Een probleem met uw verhuurder of huurder? Claim je rechten! Voor de verhuurder is de borg een manier om de betaling van openstaande saldi (huur, kosten) of herstelkosten (reparaties te betalen door de huurder) aan het einde van de huurovereenkomst te garanderen. Gedurende de looptijd van het huurcontract houdt de verhuurder dit bedrag, dat hij zal teruggeven aan de huurder wanneer hij het huis verlaat. De terugbetaling van de aanbetaling wordt omkaderd door enkele regels die bekend moeten zijn.

De terugbetaling van de aanbetaling komt aan het einde van de huurovereenkomst

De verhuurder heeft twee maanden vanaf de levering van de sleutels door de huurder om de aanbetaling te doen. Deze periode wordt verlaagd tot één maand als de inventaris van de plaatsen van uitgang in overeenstemming is met de inventaris van plaatsen van binnenkomst.
Waarschuwing! Voor seizoensverhuur kunnen specifieke clausules met betrekking tot de retourperiode van de aanbetaling in het leasecontract worden opgenomen.

Terugbetaling van de gedeeltelijke aanbetaling: het geval van huurlasten

Wanneer de huurder het pand verlaat, moet de verhuurder de aanbetaling terugbetalen die door de laatste is betaald. Deze vergoeding kan echter gedeeltelijk zijn, de verhuurder kan 20% van het bedrag van de aanbetaling behouden om eventuele collectieve kosten (voor flatgebouwen) te dekken als deze in het echte leven worden gewaardeerd (geen forfaitaire som). Het bedrag kan worden bewaard tot één maand na de validatie van de jaarrekening door de curator van de mede-eigendom. Deze aftrek kan oplopen tot 25% voor lege huurcontracten die sinds 27 maart 2020 niet zijn verlengd.

Gedeeltelijke terugbetaling na inhoudingen door de verhuurder

De verhuurder kan een gedeeltelijke terugbetaling van de aanbetaling doen als kosten in verband met de bezetting van het onroerend goed niet door de huurder zijn betaald (bijvoorbeeld onderhoud, restauratie). Deze kosten moeten niettemin gerechtvaardigd zijn: de verhuurder kan dus niet de zekerheid van de kosten die wettelijk onder zijn verplichting vallen, ten laste brengen.
Tijdens de inventarisatie wordt eventuele schade geregistreerd. De verhuurder kan na afloop van de door facturen gecertificeerde reparatiewerkzaamheden deze kosten in rekening brengen bij de terugbetaling van de aanbetaling.

De aanbetaling kan de laatste deadlines van de huur niet dekken

De borg is een borg en geen voorschot op de huur. De terugbetaling van de aanbetaling kan niet worden verward met de toewijzing van aan het einde van de huurovereenkomst verschuldigde huur over de als onderpand betaalde bedragen.
Ten slotte moet u weten dat als de verhuurder de aanbetaling niet terugbetaalt wanneer volledige terugbetaling verschuldigd is, de huurder, na verzoek maar niet minder geformaliseerd (aangetekende brief met ontvangstbevestiging), de huurder een verhoging van 10 kan verlangen % als boete voor te late betaling (deze verhoging is van toepassing op de maandelijkse huur bij elke maandelijkse te late betaling).

Stel uw advocaat onze vraag!

Om ook te lezen:

  • Wat zijn de verplichtingen om een ​​huurbon uit te geven?
  • Hoe te handelen in geval van overlast door luidruchtige buren?
  • Oorlog tussen buren: wat zijn de remedies?

Categorie: