De staat is geleidelijk betrokken geraakt bij de financiële betrekkingen tussen verhuurders en huurders, met name om een einde te maken aan misbruikpraktijken voor huurfixatie. Er is een huurcontrolemechanisme ingesteld, maar wat is het?
Huurcontrole om de toegang tot huisvesting te vergemakkelijken
Het doel van de huurcontrolemaatregelen is het reguleren van de tarieven die door de eigenaren worden toegepast om toegang te krijgen tot huisvesting tegen redelijke financiële voorwaarden en de mobiliteit van huurders te vergemakkelijken. Dit kader is georganiseerd rond twee hoofdtools:
- De bepaling van de huurprijzen op basis van het aantal kamers van het pand, het bouwjaar, de kenmerken (gemeubileerd of niet) en de geografische situatie
- De instelling van een huurreferentie-index (LRI) die de manoeuvreerruimte van de eigenaar beperkt bij de herziening van het aantal huren.
In het eerste geval heeft de maatregel alleen betrekking op woningen in Parijs.
Voor de 2e worden de steden die betrokken zijn bij het plafond van de huurverhogingen uitputtend opgesomd per decreet.
Voor meer informatie over de lijst van betrokken steden: zie het decreet van 10 mei 2020 op legifrance.gouv
Controleer de naleving van huurplafonds
Alle huurders die op de hoogte waren van deze huurcontrolemaatregelen, wilden controleren of de tarieven die door hun eigenaren in rekening werden gebracht, aan het regelgevingskader voldeden.
Wat betreft verhuur in Parijs, consolideert de ADIL 75-website alle informatie die nuttig is voor huurders maar ook voor eigenaren op het gebied van huurcontrole.
Voor de steden die betrokken zijn bij het kader van de herziening van de huurprijzen, zijn de benchmarks van de huurprijzen toegankelijk op de site van INSEE
De kwestie van de huurtoeslag
Er blijft een fuzzzone bestaan over de omlijsting van de huurprijzen in Parijs.
De verhuurder kan in feite een "huurtoeslag" toepassen wanneer hij van mening is dat de woning comfort- of locatiekenmerken heeft die de toename rechtvaardigen.
Het begrip huurtoeslag is niet gedefinieerd door de wetgever en is momenteel niet afgetopt, waardoor de eigenaars een ruime beoordelingsmarge hebben gezien de voordelen van de ter beschikking gestelde huurovereenkomst. Het kennelijk misbruikende karakter van de huurprijs wordt door de rechter op prijs gesteld.
Hoe te handelen?
De huurder kan het bedrag van een huurtoeslag binnen 3 maanden na ondertekening van de huurovereenkomst voor de rechtbank betwisten.
Om ook te lezen:
- Ik kan de huur niet betalen: wat te doen?
- Hoe werkt onbetaalde huurverzekering?
- Wat zijn de verplichtingen om een huurbon uit te geven?