De notariskosten lijken soms ongerechtvaardigd, te substantieel in vergelijking met de verleende dienst. Het is noodzakelijk om te begrijpen wie ze waarneemt en de manier waarop deze kosten worden berekend. Online beschikbare hulpmiddelen maken het eenvoudig om te berekenen, maar het is altijd interessant om te begrijpen hoe kosten worden beoordeeld.

Hoe wordt de berekening van notariskosten berekend?

Notariskosten kunnen worden onderverdeeld in vier delen:

  • De vergoeding van de notaris, die slechts ongeveer 20% van het totale betaalde bedrag bedraagt. De notaris ontvangt niets anders om zijn werk te doen.
  • De kosten van formaliteiten, kopieën en uitbetalingen, die het mogelijk maken aan de notaris alle gemaakte kosten terug te betalen om de nodige formaliteiten te vervullen.
  • Publicatievergoedingen ten belope van 0, 1% van de verkoopprijs.
  • Registratiekosten, die variëren afhankelijk van de afdeling waarin het onroerend goed zich bevindt.

Het is mogelijk om snel en eenvoudig notariskosten voor een bepaald onroerend goed te berekenen via online rekenmachines: geef gewoon de postcode en de prijs van het onroerend goed op en geef aan of een nieuw of oud gebouw. Het resultaat verschijnt meteen.

Als u de voorkeur geeft aan het advies van een professional, kunt u contact opnemen met een notaris om de kosten voor een bepaalde transactie te berekenen: deze schatting is meestal gratis en verplicht u nergens toe.

Van welke parameters is de berekening van notariskosten afhankelijk?

  • De prijs van het onroerend goed dat u koopt, omdat het bedrag van de notariskosten wordt berekend als een percentage van de prijs.
  • De afdeling waar het onroerend goed zich bevindt: het bedrag van de registratiekosten kan in feite variëren van het ene gebied tot het andere.
  • Oudheid van het onroerend goed: voor nieuwe gebouwen die buiten het plan worden verkocht, zullen de registratierechten 0, 715% van de verkoopprijs bedragen.

Aard en bedrag van notariskosten voor een verkoopovereenkomst

Wanneer u een notariële ondertekeningsprocedure voor een verkoopovereenkomst aangaat, kan de notaris u adviseren over de in te voegen details of zelfs de betreffende handeling schrijven. In alle gevallen kunt u met een professional de conformiteit en volledigheid van de verkoopovereenkomst garanderen. De notariskosten die in rekening worden gebracht voor een verkoopovereenkomst vormen een voorziening die wordt afgetrokken van de notariskosten ("emolumenten" genoemd) die worden toegepast bij de ondertekening van de authentieke (definitieve) verkoopakte.

Het bedrag dat in het algemeen wordt genoteerd voor een verkoopovereenkomst varieert tussen 5 en 10% van de overeengekomen prijs voor de verkoop van het onroerend goed.

Geen cumulatieregel: wanneer de koper en de verkoper een beroep doen op twee professionals, moet bekend zijn dat de notariskosten voor de verkoopovereenkomst niet met twee worden vermenigvuldigd, maar omgekeerd, verdeeld tussen de gevraagde notarissen .

Hoe notariskosten te verlagen?

De notariskosten worden berekend op basis van de onroerendgoedwaarde van het onroerend goed. Als meubels zijn inbegrepen, kunnen deze worden afgetrokken voor de berekening van de notariskosten door de waarde van de roerende goederen afzonderlijk op de verkoopovereenkomst aan te geven. Het is dus bedoeld om de kosten van de notaris in legaliteit enigszins te verminderen, op voorwaarde dat de behuizing roerende goederen bevat. Hoe kunt u besparen op deze kosten die nutteloos lijken? Wij bieden 3 tracks.

Onderhandelen over notariskosten

Dit is de enige variabele waarover nog kan worden onderhandeld, voor de drie componenten van notariskosten. Als een minimumbedrag wettelijk is vastgesteld, kunt u de prijs op zijn minst tot deze drempel verlagen.

Onderhandel over bemiddelingskosten

U betaalt vaak te veel aan notariskosten, om de eenvoudige reden dat ze meestal worden berekend op de prijs van het onroerend goed plus bemiddelingskosten. De kunst is hier om bemiddelingskosten af ​​te trekken, waardoor de notariskosten automatisch worden verlaagd. In dit geval moeten de kosten van het agentschap afzonderlijk worden betaald.

Aandacht voor meubels

Opgemerkt moet worden dat notariskosten alleen van toepassing zijn tijdens onroerendgoedtransacties. Daarom moet, als sommige apparatuur in de behuizing achterblijft (er wordt zelden aan gedacht, maar dit is met name het geval bij uitgeruste keukens), ervoor zorgen dat hun waarde afzonderlijk wordt bepaald om geen notariskosten te betalen op de roerende zaken.

Notariskosten voor een verkoopovereenkomst die niet leidt tot een definitieve verkoop

De notariskosten die worden toegepast voor een verkoopovereenkomst die niet zou leiden tot de uiteindelijke verkoop van het onroerend goed (bijvoorbeeld: opschortende clausule) verliezen in feite hun aard van "voorziening" en worden behandeld als vergoeding voor de door de notaris verleende dienst (redactie) verkoopovereenkomst, verzameling en verificatie van de documenten in het bestand, enz.).

Namelijk : de notariskosten voor een compromis van de verkoop dat zou worden afgebroken, kunnen niet worden afgetrokken van de borg van de koper. Deze aanbetaling moet volledig worden geretourneerd als de verkoop niet is voltooid. De notariskosten komen dan bovenop.

Om ook te lezen:

  • Wat dekken makelaarskosten eigenlijk?
  • Hoe uw huis snel verkopen?
  • Verkoop van onroerend goed tussen particulieren: voordelen en risico's
  • Onroerend goed veilingen: wat u moet weten
  • Het recht van eerste weigering in geval van verkoop van onroerend goed

Categorie:

Financiën