Het verwerven van huisvesting is een belangrijk project dat voor sommige huishoudens moeilijk haalbaar kan blijven vanwege een slechte financiële situatie (laag inkomen, precaire werksituatie, enz.). De PSLA of Social Accession Rental Lening is bedoeld om dit publiek te helpen toegang te krijgen tot het onroerend goed. Laten we de balans opmaken van deze echte springplank voor het kopen van onroerend goed.

PSLA en aanwerving: wat is het?

Met de sociale leningverhuurtoetreding (PSLA) kunnen de meest bescheiden huishoudens na een bepaalde tijd huiseigenaar worden. Het principe is vergelijkbaar met dat van leasing, dat vooral bekend is op het gebied van roerende goederen, met name voertuigen, muziekinstrumenten, enz. : huur betalen voor een vooraf bepaalde periode en de mogelijkheid hebben om het onroerend goed te verwerven.

Dankzij de toetreding tot de sociale leningslocatie (of PSLA), die de vorm aanneemt van een leningsovereenkomst die wordt aangeboden door verschillende initiatiefnemers, kunnen personen met weinig middelen daarom profiteren van specifieke huurvoorwaarden met aankoopoptie voor de sleutel, de alles, zonder conventionele vastgoedleningen te doorlopen.

Namelijk : toegekend op basis van het criterium van de middelen aan huishoudens die huiseigenaar willen worden maar waarvan het inkomen laag is, deze leningen zijn over het algemeen gereserveerd voor de aankoop van woningen die zijn geplaatst in gebieden een beetje weg van grote steden.

Wat zijn de voorwaarden voor het ontvangen van PSLA?

Voorwaarden met betrekking tot huisvesting

De PSLA is gereserveerd voor de aankoop van nieuwe woningen of in aanbouw, die het huishouden in eerste instantie zal huren, dan als hij aan het einde van de huurperiode het wenst te kopen, kan hij de eigenaar worden.

Om in aanmerking te komen voor dit type lening, moet de geleende woning de hoofdverblijfplaats van de kredietnemer zijn. Hij zal het minstens 8 maanden per jaar moeten bezetten.

Namelijk : het is ook mogelijk om hiermee de woning van zijn echtgenote, zijn voorouders of nakomelingen te financieren. Aan deze voorwaarden voor bezetting moet tijdens de volledige duur van het krediet worden voldaan. Onder bepaalde specifieke omstandigheden kan huisvesting worden verhuurd (overdracht, scheiding, handicap, enz.).

Voorwaarden met betrekking tot de persoon die de lening aanvraagt

De eigenaar moet Frans zijn of een verblijfskaart hebben als hij een buitenlandse nationaliteit heeft.

De belangrijkste voorwaarde om te kunnen profiteren van dit apparaat is het plafond van middelen, het gaat om een ​​apparaat met sociale roeping.

Deze plafonds hangen af ​​van het aantal mensen dat de woning vormt, maar ook van de locatie van het onroerend goed dat het huishouden wenst te verwerven. De limieten van middelen op basis van de samenstelling van het huishouden en het geografische geografisch gebied zijn beschikbaar op de website hlm.coop.

Bovendien moet het huishouden dat het krediet wenst te contracteren alle garanties in termen van solvabiliteit presenteren (bijvoorbeeld: geen lopende schuldenkredietprocedure, schuldratio - som van alle maandelijkse betalingen van uw lopende leningen - niet hoger dan een derde van het maandelijks inkomen, enz.).

Toegang tot PSLA en verificatie van de subsidiabiliteitsvoorwaarden

De PSLA is opgezet met een HLM-operator die de toekomstige koper naar beschikbare woningen kan begeleiden.

Na te hebben geverifieerd dat het aan de vastgestelde gunningscriteria voldoet, bepaalt de organisatie de periode gedurende welke het onroerend goed wordt verhuurd en aan het einde waarvan het kan worden gekocht.

De koper moet zich vervolgens wenden tot zijn bank, die zal beslissen of de lening wordt toegekend of niet (de bank zal de kredietwaardigheid van de koper controleren wanneer de call-optie wordt opgeheven). Daarom kan de aankoop door de bank worden geblokkeerd.

