Tijdens de zomervakantie kiezen veel vakantiegangers voor een seizoensverhuur in plaats van een hotelverblijf. Als deze stappen nu op de manieren zijn en worden vergemakkelijkt via internetverhuurplatforms tussen particulieren, moet u weten dat de seizoensverhuur gepaard gaat met rechten en plichten, zowel voor de huurder als voor de eigenaar. Hoe vindt u de seizoensverhuur die overeenkomt met zijn behoeften? Wat is de regeling met betrekking tot deze verblijven?

Seizoensverhuur: wat de wet zegt

Seizoensverhuur is wanneer een verhuurder een gemeubileerd appartement huurt voor korte periodes (van enkele dagen tot enkele weken).

De seizoensverhuur kan betrekking hebben op een tweede woning van de eigenaar, maar ook op zijn hoofdwoning, beschikbaar gesteld voor specifieke periodes.

Een persoon die zijn gewone verblijfplaats in een toeristisch gebied heeft, kan bijvoorbeeld besluiten om het tijdens de zomerperiode te huren. Seizoensverhuur kan een aanzienlijk extra inkomen zijn voor de eigenaar.

Woonverplichtingen

De kwaliteit van seizoensverhuur gaat gepaard met bepaalde verplichtingen ten laste van de eigenaar met betrekking tot de ter beschikking gestelde accommodatie.

Gemeubileerde accommodatie

Een seizoensverhuur moet absoluut worden ingericht. Men begrijpt door onderdak een behuizing te bieden die de minimale uitrusting heeft om daar te verblijven in omstandigheden van normaal comfort (bed, tafel, stoelen, servies, koelkast).

Een huurovereenkomst in goede en behoorlijke vorm

De seizoensverhuur ontsnapt niet aan de sluiting van een lease-overeenkomst, inclusief alle juridische kennisgevingen met betrekking tot lease.

Om te weten : in geval van huur via een website, zijn de voorwaarden van de huurovereenkomst vooraf bepaald en aanvaard door de validatie van de algemene verkoopvoorwaarden.

verzekering

Wanneer een verhuurder besluit zijn eenheid toe te wijzen aan seizoensverhuur, wordt hem ten zeerste aangeraden om te controleren of de verzekering van zijn huiseigenaren de mogelijk door huurders veroorzaakte schade dekt.

Hoe uw huur te vinden / uw huis huren?

Het vinden van een dak voor een kort verblijf of het huren van een accommodatie, vanuit het oogpunt van de vakantieganger of die van de eigenaar, internet heeft het proces grotendeels vergemakkelijkt.

Seizoensverhuur tussen particulieren

In Frankrijk maakt de gespecialiseerde site voor vakantieverhuur van het bord "De Particulier à Particulier", papvacances, een koppeling mogelijk tussen toekomstige vakantiegangers en eigenaars op een volledig gratis manier. Het feit dat de transactie live wordt uitgevoerd, vermijdt de kosten van tussenpersonen, inclusief die makelaars.

Er is ook Homelidays, die dezelfde operatie volgt en toegang biedt tot een aanbod van aangeboden woningen.

De gites van Frankrijk

Vanuit het oogpunt van vakantiegangers is een verblijf in een gite de France een goede manier om de zeshoek die het dichtst bij de natuur ligt te bezoeken. Voor de eigenaar van een atypische woning, gelegen in een geografisch gebied rijk aan erfgoed, landschappen, … welkom in de context van de deposito's van Frankrijk is een erkenning van de kwaliteit van het aanbod.

Gites de France biedt vele huisjes, bed and breakfast, camping of City Break. Het aanbod van accommodaties betreft ook stedelijke gebieden (City Break, ingedeeld in Comfort, Premium en Luxe).

Goed om te weten : het kwaliteitslabel Gites de France bestaat sinds 1951, de website biedt vele mogelijkheden voor uw seizoensverhuur. Dit kwaliteitslabel garandeert gebruikers nauwkeurige comfortnormen (in 1, 2, 3, 4 en 5 oren) en respect voor het nationale charter.

Ga voor meer informatie naar de website van Gîtes de France

Airbnb: een platform gratis of bijna gratis

Om een ​​weekend, een week of een maand naar het buitenland te gaan, of tegen aantrekkelijke tarieven in de Hexagon te blijven en te profiteren van een aanbod op maat: Airbnb is de oplossing.

Registratie op de site Airbnb, 100% gratis, is erg snel en gemakkelijk. De navigatie op de site is net zo eenvoudig. Voer gewoon de gewenste bestemming en periode in, het aantal reizigers en de site geeft direct toegang tot een kaart, toegankelijke accommodaties, met alle details.

Van de kamer bij de bewoner, de studio voor een jong stel, via het appartement of het huis voor een gezin … het aanbod is zo divers als de verwachtingen kunnen zijn.

Vanuit het oogpunt van de verhuurder stelt het huren van uw huis via Airbnb u in staat om de huurovereenkomst te formaliseren via een formeel contract, de mogelijkheid om een ​​aanbetaling te vragen, de verzending van een factuur, enz. om de relatie tussen de partijen veilig te stellen.

Dit alles wordt echter betaald: servicekosten worden door de site geheven bij transacties. Iedereen moet zijn wiskunde doen!

De huisruil

Trocmaison biedt meer dan 65.000 huizen of appartementen voor uitwisseling in 150 landen. Het belangrijkste principe is de vrije uitwisseling.

Elke familie geeft op hun profiel aan wat hun voorkeur is voor ruilen, dat wil zeggen de steden waar ze op vakantie willen gaan, door hun huis of appartement te ruilen.

Ook gepubliceerd zijn foto's van hun huis of appartement, de beschikbaarheid van hun eigendom en aantekeningen om hun huis of appartement het beste te beschrijven.

Voor 12 maanden bedragen de registratiekosten voor de trocmaison-site 130 euro.

Andere websites bieden dezelfde service als lovehomeswap, guesttoguest, homeforexchange of echangeemaison.

Welke belasting voor de eigenaar?

Een seizoensverhuur zorgt voor financiële voordelen voor de eigenaar, en dit is zijn primaire doel! Zoals alle inkomsten, moeten deze inkomsten worden aangegeven bij de belastingdienst. De hele vraag is welk belastingstelsel op deze inkomsten van toepassing is.

De situatie van deze inkomens is door de wetgever opgehelderd vanwege het groeiende succes van particuliere verhuur.

De opbrengsten uit de seizoensverhuur van een woning worden dus vermeld in de rubriek industriële en commerciële winsten van de jaarlijkse inkomstenaangifte van de eigenaar.

Om te weten! Als de inkomsten niet hoger zijn dan 32 100 euro per jaar, profiteren ze van een korting van 50%.

Mogelijkheden voor aftrek voor de huurder?

Op dezelfde manier als eventuele huisvestingskosten die met name door een professionele activiteit worden gemaakt, kunnen de kosten die worden gemaakt door de verhuur van woningen tussen particulieren:

  • vergoeding door de werkgever van beroepskosten (op vertoon van de juiste bewijsstukken en onder voorbehoud van validatie voorafgaand aan de huur)
  • een belastingaftrek voor werkelijke uitgaven (dubbele verblijfskosten vanwege een beroepsactiviteit uitgeoefend ver van de gewone verblijfplaats).

Om ook te lezen:

  • Wat zijn de beste vakantiewoningenites?
  • Particuliere vakantiewoning: hoe werkt het?
  • Hoe word ik een betaalde reistester?

Categorie: