De realisatie van meerwaarden is de wens van elke vastgoedbelegger: wanneer iemand een onroerend goed verwerft, is het doel om het te verkopen voor een bedrag dat minimaal gelijk is aan de aankoopprijs, maar het duurder te verkopen dan de prijs van het onroerend goed. oorsprong is nog beter!
De belasting op meerwaarden is de afgelopen jaren echter toegenomen: als u de voorwaarden van deze belasting begrijpt, kunt u de juiste keuzes maken!

Belastingheffing in principe, progressieve belastingkortingen

Een winst is de behaalde winst tussen de aankoopprijs van een goed en de wederverkoopprijs van hetzelfde goed. Deze winst vormt een aanvullend inkomen dat in twee delen wordt belast: meerwaarden worden opgenomen in de belastinggrondslag voor inkomstenbelasting en zijn ook onderworpen aan socialezekerheidsbijdragen.

Afhankelijk van de duur van het eigendom van het onroerend goed, zullen echter toeslagen worden toegepast. Hoe meer de eigenaar het onroerend goed behoudt, hoe groter deze belastingaftrek. Deze vergoedingen worden geactiveerd vanaf het zesde jaar van eigendom van het onroerend goed (6% inkomstenbelastingaftrek en 1, 65% sociale aftrek) en kunnen oplopen tot een totale aftrek (bij vanaf het 22e jaar van aanhouding voor inkomstenbelasting en het 30e jaar voor sociale premies).

Voor meer informatie : de belastingautoriteiten zetten de tabellen met deze kortingen online: www.impots.gouv.fr

Belastingaanpassingen en vrijstellingen

Gelukkig worden alle winsten in onroerend goed niet op dezelfde manier belast, waardoor enige aanpassing aan de realiteiten van onroerendgoedinvesteringen mogelijk is.

Wanneer de meerwaarde wordt gerealiseerd bij de verkoop van een hoofdverblijfplaats, dat wil zeggen degene waar de eigenaar gewoonlijk verblijft, is de belastingvrijstelling volledig.

Op dezelfde manier beoogt de realisatie van werken voor de ontwikkeling van het onroerend goed, buiten het comfort dat ze kunnen bieden, hem te laten winnen in marktwaarde: om deze reden, en voor elke detentie ten minste gelijk aan 5 jaar, meerwaarden worden vrijgesteld binnen de limiet van een vast tarief van 15% toegepast op de oorspronkelijke prijs, of kosten die daadwerkelijk voor dit werk zijn gemaakt als de eigenaar kiest voor de exacte waardering van deze kosten.

Goede informatie, de sleutel tot een goede investering

Specifieke vrijstellingen verbonden aan het bedrag van het goed (bijvoorbeeld: ruim onder € 15.000), aan de verzending ervan (donatie) zullen waarschijnlijk worden gevraagd. Op dezelfde manier kunnen soms uitzonderlijke belastingverlagingsmaatregelen worden voorgesteld door het overheidsbeleid om de overdracht van onroerend goed aan te moedigen.

Ontdek professionals uit de branche (makelaars, notarissen, enz.) Of de belastingdienst zelf om uw investeringen te optimaliseren!

Om ook te lezen:
  • Hoe worden vermogenswinsten belast?
  • Vrijstelling van onroerendgoedbelasting: presentatie van de apparaten
  • Wat zijn de voorwaarden van de belastingvrijstelling Pinelwetgeving?

Categorie:

Financiën