hoe hoger het tarief van de inkomstenbelasting (meer dan 40%), hoe groter de korting zal zijn.

Een diversificatie van financiële beleggingen: onroerend goed is een veilige gok die wordt gewaardeerd door beleggers en de prima lening maakt het mogelijk om zijn beleggingen te diversifiëren.

De nadelen van krediet in prima

Het eerste nadeel is de beperkte omvang van de geldboete die alleen betrekking heeft op de huurinvestering. In tegenstelling tot een af ​​te schrijven krediet is de rente hoger.

Ten slotte zal het nodig zijn om besparingen op te bouwen die overeenstemmen met het bedrag dat aan het einde van het contract moet worden terugbetaald. Dit kan de vorm aannemen van een levensverzekering ten behoeve van de kredietgever, in dit geval de kredietinstelling of de bank.

Om te weten : het zal noodzakelijk zijn om ervoor te zorgen dat de winstgevendheid van de investering hoger is dan die van de lening om de financiële operatie interessant te maken.

Simulatie van een lening in boete: illustratie in cijfers

Neem het voorbeeld van een lening van 80.000 euro tegen het nominale jaarlijkse tarief van 5% (met verzekering) gedurende 20 jaar. De lener betaalt elke maand 333, 33 euro, en dit gedurende 239 maanden. Aan het einde van het contract wordt dan een laatste maandelijkse betaling van 80 333, 33 euro betaald.

De totale kredietkosten bedragen daarom 79.999, 20 euro, naast de 80.000 euro die moet worden terugbetaald.

Met conventioneel krediet had u 240 maandelijkse termijnen van 527, 97 euro moeten betalen, voor een totaal van 126.712, 80. De totale kosten zouden derhalve € 46, 712, 80 bedragen.

Maar het voordeel van de lening in prima, is dat huurperioden huur genereren die de rente op de lening betaalt. Het doel van de operatie is dan het onroerend goed door te verkopen om een ​​financiële marge te genereren.

Hoe kunt u een lening prima gebruiken?

De geldboete is hoofdzakelijk bedoeld voor een huurinvestering, dat wil zeggen de aankoop van onroerend goed voor verhuur. En in deze context en in de meeste gevallen wordt het saldo vaak aan de kredietinstelling betaald na een wederverkoop.

Voorbeeld: u koopt een flat 100.000 euro die u voor 10 jaar huurt. Tijdens deze periode ontvangt u huur en betaalt u in ruil daarvoor de rente over uw lening. Na 10 jaar besluit u uw onroerend goed te verkopen en, tot uw verrassing, neemt de lening van onroerend goed toe en verkoopt u uw onroerend goed 120 000 euro. Met dit bedrag kunt u het saldo van deze lening vervolgens in boete terugbetalen.

Voor wie is hij bestemd?

In theorie is de geldboete bedoeld voor iedereen, maar in de praktijk zien we dat het een kredietmechanisme is dat geschikt is voor huishoudens die zwaar worden belast en die deze rente van hun belastingen willen aftrekken .

Zoals u zult begrijpen, is dit een soort krediet dat niet voor iedereen wordt aanbevolen en in de meeste gevallen is het vaak voordeliger om een ​​conventionele, goedkopere lening af te sluiten. Aarzel in elk geval niet om uw bank om advies te vragen en simulaties te maken!

Om ook te lezen:

  • Hoe vindt u de goedkoopste persoonlijke lening?
  • Af te schrijven lening of prima: hoe te kiezen?
  • Af te schrijven lening: vast of variabel tarief?
  • Hoe een hypotheek zonder premie in te schrijven?
  • Vrijstelling van onroerendgoedbelasting: hoe doe je dat?

Categorie:

Financiën