Als een nieuwe werknemer of wanneer men contracten voor bepaalde tijd aangaat, is het niet altijd gemakkelijk om toegang te krijgen tot huisvesting. De eigenaren vragen garanties die vaak niet erg compatibel zijn met situaties van professionele transitie of onzekerheid. De VISALE-garantie is een apparaat dat specifiek is ingesteld om op deze problemen te reageren.

De universele huurgarantie vervangen door de VISALE-garantie

De voormalige GUL (universele huurgarantie) zag het daglicht niet en werd snel vervangen door de GRL (garantie op huurrisico's). Dit apparaat heet nu VISALE (Visa voor huisvesting en werkgelegenheid) sinds 20 januari 2020. Een van de belangrijkste wijzigingen is de VISALE-garantie voor een bepaald deel van de bevolking: het gaat om jonge werknemers (tot op 30) die nog geen vast contract hebben ondertekend en die daarom moeite hebben met het vinden van huisvesting. Precaire werknemers kunnen ook profiteren.

Een ander belangrijk punt is dat de kosten voor de staat lager zouden moeten zijn in vergelijking met het oude apparaat.

Welke opties voor eigenaren?

Huiseigenaren die zichzelf willen beschermen tegen onbetaalde huur hebben verschillende opties.

Als de huurder in aanmerking komt voor de VISALE-garantie, kan de eigenaar de huurder vragen zich in te schrijven (we zien dan aan welke voorwaarden moet worden voldaan). Het voordeel van de VSIALE-garantie is de totale gratis, in tegenstelling tot particuliere verzekeringen, die door de eigenaar moeten worden betaald.

Anders moet worden gekozen voor een onbetaalde huurgarantie (GLI) die moet worden gekozen bij een particuliere verzekeraar. Hij beschermt zichzelf dus in geval van onbetaalde, degradaties en kosten zullen worden geregeld als hij een rechtszaak tegen de huurder moet aanspannen.

VISALE: wat is het?

VISALE is een huurgarantiemechanisme in geval van onbetaalde huur. Met andere woorden, wanneer de huurder wordt geconfronteerd met moeilijkheden die ertoe leiden dat zijn huurbetalingen niet worden betaald, neemt dit door Housing Action voorgestelde garantiesysteem het over en betaalt de huur aan de eigenaar in plaats van de in gebreke blijvende huurder.

Dit systeem kan tot 36 onbetaalde huurprijzen garanderen.

Wat zijn de voorwaarden om ervan te profiteren?

Voorwaarden met betrekking tot de begunstigden

De mensen die het apparaat kunnen mobiliseren zijn:

  • Jongeren van 30 jaar of jonger (tot de 31e verjaardag), zowel werknemers als studenten.
  • Werknemers ouder dan 30 jaar die binnen 6 maanden na hun indiensttreding in een woning aankomen, op voorwaarde dat het een contract voor bepaalde tijd, een interimcontract, een proeftijdcontract, enz. Betreft. CDI staat niet toe om te profiteren van deze garantie die gericht is op het bevorderen van toegang tot de meest precaire woningen.

De enige uitzondering is dat werknemers ouder dan 30 jaar die professioneel veranderen, zelfs als ze een vast contract hebben, ook van de regeling kunnen profiteren.

Voorwaarden met betrekking tot huisvesting

De woningen waarvoor de VISALE-garantie kan worden aangevraagd, zijn die van het particuliere huurpark, leeg of gemeubileerd, het bedrag van de huur en kosten bedraagt ​​niet meer dan 1500 euro in Parijs en 1.300 euro voor de andere intramurale maps. Deze plafonds dalen tot € 800 / maand voor studenten die in Parijs wonen en € 600 voor studenten uit de provincies. Het is van essentieel belang dat deze accommodatie de hoofdverblijfplaats van de huurder is om te kunnen profiteren van VISALE. Houd er rekening mee dat voor studenten, zelfs als VISALE in sommige gevallen kan worden gebruikt, meestal de aanbetaling voor studentenverhuur (sleutel) de voorkeur heeft.

Aanvullende voorwaarden (middelen, lease, etc.)

Er zijn ook specifieke voorwaarden met betrekking tot de huurovereenkomst, evenals de middelen van de huurders met betrekking tot het bedrag van de huur.

Merk op dat in het geval van colocatie de situatie complexer wordt: om de VISALE-garantie te kunnen gebruiken, moet voor elke kamergenoot een afzonderlijk huurcontract worden gesloten, wat zelden de oplossing is die de eigenaren behouden!

Voor meer informatie: bezoek de website van visale

Hoe de VISALE-garantie aanvragen?

Om van de garantie te kunnen genieten, moet u deze kennen maar er ook om vragen! Het is aan de huurder om stappen te ondernemen om deze huurgarantieregeling te activeren.

Hiervoor moet hij zijn verzoek van de site sturen. De aanpak is eenvoudig, geleid. Als aan de toekenningsvoorwaarden is voldaan, wordt binnen twee werkdagen een "visum" naar de aanvrager gestuurd.

De voordelen van de garantie

Door huiseigenaren een gegarandeerde gratis onbetaalde huur aan te bieden als ze huurders in een precaire situatie selecteren, laten ze dit hele deel van de bevolking toe om huisvesting te vinden. Inderdaad, het risico wordt zeer laag voor de eigenaar die verzekerd is in geval van problemen en deze verzekering kost hem niets! Bovendien is het de huurder die de stappen neemt, de eigenaar heeft niets te doen.

Om ook te lezen:

  • Ik kan de huur niet betalen: wat te doen?
  • Te late betaling van de huur: welke oplossingen?
  • Beëindiging van een huurovereenkomst: wat u moet weten

Categorie:

Huis