De kwestie van verplichte vastgoeddiagnostiek is zeer technisch maar ook legaal: sommige diagnoses zijn inderdaad verplicht wanneer een eigenaar zijn woning te huur aanbiedt. Deze documenten zijn bedoeld om de huurder te informeren over de elementen van het gebouw die risico's kunnen inhouden voor zijn gezondheid of veiligheid, maar niet alleen.

Bij het ondertekenen van een huurovereenkomst is de huurder niet altijd op de hoogte van de documenten waarop hij aanspraak kan maken op de verhuurder en kan de verhuurder zelf verloren gaan aan deze wettelijke verplichtingen. Wat zijn de verplichte diagnoses van onroerend goed bij het huren van een woning?

Verplichte diagnostiek van onroerend goed in het geval van huren: wat is het?

1. Diagnostiek in geval van huur van woningen

Woonruimten, leeg of gemeubileerd, zijn onderworpen aan een aantal verplichte wettelijke diagnoses.

De verhuurder moet de huurder dus bij het ondertekenen of vernieuwen van een huurcontract een dossier verstrekken met de verplichte technische diagnostiek, namelijk:

  • de energieprestatiediagnose (EPD)

Deze diagnose informeert de huurder over de mate van thermische isolatie van de behuizing en bijgevolg over de bijbehorende verwarmingsbelastingen. De verhuurder moet de huurovereenkomst bij de ondertekening bijvoegen en een potentiële huurder van minder dan tien jaar ter beschikking houden van een potentiële huurder.

De ECD-indexen moeten ook op de huuradvertentie verschijnen.

  • de gas / elektriciteitsdiagnose (geïntroduceerd sinds de wet van Alur van maart 2020)

Deze diagnoses tonen de toestand van de gas- en elektriciteitsinstallaties met betrekking tot de veiligheid van de inzittenden.

Zie artikel

  • de asbestdiagnose (vastgesteld sinds de wet van Alur van maart 2020)

De asbestdiagnose informeert over de mogelijke aanwezigheid van asbest (in valse plafonds, muren, leidingen, enz.). Dit document mag niet aan de huurder worden doorgegeven, maar moet hem ter beschikking worden gehouden als hij er toegang toe wil hebben.

  • het risico van blootstelling aan lood (CREP)

Deze diagnose geeft aan of de coatings van de behuizing lood bevatten. Voor onroerende goederen die geheel of gedeeltelijk gedomicilieerd en gebouwd zijn vóór 1 januari 1949, moet de verhuurder bij elke nieuwe lease een verklaring van risico van blootstelling toevoegen die minder dan zes jaar oud is.

  • de staat van mijnbouw en technologische natuurlijke gevaren (NERMT), indien nodig.

Deze diagnose geeft aan of de woning zich in een perimeter van blootstelling aan natuurlijke, mijnbouw- of technologische gevaren bevindt. In het geval van het huren van onroerend goed gelegen in een gebied dat valt onder een plan voor technologische risicopreventie of een plan voor de preventie van voorzienbare natuurlijke risico's of in seismiciteitszones bepaald bij besluit, moet de verhuurder aan de huurovereenkomst een ERNT van minder dan zes maanden.

Namelijk : dit technisch diagnostisch bestand (DDT) moet worden opgesteld door gecertificeerde professionals, dat wil zeggen met competentie-garanties en met een organisatie en passende middelen.

2. Diagnostiek voor verhuur bestemd voor andere doeleinden dan huisvesting

Verplichtingen met betrekking tot verplichte diagnostiek van onroerend goed verschillen voor verhuur die is bedoeld voor ander gebruik dan huisvesting (professionele en commerciële lease, garage of land lease). Het door de verhuurder te communiceren bestand is lichter.

De verhuurder moet zorgen voor:

  • een diagnose van energieprestaties (behalve landelijke lease, seizoensverhuur, niet-gebouwd land)
  • een staat van natuurlijke mijnbouw en technologische risico's (ERMNT).

Welke gevolgen in geval van afwezigheid van diagnose of verkeerde diagnose?

Elke diagnose is gericht op een specifiek element en heeft niet dezelfde gevolgen in geval van afwezigheid van realisatie, overdracht of fout in de inhoud ervan.

De diagnose van energieprestaties is bijvoorbeeld alleen informatief. De huurder kan geen gebruik maken van de informatie in deze diagnose tegen de verkoper of de verhuurder. Het houdt niet de verplichting in om werk te doen en het geschatte verbruik is geen contractuele garantie.

De inzet is veel hoger voor het vinden van het risico van blootstelling om te leiden in de lease: in het geval van het niet produceren van een CREP, kan de verhuurder strafrechtelijk aansprakelijk worden gesteld voor het niet naleven van specifieke veiligheids- en beveiligingsvereisten. van voorzichtigheid.

Evenzo moet de toestand van natuurlijke mijnbouw en technologische risico's door elke partij worden gedateerd en ondertekend. In geval van niet-levering door de verhuurder aan de NESS, kan de huurder de rechter vragen om de resolutie van de huurovereenkomst of een vermindering van de huurprijs uit te spreken.

Namelijk: deze diagnoses kunnen op gedematerialiseerde wijze aan de huurder worden doorgegeven. Het technische diagnosebestand hoeft niet opnieuw te worden meegedeeld bij een stilzwijgende verlenging van de huurovereenkomst.

Informatie die naast de diagnoses naar de huurder moet worden gestuurd

De overdracht van verplichte vastgoeddiagnostiek in het geval van huur maakt deel uit van de verplichting van de verhuurder om de huurder te informeren. Naast deze diagnoses moeten bij het sluiten van het contract ook documenten aan de huurder worden verstrekt (bijvoorbeeld: inventaris, condominiumreglementen, enz.).

Het voldoen aan al deze formaliteiten zal de verhuurder een serene huur geven en het risico van geschillen met zijn huurder vermijden.

Categorie:

Huis