Bij het zoeken naar een woning om te huren, is het niet altijd voldoende om drie keer de huur te verdienen, zodat zijn record wordt bewaard door de eigenaar van het pand. Meer en meer verhuurders eisen dat een derde partij garandeert in geval van niet-betaling, een garantie die ook kan worden verkregen via een bankgarantie voor diegenen die niet kunnen of willen vragen om een ​​van hun geliefden.

De werking van de bankgarantie verhuur

Huur een appartement met of zonder borg

Wanneer u een appartement wilt huren, vraagt ​​de eigenaar meestal een derde partij om te garanderen in geval van wanbetaling van de huurder. In geval van onbetaalde betaling kan de eigenaar zich dus tegen de borg keren en maandelijkse betalingen verlangen die niet door de huurder zijn betaald. Als u een derde niet kunt vragen om dit risico te nemen, kunt u dit aan uw bank vragen.

Wanneer de bankgarantie de garant vervangt

Als een garantsteller zou de bank zich ertoe verbinden de huur aan de verhuurder te betalen als de huurder het verschuldigde geld niet meer betaalt. In ruil daarvoor moet de huurder die van deze service wil profiteren, een bepaald bedrag op een rekening bij dezelfde bank blokkeren en / of een jaarlijkse commissie aan de bank betalen.

Sommige banken bieden aan om het geblokkeerde bedrag op een betaalde rekening te plaatsen, waardoor een deel van de kosten van de obligatie kan worden betaald.

De garantie zal verschillen naargelang de instellingen, de bank verbindt zich ertoe een bepaald aantal maanden huur aan de eigenaar te betalen in geval van problemen. In geval van niet-betaling van de huur zal de bank de gevormde reserve debiteren.

De bankgarantie en de aanbetaling aangeboden door een garantsteller

Over het algemeen wordt de bankgarantie alleen gebruikt als er niemand is die kan garanderen in geval van onbetaalde betaling, omdat deze service kosten met zich meebrengt die soms onbetaalbaar zijn voor toekomstige huurders. Het is mogelijk om te onderhandelen over de prijs van de bankgarantie.

De meest effectieve oplossing is om een ​​tegenpartij aan de financieel adviseur aan te bieden: het voorstel om al zijn rekeningen in de inrichting over te dragen, zijn verzekeringscontracten af ​​te sluiten en zijn spaarrekeningen op dezelfde plaats te openen, zal onmiskenbaar spelen in het voordeel van de klant die om een vermindering …

De concrete uitvoering van de bankgarantie

Dit zijn de stappen die u moet nemen om een ​​bankgarantie aan te vragen.

Welke bank kiest u voor haar bankgarantie?

Het eenvoudigste is meestal om de bank te raadplegen waar u momenteel uw rekeningen hebt. Als u door de jaren heen een vertrouwensrelatie met uw bankier heeft kunnen opbouwen, is dit nog beter. Als u uw bank niet wilt benaderen of een aantrekkelijker aanbod op een andere locatie wilt vinden, lees dan de algemene voorwaarden. Vaak zal de bank u vragen om uw inkomsten te vestigen als u gebruik wilt maken van de bankgarantie.

Definieer het type bankgarantie dat u wilt

Neem de tijd om te definiëren wat u bij de bank wilt: wat is het bedrag van de maandelijkse betalingen, wat is uw persoonlijke en professionele situatie, wat zijn de vereisten van de eigenaar in termen van garantsteller. Al deze elementen zijn afhankelijk van de acceptatie van uw aanvraag en de kosten van deze service.

Bereid je voor op de gebruikelijke vraag: waarom een ​​bankgarantie doorstaan ​​in plaats van een van je geliefden te vragen? U moet ook overeenkomen hoe lang de bank de onbetaalde huur zal terugbetalen. Meestal voorziet het contract in een periode van 12 maanden. De kosten moeten ook worden overeengekomen, het draait meestal rond 2% van de huur.

Voer de voorwaarden van de bankgarantie in

Vervolgens moet u een contract opstellen met alle elementen die tussen de partijen zijn besloten.

De kosten van de bankgarantie worden maandelijks aan de huurder doorberekend.

Werking en einde van de garantie

In geval van wanbetaling wordt de bankgarantie geactiveerd en ontvangt de eigenaar de maandelijkse betalingen zoals gepland gedurende de periode waarvoor de bank heeft toegezegd.

De bank keert zich vervolgens tegen de huurder om het bedrag van de onbetaalde huur terug te vorderen …

Alternatieven voor de bankgarantie

Sinds 20 januari 2020 is een nieuw systeem opgezet om mensen te helpen die huurwoningen zoeken en geen garant hebben.

Hiermee kunnen toekomstige huurders gemakkelijker een huis vinden, op voorwaarde dat ze werknemers zijn en voldoen aan de criteria voor het verlenen van:

  • Wees ouder dan 30 jaar en betreed de accommodatie binnen 3 maanden na het aantreden (ongeacht het soort contract)
  • of jonger dan 30 jaar oud zijn en binnen 12 maanden na zijn aantreden in een woning wonen.

Om ook te lezen:

  • Hoe een appartement te huren als je een contract voor bepaalde tijd hebt?
  • VISALE: de garantie in geval van onbetaalde huur
  • Hoofdelijke garantie: voorwaarden en verplichtingen
  • Wat is een garantie?
  • Te late betaling van de huur: welke oplossingen?
  • In welke gevallen kan een verhuurder huur heffen?

Categorie:

Huis