Toegang tot huisvesting blijft een groot probleem waaraan de regering bijzondere aandacht besteedt. Het verschillende overheidsbeleid van de afgelopen jaren is gericht op het stimuleren van dynamiek om het aanbod van woningen te versterken, inclusief het voorstellen van voordelige belastingvrijstellingsmaatregelen voor acquisities of renovaties. De Denormandie-wet valt binnen dit kader.

Wat zijn de voordelen van deze nieuwe overheidsmaatregel? Hoe kunnen beleggers profiteren van dit nieuwe apparaat?

Loi Denormandie: een krachtige fiscale stimulans voor renovatie

Het bouwen van nieuwe woningen om het aanbod te versterken is één, het handhaven van de staat van toegankelijke woningen is iets anders. Om een ​​evenwicht te vinden tussen deze twee componenten die complementair zijn aan de effectiviteit van de huisvestingsstrategie, stelt de wet van Denormandie een belastingvrijstellingsregeling voor voor de renovatie van particuliere woningen.

Het idee is om het recht op fiscale ondersteuning te openen voor renovatie-investeringen in huurwoningen. Deze maatregel beoogt de voltooiing van de Pinel-regeling voor investeringen in de eerste. Het is op 1 januari 2020 in werking getreden;

Deze belastingvrijstellingsmaatregel is beperkt tot bepaalde geografische gebieden, zoals het geval was met andere belastingvrijstellingsprogramma's voor onroerend goed (bijvoorbeeld Pinel, enz.).

Welke voorwaarden om te profiteren van dit apparaat?

De voorwaarden om te profiteren van deze belastingvermindering waren bedoeld om flexibel en niet erg restrictief te zijn om het een snelle hefboom te maken om de verslechtering van de woningbouw in de binnenstad te beperken.

Een woning gelegen in een van de 222 gemeenten van het plan "Heart of the City"

Om in aanmerking te komen voor fiscale bijstand onder de Denormandie-wet, moet het onroerend goed eerst en vooral in de in aanmerking komende geografische gebieden zijn gelegen. Deze zijn gedefinieerd vanwege de behoefte aan woningrenovatie en zijn daarom gericht op stadscentra (gebied dat in aanmerking komt voor het programma "stadscentrum", dwz 222 gemeenten). De kaart van de betrokken gebieden is toegankelijk op de site: loidenormandie-gouv.org.

Een oud pand dat gerenoveerd moet worden

Bovendien zullen investeerders oude woningen moeten kopen waarop zelfs eenvoudige verbeteringswerken tot 25% van de totale projectkosten zouden worden vastgelegd. De beoogde werken zijn die die een verbetering van ten minste 30% van de energieprestaties van woningen mogelijk maken, of die vallen onder een categorie die door de wetgever wordt gedefinieerd als de isolatie van zolders, muren, …

Dit werk moet worden gedaan door een bedrijf en niet door de koper zelf.

Leasing volgens gereguleerde plafonds

Ten slotte zal de belegger, om het doel van deze maatregel van belastingvrijstelling te bereiken, zich ertoe moeten verbinden de gerenoveerde woningen te huren voor een periode van 6 tot 12 jaar.

Bovendien blijft de vrijheid van de belegger om zijn huurders te kiezen omkaderd. De middelen van de begunstigden van de huurders moeten dus de bij verordening vastgestelde maxima respecteren. Deze plafonds variëren afhankelijk van de samenstelling van het huis en de locatie van het onroerend goed.

Evenzo kan het bedrag van de door de investeerder gevraagde huur de door het programma vastgestelde drempels niet overschrijden. Deze drempels variëren afhankelijk van de grootte en de locatie van de woning. Ze variëren tussen 8, 75 euro en 16, 83 euro per vierkante meter.

Wat is het bedrag van de toegekende belastingvermindering?

De Loi Denormandie-regeling geeft u recht op een belastingvermindering van 12%, 18% of 21%, afhankelijk van de duur van de huurovereenkomst (6, 9 of 12 jaar).

Het is beperkt tot 300.000 euro per persoon per jaar en beperkt tot 5.500 euro per vierkante meter van het zogenaamde "bewoonbare" gebied.

Namelijk : de wet van Denormandie staat het huren van woningen toe aan familieleden, een flexibiliteit die zeer interessant kan zijn voor de belegger!

Een kans om te grijpen?

Elke investering in onroerend goed, of deze nu een belastingvoordeel oplevert of niet, moet zorgvuldig worden overwogen. Het verbindt de investeerder inderdaad tot een langetermijnproject.

Op grond van de Denormandie-wet zijn de belastingvoordelen onderworpen aan een leaseplicht voor minimaal 6 jaar, wat verre van neutraal is: een wederverkoop in de loop van het programma leidt tot het verlies van alle voordelen eraan gerelateerd.

Om de rentabiliteit van een huurinvestering te waarborgen, moet bovendien met een professional worden nagedacht over de aard van het te verwerven onroerend goed, de locatie, enz. dit om het potentieel van stabiele verhuur van het onroerend goed te garanderen.

Het wordt aanbevolen om uw situatie te inventariseren met een vermogensbeheeradviseur of een onroerendgoedprofessional om te zien of dit apparaat geschikt is voor het investeringsproject. Andere maatregelen kunnen inderdaad geschikter zijn om haar vastgoedinvesteringen te optimaliseren (Pinel, Cosse, SCPI-belasting, enz.).

Om ook te lezen:

  • Vrijstelling van onroerendgoedbelasting: hoe doe je dat?
  • Renovatiewerk: financiële hulp beschikbaar!
  • Huurinvestering: hoe belasting?
  • Malraux-wetgeving: profiteer van de belastingvrijstelling na werken
  • Law Leaseback: hoe werkt het?

Categorie:

Financiën