Het bedrag van de huur vastgesteld door de lease staat niet vast. De verhuurder kan ervoor kiezen om het te herzien. Om te anticiperen op de wijziging van het huurbedrag is de IRL ( huurreferentie-index ) de referentie die de verhuurder, maar ook de huurder kent. Wat is het? Hoe het te gebruiken? Wat te doen als de huur buiten dit kader stijgt?

Huurbenchmark: wat is het?

Een index is niets anders dan een vermenigvuldigingscoëfficiënt. Wanneer het wordt vastgesteld door regelgeving op dit of dat gebied, is het een referentie voor ontwikkelingen op dit gebied.

De benchmark huurindex (IRL) is een driemaandelijkse index gepubliceerd door INSEE. Het is met name gekoppeld aan de index van de consumptieprijzen en de bouwkosten.

Het is op basis van deze index dat een verhuurder het bedrag van de huur (exclusief kosten) dat aan zijn huurders wordt gevraagd, kan beoordelen als een lege of gemeubileerde woning. Het vormt een plafond voor herwaardering van de huur.

Het kennen van het principe van het herzien van de huur op basis van de IRL zal nuttig zijn voor de huurder die wil anticiperen op de impact van de uitgavenpost met betrekking tot de woning op zijn binnenlandse begroting, maar ook voor de eigenaar om de regelgeving te respecteren.

Welke manoeuvreerruimte voor de eigenaar?

De eigenaar kan de huur herzien als het leasecontract deze mogelijkheid vermeldt via een indexatieclausule, maar ook, in tegenstelling tot wat vaak wordt gedacht, zonder deze clausule.

Het feit dat het contract een indexatieclausule bevat, opent eenvoudig de mogelijkheid voor de verhuurder en de huurder om de voorwaarden van deze herziening te specificeren (onder voorbehoud van naleving van de relevante voorschriften).

Wat bevat een indexatieclausule voor het bedrag van de huur?

De indexclausule specificeert de datum waarop de verhuurder het bedrag van de huur kan herwaarderen en het kwartaal dat als referentie moet worden gebruikt.

Bij gebrek aan nauwkeurigheid op deze punten, dat wil zeggen als de huurovereenkomst geen indexatieclausule bevat:

  • de revisiedatum is de jubileumdatum van ondertekening van het contract
  • het in aanmerking te nemen kwartaal is het laatst gepubliceerd door INSEE op de datum van ondertekening van de huurovereenkomst.

illustratie

Voor een lease-overeenkomst zonder een indexatieclausule ondertekend op 1 mei 2020, kan de verhuurder het bedrag van de huur op 1 mei 2020 herzien, met verwijzing naar de laatste IRL gepubliceerd bij de ondertekening van de huurovereenkomst, namelijk de IRL van het eerste kwartaal van 2020. (gepubliceerd op 13 april 2020).

IRL toepassen op het huurbedrag: hoe werkt het?

Om het bedrag van de huur te herzien, moet de verhuurder rekening houden met 3 elementen:

  • Het bedrag van de huur (exclusief kosten)
  • IRL van het referentiekwartaal het jaar van ondertekening van de huurovereenkomst
  • De IRL van het referentiekwartaal die overeenkomt met het jaar van de herziening.

De berekening is als volgt:

Bedrag van de uitstaande huur x IRL van het Lease / LIR-referentiekwart van hetzelfde kwartaal van het voorgaande jaar = bedrag van de herziene huur

illustratie

Voor een huurovereenkomst getekend op 1 mei 2020 voor een huurwoning € 650 per maand exclusief kosten:

  • de referentie-huurprijsindex is die van het eerste kwartaal van 2020, namelijk 125, 90
  • de nieuwe index is die van het eerste kwartaal van 2020, namelijk 127.22

De verhuurder kan het bedrag van de huur op 1 mei 2020 opnieuw beoordelen (bij gebrek aan een indexatieclausule met een andere datum) binnen de limiet van: 650 x 127, 22 / 125, 90 = 656, 81 €.

Om tijd te besparen bij deze berekening is een simulator beschikbaar op de website van de openbare dienst.

Voor toegang tot de samenvattende tabellen van de driemaandelijkse IRL's gepubliceerd door INSEE: www.insee.fr of www.anil.fr

Wanneer kan de verhuurder deze herziening toepassen?

De verhuurder kan het bedrag van de huur opnieuw evalueren vanaf de datum die is overeengekomen voor de herziening of op de jubileumdatum van de ondertekening van het huurcontract zodra hij de huurder hiervan vooraf op de hoogte brengt.

De herziening wordt van kracht in de maand na deze kennisgeving. Er is geen terugwerkende kracht van toename mogelijk.

Namelijk : als de herevaluatie van de huur niet op tijd heeft plaatsgevonden, zal het voor het betreffende jaar niet mogelijk zijn.

Als de huurder woonhulp ontvangt, met name betaald door de CAF, kan hij het fonds informeren over het bedrag van de herziene huur om zijn situatie en het toegekende steunbedrag bij te werken.

Huurrevisieplafond niet gerespecteerd: wat te doen?

De huurder die vindt dat de herziening van het bedrag van zijn huur de boven de IRL vastgestelde plafonds overschrijdt, moet eerst de verhuurder benaderen om de details van de berekening te kennen die als basis voor deze herwaardering dienden.

Als er geen overeenstemming wordt bereikt over deze berekening, kunnen de partijen de departementale bemiddelingscommissie benaderen om het geschil in der minne op te lossen.

Indien het geschil aanhoudt, kan een vordering bij de rechtbank worden ingesteld.

Om ook te lezen:

  • Lagere huurprijs: hoe vraag je de verhuurder?
  • Huurverhoging: wat is de speelruimte?
  • Beoordeling huur: wat is de speelruimte van de verhuurder?
  • Wat zijn de verplichtingen om een ​​huurbon uit te geven?
  • Huurtoeslag: wat u moet weten over deze CAF-subsidies

Categorie:

Huis