Buurtproblemen komen vaker voor dan we ons voorstellen. Over het algemeen denken we aan lawaai, maar de andere vormen van overlast (olfactorisch, …) kunnen het dagelijkse leven net zo goed bederven. Wat te doen met deze situaties? Wat zijn de rechten als buurman? Wie kan in deze stappen worden ondersteund?

Buurtkwesties: het begrip overlast

Stoornissen van verschillende aard kunnen uit de buurt komen. Overlast geluid, reuk, …

We zullen het hebben over hinder wanneer de situatie verder gaat dan een eenvoudig ongemak, in proporties of op een ongebruikelijke frequentie, buiten het kader van een normale activiteit en het leven in de gemeenschap.

De belangrijkste overlast

Geluidshinder

Het principe

Geluidshinder is verreweg het meest voorkomende probleem van de wijk, met name in de context van nabijheid in verband met de organisatie van stedelijke huisvesting.

Wanneer hebben we het echt over lawaai? Geluiden worden beschouwd als overlast voor de buurt, omdat ze buitensporig, repetitief zijn of zich in de tijd uitstrekken.

Bovendien, als dezelfde geluiden, die bewust door de buurman worden geproduceerd, plaatsvinden tussen 22.00 uur en 07.00 uur in de ochtend, wordt dit "nachtracket" genoemd, een overtreding die kan worden bestraft met een boete.

Waarschuwing! Deze overlast vormt alleen een overtreding als ze als "abnormaal" worden beschouwd en door een beëdigde agent worden gevonden.

Het geval van "huishoudelijk lawaai"

De dagelijkse activiteit genereert geluiden, met name de zogenaamde "huishoudelijke" geluiden die afkomstig zijn van de activiteit van buren of hun apparatuur (televisie, ventilatie, enz.).

Aldus wordt elk geluid niet als een overlast strafbaar beschouwd. Rechters hebben een aantal geluiden gedefinieerd die geen verband houden met lawaai omdat ze verband houden met een normale levensactiviteit: de stappen van kinderen die in het appartement boven wonen, het dichtslaan van deuren, het redelijke gebruik van een muziekinstrument, late discussies, etc.

Olfactorische overlast

De overlast van geuren kan een abnormale buurtstoornis vormen. Dit zal met name het geval zijn bij het gebruik van een barbecue, de accumulatie van afval, …

Voor dit specifieke geval is het mogelijk om contact op te nemen met de gemeentelijke gezondheids- en hygiënedienst. Een gezondheidsinspecteur kan ook het mandaat krijgen om het bestaan ​​en de omvang van de aandoening te waarderen.

Hoe te handelen bij een buurtstoornis?

1. De stap om niet te verwaarlozen: de betrokken buur informeren en uitwisselen

Voordat u met een andere stap begint, moet u eerst communiceren met uw buurman. Misschien is deze zich niet bewust van de overlast die hij veroorzaakt. (bijvoorbeeld: doe-het-zelf op zondag, etc.).

Veel situaties zullen een oplossing vinden via deze enkele fase van dialoog (bijv. Bewuste buren, voorstel voor geluidsisolatiewerk, enz.).

De zoektocht naar verzoening kan direct zijn (tussen de beschaamde buurman en luidruchtige buren) of indirect (door de mede-eigenaar trustee, een bemiddelaar die gespecialiseerd is in buurtverstoringen, enz.). In het tweede geval zal de aanpak objectiever zijn en in feite waarschijnlijk beter worden aanvaard. Een eenvoudige melding kan de buren overtuigen om te luidruchtig te zijn om het geluid uit te zetten.

Namelijk : gemeentehuizen bieden een gratis bemiddelingsdienst voor buurtproblemen.

2. Formaliseer dingen in geval van aanhoudende overlast

Als de buurtproblemen blijven bestaan ​​en ondanks de poging om minnelijke schikking te regelen, geen significante verandering wordt opgemerkt, moet het probleem worden geformaliseerd door een aangetekende brief met ontvangstbevestiging te sturen naar de betrokken buurman.

De e-mail moet de gevonden feiten, het zoeken naar verzoening vermelden en de geadresseerde in kennis stellen om de betreffende overlast te stoppen.

Deze zending kan het proces en de datum traceren.

Namelijk : de regels voor mede-eigendom kunnen regels bevatten om een ​​tekstuele basis te bieden voor actie tegen overlast (bijvoorbeeld: verbod op opslag van huishoudelijk afval, gebruik van barbecue, etc.).

De raad : alle elementen die getuigen van buurtproblemen zullen moeten worden bewaard om te kunnen worden geproduceerd in geval van een rechtszaak.

3. Wanneer de procedure voor onderling overleg niet werkt: de vaststelling van de overtreding en de overtreding

Als de procedure voor onderling overleg niet werkt, zal de kwestie van luidruchtige buren een criminele wending nemen. Het is dan noodzakelijk om het delict te laten registreren door een beëdigde agent, een deurwaarder, de gemeentelijke politie of de gendarmerie. Deze agenten zullen een rapport opstellen en de lawaaierige buren worden blootgesteld aan een vaste boete van 68 euro.

4. De gerechtelijke fase

Wanneer de geformaliseerde bevinding van de overlast het niet mogelijk heeft gemaakt om er een einde aan te maken, is het mogelijk om een ​​klacht in te dienen en in beroep te gaan bij de rechtbank, die, afgezien van een boete, veel afschrikwekkender is (tot 450 euro) ) kunnen luidruchtige buren straffen door schadevergoeding te betalen.

De aansprakelijkheid van de verhuurder in het geval van een luidruchtige huurder

De verhuurder heeft een levenslange verantwoordelijkheid voor de buren van het gehuurde in geval van verstoring van de buurt. Hij heeft de plicht om elk probleem dat door zijn huurder kan worden veroorzaakt, te stoppen.

De verschillende bovengenoemde stappen voor het oplossen van buurtproblemen kunnen worden toegepast op de relatie tussen verhuurder en huurder. De specificiteit van deze procedure zal hier het doel zijn, aangezien de verhuurder de gerechtelijke beëindiging van de huurovereenkomst van de huurder kan vragen.

Namelijk : naast de boete kan de rechter van de lawaaierige buurman eisen dat hij begint met het werken aan het verminderen van de overlastgeschillen (bijvoorbeeld: installatie van tapijtvloer, enz.).

Om ook te lezen:

  • Nachttijd: wat te doen met luidruchtige buren?
  • Is er een recht om op zondag te werken?
  • Waarom, hoe en wanneer een klacht indienen?

Categorie: