Het gratis ter beschikking stellen van een woning aan iemand betekent niet dat dingen moeten worden ingekaderd om toekomstige geschillen in geval van schade te voorkomen. De leningsovereenkomst maakt het mogelijk om deze lening te formaliseren. Laten we eens kijken hoe we dit contract kunnen opstellen, in welke situaties het voordelen heeft.

Klaar voor gebruik: definitie

De gebruikslening, ook wel gemakslening genoemd, is bedoeld om de eigenaar van een onroerend goed in staat te stellen dit onroerend goed gratis ter beschikking te stellen aan een begunstigde door deze te vragen ervoor te zorgen.

Deze specifieke leningsovereenkomst formaliseert eenvoudig een lening tussen particulieren, bedrijven of verenigingen door de eigenaar van het onroerend goed te beschermen tegen eventuele schade, de begunstigde.

Als onderdeel van de lening voor gebruik, betaalt de begunstigde niet voor het gebruik van het onroerend goed, maar de eigenaar kan een borg vragen in het geval dat het onroerend goed zou beschadigen.

De lening voor gebruik in de praktijk

Voor de commodatlening spelen 3 elementen een rol:

  • het eigendom waarop het contract betrekking heeft

Het kan een roerende zaak zijn (voertuig, boot, juweel, …) of onroerend goed (huisvesting, garage, tuin, enz.).

  • de geldgever (de wettelijke eigenaar van het onroerend goed),
  • de begunstigde aan wie de eigenaar ermee instemt het onroerend goed te lenen.

De regelingen voor het beschikbaar stellen van het onroerend goed tussen de kredietgever en de begunstigde worden vastgelegd in de door de partijen ondertekende leningsovereenkomst. In deze gebruiksovereenkomst worden met name de voorwaarden gespecificeerd waaronder het onroerend goed moet worden teruggegeven.

Voor een autolening kunnen de partijen bijvoorbeeld besluiten dat het voertuig in dezelfde staat en met de volledige lading moet worden ingeleverd.

Opmerking: tijdens de leenperiode is het onderhoud van het onroerend goed in principe ten laste van de begunstigde van het contract. Het contract kan echter een ander regime bepalen. De kosten voor verbetering of de belangrijke werken blijven zoals voor hen, ten laste van de eigenaar.

In welke gevallen te gebruiken?

Een interessant juridisch instrument in het gemeenschapsleven

De lening voor gebruik wordt meestal gebruikt voor het associatieve leven. Verenigingen kunnen apparatuur of gebouwen nodig hebben. Particulieren, instellingen of andere verenigingen kunnen dan besluiten om hen de nodige middelen te lenen, terwijl ze in dit geval zichzelf willen beschermen als het onroerend goed beschadigd is. Het afsluiten van een lening voor gebruik of commodat is dan de beste oplossing.

Een formalisering die de voorziening van huisvesting waarborgt

Dit type contract wordt ook gebruikt in geval van gratis huisvesting, bijvoorbeeld voor een familielid. Met de leningsovereenkomst kunt u dingen formaliseren en een bepaalde garantie bieden aan de huiseigenaar.

Ten slotte, als een echtgenoot of een kind het eigendom wenst te bezetten na het overlijden van de eigenaar (bijvoorbeeld een concubine met een weduwe), kan een lening voor commodat worden gesloten met de erfgenamen van de overledene, ongeacht de impact op het landgoed (hij er is geen eigendomsoverdracht).

Waarschuwing! Om als kant-en-klaar te worden aangemerkt, moet de voorziening vrij zijn. Elke financiële tegenprestatie (in geld of in natura) zal resulteren in de herclassificatie van de lening voor gebruik tegen vergoeding.

De voordelen van de lening voor gebruik

De voordelen van de gebruikslening liggen in het veiligstellen van de leningrelatie. Dit wettelijk kader stelt de eigenaar van het onroerend goed in staat ervoor te zorgen dat het in goede staat wordt teruggestuurd.

Er moet ook worden opgemerkt dat de geldschieter het bestaan ​​van de gebruikersleningovereenkomst aan de belastingdienst moet melden, zodat deze kan profiteren van een waardevermindering van zijn IFI-activa (belasting op onroerend goed fortuin).

De limieten van de lening voor gebruik

Er zijn enkele beperkingen in het gebruik van de lening. Inderdaad, deze:

  • Kan alleen betrekking hebben op een goed dat niet door gebruik wordt geconsumeerd
  • Niet aanbevolen wanneer de eigenaar geen specifieke relatie heeft met de begunstigde van het onroerend goed (omdat er in dit mechanisme een groot deel aan het vertrouwen wordt overgelaten)

Er moet ook worden opgemerkt dat in het geval van de levering van een onroerend goed, de belasting die eraan is verbonden, de verantwoordelijkheid van de eigenaar blijft (onroerendgoedbelasting, enz.).

Sluit de leningsovereenkomst

Het afsluiten van een gebruikersleningsovereenkomst biedt daarom enige zekerheid voor de eigenaar van het onroerend goed.

Het gebruik van een notaris kan helpen bij het opstellen van een contract dat goed is aangepast aan het onroerend goed in kwestie, vooral als het een bepaalde waarde heeft of speciale zorg vereist (onderhoud, reparatiewerkzaamheden, enz.).

Model leningcontract

Lening contract (commodat)

gesloten tussen
Identiteit van de kredietgever (naam, voornaam, adres)

enerzijds en,
Identiteit van de begunstigde (achternaam, voornaam, adres).

De partijen bij het contract zijn het volgende overeengekomen:

Artikel 1 - Doel van de leningsovereenkomst

In overeenstemming met de artikelen 1875 en volgende van het burgerlijk wetboek, stelt de kredietgever de volgende eigendom (en) ter beschikking van de begunstigde: detail van de betreffende eigendom (en).

Deze voorziening wordt gratis verleend.

Artikel 2 - Gebruik van het onroerend goed

Tussen de partijen is overeengekomen dat het gebruik van het onroerend goed beperkt blijft tot (detail)

Artikel 3 - Verplichtingen van de begunstigde

De begunstigde verbindt zich ertoe voor het onroerend goed te zorgen (specificeer of specifieke verplichtingen ten laste van de begunstigde inclusief verzekeringstechnische verzekering).

Artikel 4 - Duur van het contract

Dit contract wordt gesloten voor de duur van (specificeer). Aan het einde van deze periode verbindt de begunstigde zich ertoe het onroerend goed terug te geven (specificeer indien nodig).

Gedaan te (plaats) op (datum).

Handtekening van de kredietgever Handtekening van de begunstigde

Om ook te lezen:

  • Social rent-to-home lening (PSLA): hoe werkt het?
  • Modelleningovereenkomst tussen particulieren
  • Erkenning van schulden tussen individuen: wat u moet weten

Categorie: