Meer en meer Fransen kiezen voor verkoop van onroerend goed tussen particulieren : in veel gebieden proberen verkopers en kopers waar mogelijk zonder tussenpersonen te doen. Op voorwaarde dat u een bepaald formalisme volgt, is het een oplossing die winstgevend kan zijn. Opgemerkt moet worden dat zonder makelaar mogelijk is, maar dat de passage voor de notaris de voorkeur heeft.

De verkoop van onroerend goed tussen particulieren, een manier om geld te besparen

Een makelaarskosten berekent ongeveer 7% van de prijs van het onroerend goed in bemiddelingskosten. Wanneer u niet over de diensten van een makelaar beschikt, is het mogelijk om meer te verdienen bij de verkoop, maar het is de verantwoordelijkheid van de verkoper om potentiële kopers te vinden … Prospectiewerk dat niet kan worden geïmproviseerd no. Gelukkig werken de koop-verkoop-sites tussen particulieren goed en is de vraag groot.

Het enige nadeel is dat de koper zeker verwacht het goed een beetje goedkoper te betalen dan de marktprijs. De besparing op bemiddelingskosten wordt soms gedeeld tussen de verkoper en de koper.

Hoe uw eigendom te verkopen zonder tussenkomst van een bureau?

De verkoop van onroerend goed tussen particulieren, hoe is het? Het belangrijkste voordeel van het makelaarskantoor is dat het meestal het onroerend goed in staat stelt om sneller te verkopen dan bij het bezoeken van onroerendgoedverkoopsites tussen particulieren.

Om snel te verkopen, is een gedetailleerde en opvallende advertentie nodig. Foto's zijn ook erg belangrijk: een neutrale, goed geordende en heldere omgeving heeft de voorkeur.

Waarom zou u voor het uitzenden de upload naar verschillende sites niet voltooien door de advertentie op sociale netwerken te plaatsen? Advertenties in winkels zijn ook een veilige gok.

Hoe verloopt de verkoop van onroerend goed tussen particulieren?

Wanneer u besluit om zonder de diensten van een bureau te doen om controle te houden over het beheer van de verkoop van uw onroerend goed, moet u methodisch zijn. Hier zijn de belangrijkste stappen die u moet volgen wanneer u een onroerend goedverkoop tussen particulieren wilt plannen.

Stel de juiste verkoopprijs in ten opzichte van de markt

Een van de meerwaarden van onroerendgoedagentschappen is om snel te kunnen beoordelen wat de werkelijke prijs van een onroerend goed is volgens de markt in een bepaalde sector. Om de prijsklasse te vinden die nog redelijk is (de prijs waarbij de prijs hoog genoeg blijft om u in staat te stellen waarde toe te voegen en laag genoeg om de transactie snel te kunnen uitvoeren), zie de lijsten met vergelijkbare eigenschappen. Een methode die niet altijd voor de hand ligt, omdat van de ene straat naar de andere een detail alles kan veranderen. Houd rekening met de belichting, de helderheid, de vloer, de directe omgeving, enz. en niet alleen het aantal vierkante meters.

Neem de tijd om een ​​aantrekkelijke advertentie te publiceren

Of u er nu de voorkeur aan geeft een papieren advertentie in de winkels of mailboxen te publiceren of u wilt deze publiceren op sites die zijn gewijd aan de verkoop van onroerend goed tussen particulieren, u moet zorgen voor het schrijven en de foto's van het onroerend goed dat u wilt verkopen. Vaak worden advertenties opzij gezet als niet alle belangrijke indicaties worden vermeld. Potentiële kopers moeten binnen enkele seconden detecteren dat deze woning aan hun verwachtingen kan voldoen! Geef de precieze locatie, de oppervlakte, het aantal kamers, de tentoonstelling aan, markeer de activa (garage, kelder, rustig appartement, balkon of tuin, enz.).

Wat betreft foto's, bewaar alleen de foto's die de eigenschap markeren. Een van de binnenkant en een van de buitenkant, maar houd er rekening mee dat hoe meer foto's je hebt, hoe nauwkeuriger je je kunt richten op potentiële kopers. Vergeet niet om uw huis op te ruimen en een helder en natuurlijk licht te prefereren. Blijf tijdens de bezoeken beschikbaar en beantwoord de vragen zo nauwkeurig mogelijk.

Bereid je voor op de verkoop!

Zodra de advertentie wordt uitgezonden, ontvangt u oproepen … Reactiviteit is vereist omdat kopers meerdere hazen tegelijk uitvoeren. U kunt bezoeken groeperen als u echt tijd mist, maar in het algemeen hebben individuele bezoeken de voorkeur voor een aankoop.

Wat zijn de risico's om te kiezen voor verkoop van onroerend goed tussen particulieren?

Het is de notaris die verantwoordelijk is voor het goede verloop van de onroerendgoedtransactie. Het opstellen van een authentieke akte verdient de voorkeur voor de verkoop van onroerend goed, of men nu via een agentschap gaat of niet. De verkoopovereenkomst wordt ondertekend voor de notaris die de bijgevoegde documenten zal verifiëren.

Bijvoorbeeld een diagnose van sanitaire voorzieningen en een diagnose van de energieprestaties van woningen. De notaris moet verschillende diagnoses stellen om de staat van de te koop staande woningen te beoordelen om de verkoopovereenkomst op te stellen. Notarissen kunnen de verkoper voorzien van een lijst met documenten die moeten worden ingevuld voordat de verkoop kan plaatsvinden.

Om ook te lezen:

  • Wat dekken makelaarskosten eigenlijk?
  • Hoe belast vermogenswinsten onroerend goed?
  • Onroerend goed veilingen: wat u moet weten
  • Het recht van eerste weigering in geval van verkoop van onroerend goed
  • Hoe uw huis snel verkopen?

Categorie: