De veilingen zijn de laatste jaren populairder geworden, met name in de vastgoedsector. Hoe zit het met onroerend goed veilingen, hoe werkt dit systeem en kunnen we echt goede zaken doen?

Onroerendgoedveiling: hoe werkt het?

Veilingen trekken steeds meer mensen aan. Schommelingen in onroerendgoedprijzen zijn geen coole kopers die op zoek blijven naar koopjes en zoeken naar regelingen om een ​​goede, goede prijs te vinden, en indien mogelijk, voor anderen. Overbieden of eilandkoopjes? Deze verkopen zijn niet langer voorbehouden aan geavanceerde beleggers, maar u moet toch de details kennen voordat u uw hand opsteekt!

Welk onroerend goed wordt geveild?

Verkoop van veilingobjecten kan zijn:

  • verkopen na gerechtelijke beslagleggingen ("gerechtelijke verkopen")
  • verkoop van staatseigendom genaamd "staatsverkopen"
  • notariële verkopen (betreffende goederen te koop aangeboden door gemeenten, verenigingen, enz.).

De inhoud van deze verkopen, bekend als "veilingen", en de bijbehorende data worden gepubliceerd in kranten en gespecialiseerde websites, wat verklaart hoe gemakkelijk het grote publiek nu toegang heeft tot deze producten. biedt.

Is het interessanter dan de prijs van de klassieke onroerendgoedmarkt?

Als de veilingverkoop aantrekt, komt dit vooral omdat de weergegeven prijs, de prijs "bodem" van de verkoop, over het algemeen ver onder de prijzen ligt die op de "klassieke" onroerendgoedmarkt worden gehanteerd. Het principe is echter om te bieden en het goede zal door de hoogste bieder binnen een vooraf bepaalde tijd worden verworven. De uiteindelijke prijs van veilingverkopen is vaak verre van de startprijs! Maar het enige dat u nodig hebt is een kans: als u niet biedt op het goede waarnaar u op zoek bent en de andere deelnemers niet klaar zijn om hun inzet te verhogen, is het mogelijk om zeer interessante transacties uit te voeren.

Neem deel aan een veiling

Hoe deel te nemen aan een onroerend goed veiling?

Als u eenmaal in de publicaties en advertenties een onroerend goed heeft gevonden dat u interesseert, kunt u contact opnemen met de notaris die verantwoordelijk is voor deze verkoop om deel te nemen aan een bezoek aan het onroerend goed. Deze bezoeken zijn meestal collectief en soms erg snel: u moet het oog hebben om mogelijke problemen in de woning te ontdekken die te koop worden aangeboden. Bied uzelf op de dag van de veiling een aanbetaling aan die overeenkomt met 20% van de prijs van de gewenste woning en geef deze aan de betreffende notaris. Deze cheque wordt niet gedebiteerd: deze is slechts bedoeld om uw solvabiliteit te bevestigen.

Waarschuwing! Ontdek voor de verkoop wat uw leencapaciteit is om niet te veel te bieden!

Namelijk: naast de verkoopprijs van het onroerend goed, zijn notariskosten en de betaling van kosten voor het organiseren van de veilingverkoop vereist. Als de verkoop een "gerechtelijke" verkoop is, heeft u de hulp van een advocaat nodig.

Waar kunnen we een onroerend goed veiling volgen?

Als het een notariële onroerendgoedveiling is, vindt deze plaats in de notariskamer. Dit is zeker het meest populaire type onroerend goed veiling, vooral door professionals in de sector. Daarom is de prijs niet zo laag als deze relatief is ten opzichte van de markt.

Als de veiling door de staat wordt georganiseerd (verkoop van eigendom die eraan toebehoort of openstaande successies), wordt deze gehouden bij de prefectuur of bij de belastingdienst. Er is geen voorafgaande registratie vereist om deel te nemen aan dit type veiling. Zodra u op de site bent, wordt u gevraagd om een ​​cheque van 5% van de startprijs als de waarde van het onroerend goed hoger is dan € 7.500. Hier zijn geen notariskosten of extra kosten voor het opstellen van de verkoopakte.

In het kader van een gerechtelijke onroerendgoedveiling is het de tribunal de grande instance die het publiek verwelkomt. Dit zijn meestal de meest interessante gevallen, maar de procedure is restrictiever omdat het een advocaat is die namens u moet bieden.

Enkele belangrijke dingen om te weten voordat u begint

De specificaties moeten worden geraadpleegd alvorens te bieden om geen verrassingen te veroorzaken als u de woning wint (extra kosten, betalingstermijn, enz.).

Een afspraak met de bank is vereist om zeker te zijn dat u een lening krijgt als de verkoop plaatsvindt. Als je de veiling wint, kun je niet intrekken! Vandaar de noodzaak om de goedkeuring van de bankier te hebben.

Zodra de verkoop is voltooid, roep je niet de overwinning: het is nog steeds mogelijk om te bieden tot 10 dagen na de verkoop (tenzij het een door de staat georganiseerde verkoop is). Afhankelijk van het type veiling heeft u vervolgens tussen de 30 en 60 dagen om het verschuldigde bedrag te betalen.

Om ook te lezen:

  • Wat is het doel van het ondertekenen van een akte?
  • De voor- en nadelen van het gebruik van een makelaarskantoor
  • Af te schrijven lening: vast of variabel tarief?
  • Wat zijn de voordelen van de lening in boete?
  • Krijg de beste hypotheek: goede tips om te lenen

Categorie:

Huis