De Mézard-wet is een voortzetting van de Pinel-wet: dezelfde doelstellingen, maar met enkele wijzigingen. Beleggers die zich niet hadden kunnen positioneren op de belastingvrijstelling die wordt voorgesteld door de Pinel-wet, kunnen zich daarom tot deze nieuwe wet Mezard wenden, met de nodige voorzichtigheid, omdat de deal verandert: focus op deze hefboom om minder te betalen belastingen.

Loi Mézard: wat is het?

De minister van territoriale cohesie, Jacques Mezard, heeft de belastingvrijstelling Pinel Law herzien om de staat in staat te stellen zijn steun voor huurinvesteringen te behouden en tegelijkertijd geld te besparen.

De Mezard-wet vervangt de Pinel-wet vanaf 1 januari 2020.

Het doel blijft hetzelfde: de belastingbetaler toestaan ​​om te investeren door een nieuwe woning te kopen, deze te huren onder bepaalde voorwaarden met betrekking tot de huurbedragen en de middelen van de huurders, alles in ruil voor de toekenning van een fiscaal voordeel.

Ter herinnering, de belastingvoordelen die de Pinel-wet voor investeerders openstelt, kunnen bijna 63.000 euro bereiken wanneer zij een nieuwe woning verwerven in een "in aanmerking komend" gebied, dat wil zeggen waar de vraag naar huisvesting was groter dan aanbod.

Dit belastingvoordeel was evenzeer een verlies voor de staat. President Emmanuel Macron geloofde dat het Pinel-apparaat duur, maar niet minder nuttig was, en verzocht om een ​​herontwerp van belastingvrijstellingsmaatregelen.

De doelstellingen van deze nieuwe wet

De wet van Mézard beoogt in het bijzonder:

  • Aanpassing van het aanbod van woningen op aanvraag in elk gebied
  • Aanvragers van huisvesting begeleiden in gebieden met voldoende aanbod door de toegang te vergemakkelijken.

Wat zijn de verschillen met de Pinelwet?

De wet van Mézard kent drie vlaggenschipmaatregelen:

  • Herziening van geografische gebieden die in aanmerking komen voor belastingvrijstellingsmaatregelen
  • De introductie van prikkels voor de bouw van nieuwe woningen, vooral in grote steden waar de vraag naar woningen belangrijk blijft
  • Het instellen van sancties in geval van verzet tegen bouwvergunningen en maatregelen om de overeenkomstige rechtsmiddelen te beperken

Opmerking : de opwaartse herdefiniëring van huurderplafonds is ook gepland om meer huishoudens te helpen.

Focus op de kwestie van "gespannen" gebieden

De uitdaging van de Mézard-wet is niet om de Pinel-dynamiek te vertragen, die het woningaanbod heeft gestimuleerd terwijl de staat geld heeft bespaard. Het is daarom noodzakelijk om zich beter te richten op de gebieden waarvoor de belastingvoordelen zullen worden toegewezen.

Dit is de reden waarom de kwestie van "zonering" centraal staat in de Mezard-wet. De gebieden Abis (Parijs), A (Lyon, Marseille, enz.), B1 (Lille, Nice, Nantes, enz.) En B2 zullen daarom worden aangepast en geoptimaliseerd.

Bovendien maakt de classificatie in krappe zones het mogelijk om de huurprijzen per vierkante meter te beheersen. Parallel met de herbestemming zal de wet van Mézard huurplafonds opnieuw definiëren om ze beter aan te passen aan de gebieden.

Welke belastingvermindering?

De belastingvermindering voorgesteld door de huidige Pinelwet hangt af van het bedrag van de investering en de duur van de lease volgens de criteria van de regeling. Deze korting gaat van 12% voor 6 jaar huur tot 21% voor 12 jaar huur. De Mezard-wet zal dit principe behouden.

Om een ​​financiële simulatie uit te voeren, wordt aanbevolen om een ​​vermogensbeheeradviseur of financiële instelling te benaderen om veilig te beleggen.

Een eerste simulatie kan online worden uitgevoerd via simulatoren. Het moet echter worden verfijnd voordat een beslissing wordt genomen.

Enkele voorbeelden van simulatoren:

  • loi.mezard.immo
  • loi-mezard.fr

Om ook te lezen:

  • Belastingvrijstelling Pinelwet: wat zijn de voorwaarden?
  • Vrijstelling van onroerendgoedbelasting: hoe doe je dat?
  • Law Leaseback: belastingvrij door de aangiftevoorwaarden van zijn huurinkomsten te optimaliseren

Categorie:

Financiën