De huurder die zijn woning wenst te verlaten, moet een opzegtermijn respecteren. De wet ALUR heeft de regels die van toepassing zijn op dit gebied herzien en de door de huurder vereiste opzegtermijn verkort. Sleutels teruggeven binnen een maand is nu mogelijk. Onder welke voorwaarden? Welke stappen te nemen?

ALUR wet: het principe van beperkte opzegging voor huurders in gebieden met spanning

Bepaalde geografische gebieden kampen met een tekort aan beschikbare woningen, en dit soms voor meerdere jaren. Dit vloeit voort uit een kloof tussen vraag en aanbod van beschikbare woningen. Over het algemeen gaat dit gebrek aan aanbod gepaard met een zeer lage mobiliteit van huurders (gebrek aan omzet), wat de situatie des te gecompliceerder maakt.

Om te reageren op het tekort aan beschikbare woningen, versoepelt de wet ALUR de regels die moeten worden gerespecteerd door huurders die hun huis willen verlaten, omdat het zich bevindt in een gebied waar de huurmarkt gespannen is.

In deze gebieden is het de bedoeling dat huurders hun huur binnen een maand kunnen verlaten, zodat deze woning onmiddellijk kan worden teruggegeven aan de huurmarkt en de toegang tot een dak wordt vergemakkelijkt. In de betreffende gebieden zal de kennisgeving van vertrek van een huur van één maand systematisch van toepassing zijn, ongeacht de situatie van de huurder.

Namelijk : er zijn andere gevallen van kwijtschelding van een opzegtermijn van drie maanden, afhankelijk van de specifieke situatie van de ingezetene (bedrijfsoverdracht, verlies van werk, begunstigde van de RSA, enz.).

Spanningszones: een beperkende lijst

Aangezien de opzegtermijn van één maand afwijkt van de algemene wet (opzegtermijn van drie maanden), worden de betrokken geografische gebieden limitatief opgesomd. Het idee is om de woningrotatie te vergemakkelijken, zonder de donoren in moeilijkheden te brengen door het vertrek van een niet-vervangen huurder.

Deze verkorte wettelijke opzegtermijn is daarom beperkt tot gebieden waarin huiseigenaren ervan verzekerd zijn dat zij deze onverwijld kunnen leasen.

De lijst met zones in spanning is vastgesteld bij decreet 2020-392 van 10 mei 2020. Meer dan 1.150 gemeenten zijn betrokken. Dit besluit is beschikbaar op internet, op Légifrance.

Een specifieke aanpak om uw huis snel te verlaten?

De stappen die moeten worden gezet door de huurder die een einde wil maken aan zijn huurovereenkomst verschillen in geen enkel geval "klassiek".

De huurder moet dus een aangetekende brief met ontvangstbevestiging naar de eigenaar sturen om hem op de hoogte te stellen van het voornemen om de accommodatie te verlaten. De werkelijke output van woningen zal plaatsvinden na voltooiing van de inventaris van de plaatsen van uitgang. De teruggave van sleutels door de eigenaar en de teruggave van de aanbetaling door de eigenaar volgen de gebruikelijke regels (bijvoorbeeld: teruggave van de aanbetaling binnen een maand).

Raad : om te voorkomen dat de verkorting van de opzegtermijn wordt betwist, wordt aanbevolen om de referenties van bovengenoemd besluit te vermelden door de pagina van de bijlage van het besluit te specificeren waarop de gemeente verschijnt waar de woning zich bevindt.

En als de eigenaar de huurder verlof wil geven?

Het besluit tot vermindering van de kennisgevingen van vertrek voor huurders in gespannen gebieden is bedoeld om de toegang tot huisvesting te vergemakkelijken. Verminderde kennisgeving heeft alleen betrekking op huurders en niet op eigenaren, omdat het precies dit publiek is dat de wet van Alur beoogt te ondersteunen.

Dus, ongeacht of de woning zich in een krappe zone bevindt of niet, en ongeacht de reden, kan de verhuurder de huurovereenkomst niet verbreken zonder een opzegtermijn in acht te nemen:

  • 6 maanden wanneer het een lege huur is
  • 3 maanden als het gaat om een ​​gemeubileerde huur.

Verminderde kennisgeving: vergeet administratieve procedures niet!

Het profiteren van een verkorte opzegtermijn en snel verhuizen, ontslaat de huurder niet van het nemen van bepaalde voorzorgsmaatregelen met betrekking tot de te nemen administratieve stappen. Pas op voor neerslag die snel kan leiden tot nalatigheid en enig verder ongemak. Het zal dus noodzakelijk zijn om de nodige stappen te nemen in geval van verhuizing om te weten:

Meld het einde van zijn huurcontract met de diensten van het kinderbijslagfonds (geval van ontvangers van huurtoeslag)

Het bijwerken van de status met CAF kan worden gedaan vanaf de caf-website.

Deze informatie is verplicht en voorkomt dat de huurder de ten onrechte ontvangen hulp moet terugbetalen.

Wijzig uw adres of abonneer u op een e-mailoverdrachtservice

Hoewel veel uitwisselingen nu via gedematerialiseerd gebeuren, moet u ervoor zorgen dat de continuïteit van de ontvangst van zijn post een niet te verwaarlozen stap is.

Een institutionele website bespaart tijd in zijn inspanningen door tegelijkertijd bepaalde belangrijke gesprekspartners (sociale zekerheid, staatskas, enz.) Te informeren over zijn adreswijziging: Service-Public. Deze service is volledig gratis.

Bovendien biedt Swiss Post verschillende commerciële aanbiedingen om zijn post over te dragen. Gedurende de duur van deze verzending, zal het mogelijk zijn om geleidelijk zijn nieuwe postadres te informeren, zonder enige post te missen!

Voor meer informatie: La Poste

Om ook te lezen:

  • Huurcontract: wat te weten!
  • Winterbestand: wat helpt om eruit te komen?
  • Wat te doen bij niet-teruggave van de aanbetaling?
  • Beëindiging van een huurovereenkomst: wat u moet weten
  • Wat zijn de stappen in geval van verhuizing?

Categorie:

Huis