PSLA: voer een simulatie uit

De online simulatoren staan ​​geen simulatie toe voor de PSLA omdat de in aanmerking te nemen criteria een echte individualisering van het antwoord vereisen: de resultaten zullen afhangen van de specifieke situatie van elk, de locatie van het onroerend goed, de samenstelling huishouden, etc.

Om de kosten van het project op hoofdlijnen te schatten, is het hoogstens mogelijk om een ​​spreadsheet te downloaden die simulaties op de HLM-site mogelijk maakt.

Voor een veiliger en persoonlijker resultaat blijft een afspraak met de promotor die de verkoop van onroerend goed voorstelt via het verhuurapparaat essentieel.

De voordelen van huurwoningen

Word eigenaar in gemakkelijke omstandigheden

Het voordeel van de huurtoetreding is de essentie van dit apparaat: de meest bescheiden huishoudens kunnen een huis kopen voor huurtoetreding tegen voordelige voorwaarden. Met dit verhuursysteem met koopoptie is het voor hen mogelijk om een ​​tijd van de felbegeerde woning te leven door de huurder te blijven alvorens te beslissen om het te kopen of niet aan het einde van de opgegeven periode.

Huiseigendom wordt ook vergemakkelijkt door het feit dat de prijzen van woningen die worden aangeboden via het huurwoningbezit, zijn afgetopt: de verkoper mag deze prijsplafonds per m² die zijn vastgesteld volgens geografische gebieden niet overschrijden.

Neem de tijd om de mogelijkheid van de aankoop te evalueren

Via de PSLA neemt de koper geen risico:

  • Aan de financiële kant: als hij moeite heeft om zijn huur in de eerste jaren te betalen, is hij niet verplicht om het onroerend goed te kopen.
  • Op de vraag of het onroerend goed al dan niet moet worden gekocht: de aankoopverplichting wordt pas aangegaan na de minimale huurperiode.

Profiteer van financiële voordelen

De begunstigde van de PSLA geniet een btw-tarief verlaagd tot 5, 5%, wat de aankoopprijs van woningen aanzienlijk verlaagt.
Anderszins :

  • het is gedurende de eerste 15 jaar vrijgesteld van onroerende voorheffing
  • hij behoudt zijn recht op de APL, waardoor hij het bedrag van zijn maandelijkse betalingen verder kan verlagen
  • de PSLA zou kunnen worden gearticuleerd met andere financieringsmechanismen, zoals PTZ

Nadelen?

Als zodanig heeft de PSLA weinig nadelen. De volgende punten moeten echter worden opgemerkt:

  • de door de begunstigde tijdens de huurperiode betaalde huur omvat een zogenaamde "huurfractie" en een "acquisitieve" fractie. Met andere woorden, hij betaalt een "aanvullende" maandelijkse huur om een ​​soort persoonlijke bijdrage te vormen voor zijn toekomstige aankoop. Dit betekent dat als de begunstigde het onroerend goed niet aan het einde van de periode koopt, hij op de een of andere manier heeft betaald voor "verloren" middelen
  • de PSLA wordt toegekend onder voorbehoud van de uitoefening van de calloptie binnen een vooraf bepaalde periode (6 maanden). Als deze deadline wordt overschreden, moet een nieuwe leningaanvraag worden geformuleerd. Deze vertraging kan problematisch zijn als de samenstelling van de woning in de tussentijd verandert, omdat de toelatingsvoorwaarden in twijfel kunnen worden getrokken.
  • de wederverkoop van het onroerend goed, voor speculatieve doeleinden, wordt meestal omkaderd door de notariële akte, om te voorkomen dat de PSLA van zijn object wordt afgeleid.

Voor meer informatie: www.anil.org, www.hlm.coop

Om ook te lezen:

  • Wat zijn de verschillende huurvoordelen?
  • APL 2020: voorwaarden, vraag, berekening
  • Huisvestingshervorming: welke ontwikkelingen in 2020?

Categorie: