Terwijl een werknemer meestal een witte lijn moet tonen met een arbeidscontract met een vast contract, moeten niet-werknemers de goede financiële gezondheid van hun activiteit rechtvaardigen. We inventariseren of het managers, zelfstandige ondernemers of professionals zijn.
Maak een hypotheek zonder werknemer te zijn
1) Voor een manager
De manager heeft deze specificiteit dat hij zowel niet-als in loondienst kan zijn. Maar uiteindelijk is zijn inkomen afhankelijk van zijn activiteit. Kortom, een niet-bezoldigde manager moet aan bepaalde criteria voldoen, zoals ten minste 24 maanden ervaring en positieve resultaten presenteren. Om dit te bevestigen, zal hij de volgende documenten bij zijn hypotheekaanvraag voegen.
- Balansen van de laatste twee jaar,
- Een kopie van de statuten van het bedrijf
- Een boekhoudkundige statuten van het lopende jaar
- Het belastingpakket
- De laatste notulen van de algemene vergadering waarin het bedrag wordt bepaald van de winst die eventueel is uitgekeerd
De bezoldigde manager zal bovendien zijn laatste drie loonstroken moeten presenteren als elke andere werknemer.
2) Voor een zelfstandige ondernemer
Bankinstellingen beschouwen de manager, de individuele ondernemer en de auto-ondernemer doorgaans op hetzelfde niveau. Deze laatste moeten de goede financiële gezondheid van hun activiteit rechtvaardigen. De auto-ondernemer moet ook een minimum van twee jaar ervaring en accounts in het groen rechtvaardigen.
De documenten die bij de hypotheekaanvraag moeten worden gevoegd, zijn identiek aan die van de beheerder, namelijk de laatste twee jaarbalansen en het boekhoudbesluit van het lopende jaar.
3) Als vrij beroep
Degenen die een beroepsactiviteit uitoefenen in een vrij beroep hebben meer vertrouwen in banken. Ze kennen stabiliteit en hoge inkomens. Dit is het geval voor gereglementeerde beroepen zoals artsen, advocaten, enz. Resultaat ? Financiële instellingen zijn minder veeleisend dan managers of andere individuele ondernemers. Liberale professionals hoeven soms maar één jaar ervaring te rechtvaardigen. Zijvouchers, ze moeten de verklaringen van 2035 van de afgelopen twee jaar of de jaarrekening indienen als de beroepspraktijken binnen een liberale onderneming (SELAS) en een boekhoudkundige statuten van het lopende jaar.
Afgezien van de basisredenen, kan een hypotheek soms gemakkelijker worden verleend met aanvullende garanties. Het kan een hypotheek, een pandrecht of een persoonlijke borgstelling zijn.
- Vrij beroep: hoe een krediet te verkrijgen?
- Waar is de beste hypotheekrente?
- Hoe een hypotheek zonder premie in te schrijven?
- Wat is het verband tussen woningkredieten en leningverzekeringen?
- Hoe te besparen op notariskosten?