De huurwaarborg is een geldsom die aan de eigenaar wordt betaald bij het betreden van het terrein. Hij geeft het terug aan de huurder als hij de accommodatie in dezelfde staat retourneert als die welke werd aangetroffen bij de inventaris van plaatsen van binnenkomst. Er zijn twee soorten garanties vereist door de eigenaar: de garantie in geval van onbetaalde huur en een aanbetaling door de huurder in geval van schade.

Huurwaarborg, borg en borg

De voorwaarden van huurwaarborg en waarborgsom zijn soms verward.

Meestal wordt het woord "voorzichtigheid" gebruikt om de garantie aan te duiden die wordt aangeboden door een derde die zich ertoe verbindt de onbetaalde huur aan de eigenaar te betalen. De borg, de borg, kan zich dan wettelijk tegen de huurder keren. Als borg gaat hij er gewoon mee akkoord om als buffer tussen de twee partijen te dienen. Hij vermijdt een probleem van onbetaalde huur, maar dat betekent niet dat hij afstand doet van de huurder!

De aanbetaling is het bedrag dat door de huurder wordt betaald wanneer hij het appartement neemt, het doel is in dit geval om de eigenaar een bepaalde hoeveelheid agent te garanderen als de huurder de woning heeft beschadigd en hij voert geen reparaties uit bij vertrek.

Documenten gevraagd van de huurder die het pand betreedt naast de huurwaarborg

De borg is de persoon die ermee instemt huur en kosten te betalen in geval van wanbetaling van de huurder. Het kan een natuurlijke persoon (familie, vrienden) of een rechtspersoon (bedrijf, bank, Loca Pass) zijn. Het aanvragen van een garant is niet verplicht, maar bijna alle eigenaren hebben er een nodig. Het biedt echte zekerheid in geval van onbetaalde huur.

De borg moet een aantal documenten overleggen waaruit zijn identiteit blijkt en voldoende financiële garanties om de huurder te vervangen in geval van onbetaalde rekeningen, met name:

  • een identiteitsbewijs,
  • een bewijs van adres van minder dan 3 maanden,
  • laatste drie loonstroken of de laatste twee balansen voor niet-werknemers,
  • laatste of voorlaatste belastingaangifte,

De eigenaar kan de garant niet vragen om bepaalde documenten met betrekking tot zijn privéleven (strafblad) of zijn financiële situatie (lopend kredietcertificaat).

Let op : de betaling van een reserveringscheque van de accommodatie of de overmaking van een bedrag dat overeenkomt met meer dan 1 maand huur is ten strengste verboden.

Aftopping van de aanbetaling

Wanneer de woning leeg wordt verhuurd, wordt de borg gemaximeerd op een maand huur. Vóór 2020 waren de regels voor gemeubileerde woningen veel flexibeler en werd het bedrag van de aanbetaling aan het oordeel van de eigenaar overgelaten. Met de nieuwe wet van 27 maart 2020 op borgsommen wordt dit bedrag gemaximeerd op twee maanden huur.

De handeling van borgtocht

De borg moet schriftelijk zijn en elke partij moet een kopie bewaren.

De borg moet op een handgeschreven manier een lijst van verplichte informatie in de wet reproduceren:

  • bedrag van de huur in cijfers en letters,
  • wat duidelijk aangeeft dat de borg zich bewust is geworden van de aard en omvang van zijn verloving. Als het solidariteit is, moet dit in de handeling worden gespecificeerd;
  • reproductie van artikel 22-1 lid 4 van de wet van 23 december 1986;

Verschillende niveaus van inzet voor de garant

Het eenvoudige stortingssysteem

Dit systeem maakt het alleen mogelijk een beroep te doen op de borg als de huurder zijn huurschulden niet kan betalen.

In het geval van onbetaalde, moet de eigenaar eerst de huurder aanspreken en kan hij zo nodig motiveren. Daarom wordt aanbevolen om een ​​aangetekende brief met ontvangstbevestiging aan de huurder te sturen.

De borgtocht, een oplossing die het meest wordt gewaardeerd door de eigenaars

De borg stelt de eigenaar in staat om een ​​beroep te doen op de garant vanaf de eerste onbetaalde, zonder zelfs door de huurder te gaan.

De duur van de verbintenis van de persoon die garanties biedt

Onmiskenbare inzet

Als er geen verbintenisperiode in de akte is opgenomen, kan de borg zijn verbintenis op elk moment beëindigen per aangetekende brief met ontvangstbewijs.

De beëindiging die aan de verhuurder wordt betekend, wordt echter pas van kracht nadat de huurovereenkomst is afgelopen.

Vastleggingskrediet

Wanneer een specifieke duur in de garantie wordt aangegeven, kan de persoon zijn verloving niet annuleren. Er worden huurschulden aangehouden tot de oorspronkelijk geplande datum.

Waarborgsom, hoe herstellen?

Zodra de huurder het appartement heeft verlaten, zal hij trachten zijn aanbetaling zo snel mogelijk terug te vorderen. Het is noodzakelijk om de inventaris van de plaatsen van uitgang te realiseren. Als er geen reservering is, heeft de eigenaar dan een maand om het bedrag van de aanbetaling aan de huurder te betalen. In geval van vertraging wordt dit bedrag met 10% per maand verhoogd.

Om ook te lezen:

  • Hoe werkt onbetaalde huurverzekering?
  • Beëindiging van een huurovereenkomst: wat u moet weten
  • Lagere huurprijs: hoe vraag je de verhuurder?

Categorie:

Huis