De kwestie van het kopen van de hoofdwoning of het blijven van een huurder kwam niet lang aan de grond. Het was duidelijk tot de jaren 90 dat men zijn huis moest kopen en dat het voordeliger was om zijn huis te bezitten. Vanaf nu is de situatie veranderd en wordt er niet meer zo beslist … Laten we eens kijken wat de argumenten zijn voor en tegen de aankoop van zijn hoofdverblijfplaats.

In welke gevallen is het beter om een ​​hoofdverblijfplaats te kopen?

Voldoende inkomen en bijdrage

Om te kopen, moet u natuurlijk maandelijkse betalingen kunnen terugbetalen die niet meer dan een derde van het gebruikelijke maandelijkse inkomen bedragen. Het is mogelijk om deze maandelijkse betalingen te verlagen door een substantiële bijdrage te leveren. Als men deze kosten aankan zonder in de problemen te raken, kan de aankoop van een nieuw huis of appartement worden overwogen. Maar let op, het is niet genoeg om zijn krediet terug te kunnen betalen om eigenaar te zijn … Het moet ook rekening houden met de verschillende belastingen en heffingen die de uwe zullen worden.

Een zekere professionele stabiliteit

Zelfs als u niet in dezelfde positie blijft, moet u ervoor zorgen dat u zich meerdere jaren op dezelfde plaats vestigt. De andere optie is dan om je huis te verhuren als je van woonplaats moet veranderen, maar deze oplossing is duur en riskant.

Een langetermijnvisie op het paar

Als u als koppel koopt, moet u alle nodige maatregelen nemen, waaronder het kiezen van het meest geschikte huwelijksregime. Sommige paren kopen via een onroerend goed bedrijf, wat een interessante oplossing kan zijn in geval van scheiding. Zelfs als het niet erg romantisch is, is het noodzakelijk om te overwegen wanneer iemand koopt wat de effecten zouden zijn in geval van scheiding. Naar wie zou het pand terugkeren? Wie zou het bezetten?

Verminderd comfort en levensstijl

Vaak betekent het kopen van uw hoofdwoning het verminderen van de woonruimte in vergelijking met wat u zou hebben gehad als u had gehuurd. Je moet dus kijken of je klaar bent om deze concessie te doen. Merk ook op dat het maandbudget waarschijnlijk wordt beïnvloed, dus verwacht een verlaging van de uitgaven. Het zijn vaak de uitgaven in verband met vrije tijd die lijden. Denk er ook aan om te anticiperen op eventueel noodzakelijk werk, want dit is een van de belangrijkste kosten die de eigenaren zijn en waar we niet per se aan denken als huurder.

Uw hoofdwoning kopen of te huur blijven?

Een manier van leven die is veranderd

De huidige manier van leven is niet langer 20 jaar geleden, en dat heeft invloed op het al dan niet kopen van je hoofdwoning. Op professioneel niveau is het nu zeer zeldzaam om gedurende de hele carrière in hetzelfde bedrijf te blijven. Als we een grote mobiliteit verwachten, is het logisch om de aankoop van zijn hoofdverblijfplaats uit te stellen tot we een voldoende stabiele en / of interessante baan hebben gevonden om zeker een paar jaar te blijven.

Ook op het vlak van privacy veranderen dingen, wanneer paren het niet eens zijn, aarzelen ze niet om uit elkaar te gaan. Deze instabiliteit op het niveau van het paar heeft ook invloed op de beslissing om een ​​hoofdverblijfplaats te kopen of verhuurd te blijven: men denkt meer alvorens de stap van de aankoop van een woning te nemen omdat men weet dat men niet zal niet noodzakelijk zijn leven beëindigen met zijn partner van het moment.

De toename van de levensverwachting is ook een factor die de aankoop van de hoofdwoning vertraagt. Vaak is het de erfenis die het mogelijk maakt om een ​​bijdrage te leveren die groot genoeg is om zijn onderdak te verwerven. Maar deze erfenis van erfgoed wordt steeds laat en er zijn maar weinig jonge mensen die voldoende kapitaal hebben om hun hoofdwoning te kopen.

Een vastgoedmarkt die is geëvolueerd

Enkele decennia geleden had de terugbetaling van een hypotheek niet hetzelfde gewicht als het salaris, dus het was gemakkelijker om te lenen. De professionele kansen waren ook anders: de carrière was volledig uitgestippeld, veel stabieler en voorspelbaar. Daarom kon de aankoop van zijn hoofdverblijfplaats als veel rustiger worden beschouwd dan vandaag.

Het andere grote probleem is de concentratie van de bevolking in de grote steden. Dit is waar de banen zijn, en zoals iedereen daar wil wonen, zijn de huizenprijzen enorm. Omdat de lonen hierdoor niet veranderen, wordt het erg moeilijk om te kopen.

Ten slotte is de inflatie erg laag en is de evolutie van de vastgoedprijzen onzeker. Ook al verwachten we in de grote steden de komende jaren een prijsstijging, we weten niet wanneer de markt verzadigd zal zijn. Potentiële kopers worden steeds minder …

Koop uw hoofdwoning om u voor te bereiden op de toekomst

Zelfs als de maandelijkse betalingen voor een appartementaankoop hoger zijn dan voor een huur, kan de weddenschap op de lange termijn interessant zijn en als het u niet in moeilijkheden brengt, is het een goede berekening om te kopen in plaats van huur omdat zodra de lening is terugbetaald, u een huis heeft waarvoor de enige kosten het huidige onderhoud en belastingen zijn.

Het hangt natuurlijk allemaal af van waar je koopt, maar er is een sleutel met meer waarde in grote steden waar de prijzen blijven stijgen. Vergeet niet om te kopen voordat het te laat is!

Dedramatiseer de aankoop: inderdaad, het is meerdere jaren geëngageerd en het is vaak schadelijk om te snel na de aankoop door te verkopen, maar het is nog steeds mogelijk om het pand te huren als u niet wilt wonen of gescheiden.

Een van de belangrijkste argumenten voor de aankoop is de stabiliteit en de verzekering om de woning te behouden: een huurder zijn is immers altijd blootgesteld aan een niet-verlenging van de huurovereenkomst.

Denk ten slotte na over het feit dat de huurprijzen elk jaar opnieuw kunnen worden geëvalueerd. Door uw onroerend goed te kopen, zorgt u ervoor dat u dezelfde maandelijkse betaling heeft (tenzij u het wilt aanpassen) over de gehele looptijd van de lening.

Categorie:

Huis