De betaling van de huisvestingsbelasting kan een delicaat moment zijn: de huisgenoot is inderdaad een enkele belastingwoning en er is geen verdeling van het verschuldigde bedrag tussen huisgenoten. Hoe het aandeel voor iedereen definiëren en wie moet de woonbelasting betalen? Wat herinneringen en gezond verstand tips voor een serene kamergenoot en een eerlijke uitbetaling.

Woonbelasting en huisgenoot: een onderwerp waar de belastingdienst geen rekening mee houdt

De woonbelasting is verschuldigd in het jaar N door de bewoner van een woning op 1 januari van het jaar N - 1. Deze lokale belasting is verschuldigd in de herfst.

Dus op 15 november 2020 moet de belastingbetaler de woonbelasting betalen voor de woning die hij op 1 januari 2020 bewoonde. We begrijpen hier alle moeilijkheden in een colocatiesituatie: er is geen slechts één bewoner, maar meerdere …

Het betalen van de huisvestingsbelasting kan complex zijn, vooral als de huisgenoten hier niet op hebben gerekend. De afschaffing aangekondigd voor 100% van de huizen in 2023 biedt de huisgenoten nog een paar mogelijkheden om hun rekenmachines te verlaten!

De basis voor het berekenen van de belasting

De berekening van het bedrag van de huisvestingsbelasting, zoals in elk huishouden, houdt rekening met verschillende factoren: de stad waarin de woning zich bevindt, het inkomensniveau van het huishouden (van alle huisgenoten in het geval van huisgenoten) en de huurwaarde van de bezette woningen.

Betaling van de huisvestingsbelasting

Geen verdeling van het verschuldigde bedrag tussen huisgenoot

De belastingdienst geeft één woning per woning uit: een van de huisgenoten wordt daarom aangewezen als hoofdbewoner en ziet het bedrag van de woonbelasting op zijn aanslagbiljet.

Het is dan aan de kamergenoten om tussen hen te regelen, waarbij de belastingdienst niet tussenkomt in de verdeling van de verschuldigde bedragen tussen de inzittenden.

Eenmalige betaling

De betaling van de belasting kan niet worden gedaan door verschillende overdrachten: de persoon die is aangewezen om de belasting te betalen, zal een enkele betaling verrichten, hij is het die vervolgens deelname aan elkaars huisgenoten zal vragen.

Want alle verantwoordelijkheid rust niet op een enkele kamergenoot, er is nog steeds een oplossing die het delen van verantwoordelijkheid mogelijk maakt: het is mogelijk om te vragen dat de naam van een tweede kamergenoot wordt vermeld op het bericht van belastingen. Dus, in geval van niet-betaling van de woonbelasting, zullen de twee personen die op de kennisgeving zijn geregistreerd, solidair verantwoordelijk zijn voor de betaling van de belasting.

Kunnen we worden vrijgesteld van de co-woonbelasting?

Vrijstellingen voor huisgenoten zijn afhankelijk van hun situatie en inkomen.

Ter herinnering, de berekening van de belasting voor het jaar N wordt gemaakt met inachtneming van de inkomsten aangegeven in het jaar N - 1. In 2020 hangt het bedrag van de te betalen woonbelasting af van de aangegeven inkomsten voor het jaar 2020 .

Verlaging van de woonbelasting voor studenten verbonden aan de ouderlijke woning

Dit is het meest voorkomende geval en het is handig om te weten dat in het kader van studentenkamergenoten sommige tips het bedrag van de woonbelasting kunnen verlagen.

Studenten die verbonden blijven aan de fiscale woning van hun ouders kunnen een belastingvermindering aanvragen

Ze hebben echter geen garantie dat dit verzoek wordt geaccepteerd.

Beperking of belastingvrijstelling voor belastingonafhankelijke personen

Personen die fiscaal onafhankelijk zijn, kunnen vanwege hun beperkte middelen een plafond of vrijstelling van de woonbelasting genieten.

Vrijstelling van de woonbelasting

Dit zijn studenten die hun eigen belastingaangifte doen: als hun jaarinkomen de wettelijke limieten niet overschrijdt, kan de woonbelasting worden beperkt (zie hieronder), of zelfs worden verwijderd als het inkomen van elke kamergenoot overeenkomt aan degenen die de vrijstelling activeren als onderdeel van de geleidelijke afschaffing van de belasting.

Dus om in aanmerking te komen voor een belastingvrijstelling voor het leven in een huisgenoot, mogen de referentiebelastinginkomsten van elke kamergenoot niet hoger zijn dan € 10.988 voor het jaar 2020. Het volstaat dat kamergenoten hebben een referentiebelastinginkomen dat hoger is dan dit bedrag om de verschuldigde belasting te betalen, ongeacht de inkomsten van de andere kamergenoten.

Namelijk : aanvankelijk moest 100% van de Franse huizen worden vrijgesteld van 2021, maar de deadline werd verlengd tot 2023. Een belasting simulator werd door de belastingdienst online gezet om belastingbetalers, inclusief huisgenoten, toe te staan om te weten of ze zich dit jaar zorgen maken over de hervorming van de belasting.

In de praktijk is het verwijderingsschema als volgt:

  • 80% van de huishoudens zal tegen 2020 volledig zijn vrijgesteld van betaling van de woonbelasting
  • de resterende 20%, de rijkere huishoudens, zullen tegen 2023 van deze onderdrukking profiteren;

Beperking van de woonbelasting

Wanneer huisgenoten niet kunnen worden vrijgesteld van woonbelasting, kunnen ze echter profiteren van een belastingaftrek van 65% als het referentiebelastinginkomen van het huishouden een bepaald bedrag niet overschrijdt:

  • € 27.000 per eenheid
  • 35 000 € voor 1, 5 aandelen
  • € 43.000 voor 2 aandelen
  • € 49.000 voor 2, 5 aandelen
  • € 55.000 voor 3 aandelen
  • € 61.000 voor 3, 5 aandelen
  • 67.000 € voor 4 aandelen
  • € 73.000 voor 4, 5 aandelen
  • 79 000 € voor 5 delen

Praktische tips voor het spreiden van het bedrag van de woonbelasting tussen huisgenoten

Om de verdeling van de kosten tussen huisgenoten zo eerlijk mogelijk te maken, is het raadzaam om rekening te houden met bepaalde beginselen van gezond verstand:

  • pas het te betalen bedrag aan volgens de middelen van elke kamergenoot

Als een van hen bijvoorbeeld onder de wettelijke inkomensgrenzen ligt en niet van de vrijstelling geniet omdat een huisgenoot de limieten overschrijdt, is het mogelijk om een ​​te betalen belastingfractie te definiëren. minder dan andere inzittenden.

  • pro rata het bedrag van de woonbelasting volgens de datum van binnenkomst

Als een persoon slechts 3 maanden in de behuizing heeft doorgebracht, is deze alleen aansprakelijk voor het pro rata gedeelte over 3 maanden en de rest wordt betaald door de kamergenoot die zijn suite heeft ingenomen.

  • anticiperen op de belastingkalender om op tijd te betalen

Omdat slechts één van de huisgenoten de betaling zal moeten doen, is het noodzakelijk om ervoor te zorgen dat u niet in moeilijkheden bent om het bedrag op tijd te betalen! Verwacht vóór de vervaldatum, bij elke kamergenoot, dat het bedrag dat iedereen moet betalen aan de belastingbetaler die zal betalen, de sleutel is tot een betaling in de regels en zonder stress!

Categorie: