Wanneer eigenaar en huurder de huurovereenkomst ondertekenen, komen zij het bedrag van de huur overeen. De huurder kan echter om een ​​huurvermindering vragen als hij van mening is dat dit verzoek gerechtvaardigd is. Laten we de hefbomen en praktische stappen inventariseren om deze daling te bereiken.

Lagere huur: het principe

Het is mogelijk om een ​​huurkorting te vragen aan de eigenaar of het bureau dat de woning op verschillende manieren en om verschillende redenen beheert:

Een ad hoc huurvermindering kan worden aangevraagd in ruil voor een dienst verleend aan de eigenaar. Het is bijvoorbeeld gebruikelijk om een ​​huurkorting te vragen wanneer u een huis neemt dat een opfrisbeurt vereist: de nieuwe huurder stemt ermee in om ze uit te voeren en in ruil daarvoor biedt de eigenaar hem een ​​deel van de huur aan. Opgelet, wanneer iemand goed werkt, worden het werk dat moet worden gedaan evenals de tegenpartij vaak geregistreerd in de lease. Pas na de gevalideerde werken kan de huurder zijn huurvermindering verkrijgen.

Als de behuizing beschadigd is, is het ook mogelijk om een ​​huurkorting te bedingen in ruil voor een restauratie. Zonder te wachten op echte degradatie, als de huurder tijdens de huurperiode vindt dat sommige punten moeten worden verbeterd, kan hij de eigenaar vertellen en zien of deze een uitwisseling accepteert.

Als de huurprijzen voor vergelijkbare woningen in dezelfde buurt veel lager zijn dan wat u betaalt, kunt u de verhuurder vragen om de huur te verlagen. Om de kans te krijgen dat dit verzoek zal slagen, moet u zich in een gebied bevinden waar de eigenaar moeite heeft om een ​​nieuwe huurder te vinden. Anders zal het eenvoudigweg het verzoek om korting weigeren zonder angst om het huis niet te kunnen huren na uw vertrek.

In werkelijkheid kunt u om welke reden dan ook een huurkorting aanvragen, zelfs vanwege financiële moeilijkheden. Alles zal afhangen van uw relatie met de eigenaar en vooral de huurmarkt in het gebied waar u woont.

De wet regelt de evolutie van de huurprijzen

Lease-overeenkomsten bevatten een clausule om het bedrag van de huur te herzien.

Om de stijging van de huurprijzen in het licht van het tekort aan woningaanbiedingen te beperken, greep de wetgever in door de huurder de middelen te geven om het bedrag van deze herziening te beoordelen in relatie tot de toestand van de markt.

Huurrevisie-indexen worden jaarlijks gepubliceerd voor Parijs en Lille.

Als de herziening van het basishuurbedrag (exclusief kosten) groter is dan het wettelijke referentiebedrag, kan de huurder een vermindering van de eigenaar vragen.

Waarschuwing! Om dit verzoek te kunnen doen, moet in de huurovereenkomst in de huurherzieningsclausules worden vermeld dat het kan worden herzien volgens de jaarlijkse benchmarks.

Hoe vraag je een huurkorting aan?

De aanvraag voor huurvermindering moet rechtstreeks bij de verhuurder worden ingediend.

Het kan mondeling worden gedaan in een eerste stap voordat het schriftelijk wordt geformaliseerd als de verhuurder geen follow-up geeft. Als het verzoek mondeling wordt aanvaard, is het natuurlijk noodzakelijk om een ​​schriftelijk formulier te gebruiken om te formaliseren wat is afgesloten en het bedrag van de korting en de mogelijke tegenhangers te vermelden.

Het wordt ten zeerste aanbevolen dat de volgende punten voorkomen in het schriftelijke document dat naar de verhuurder moet worden verzonden:

  • schrijf een brief met het bedrag van de maandelijkse huur exclusief kosten en het betrokken woonoppervlak
  • specificeer de huurreferentie (druk hiervoor de overeenkomstige IRL af).
  • voeg een kopie van artikel 17-2-I van de wet van 1989 toe.

Het verzoek kan per aangetekende post met ontvangstbevestiging worden verzonden, maar ook tegen kwijting met de hand worden bezorgd.

Waarschuwing! De huurder moet deze huurvermindering aanvragen ten minste 5 maanden voor het verstrijken van de huurovereenkomst.

Wat te doen als de eigenaar weigert?

De verhuurder heeft 4 maanden de tijd om op het verzoek te reageren . Het niet binnen deze termijn antwoorden wordt als een weigering beschouwd.

Namelijk : de eigenaar kan de overdrijving van het bedrag van de huur rechtvaardigen door vergelijkende elementen te brengen ten opzichte van andere vergelijkbare eigenschappen die in de buurt worden gehuurd.

Bij gebrek aan overeenstemming kan de huurder een minnelijke klacht indienen bij de Departementale Bemiddelingscommissie.

Het specifieke geval van ongezonde of onfatsoenlijke huisvesting

U moet weten dat de huurder ook een vermindering van het huurbedrag kan aanvragen wanneer de accommodatie onfatsoenlijk of ongezond is, dat wil zeggen wanneer deze niet voldoet aan de voorwaarden voor comfort of veiligheid die kunnen worden overwogen zoals normaal (vochtigheid, etc.).

De huurder kan bij de rechter in beroep gaan om de woning te laten restaureren en daarvoor de huur te verlagen.

Categorie:

Huis