De gezamenlijke garantieverklaring is een verplichte passage bij het huren van een appartement. Zelfs als het inkomen van de huurder voldoende is, vragen de meeste verhuurders om een ​​borg die garant staat in geval van niet-betaling van de huur. Het schrijven van deze brief moet gebeuren volgens de regels van de techniek om de garantie effectief te laten zijn.

De formaliteiten voor de geldige garantiebrief zijn geldig

Het is de wet nr. 89-462 van 6 juli 1989 en meer bepaald artikel 22-1 dat bepaalt welke regels moeten worden nageleefd voor het opstellen van een garantie. Sommige vermeldingen zijn verplicht en andere moeten handgeschreven zijn. Als al deze details soms overdreven ingewikkeld lijken, moet eraan worden herinnerd dat dit formalisme vooral bedoeld is om de zekerheden te beschermen. Deze handeling is niet onbelangrijk, de borg stemt ermee in de door de huurder verschuldigde bedragen terug te betalen, het brengt daarom zijn persoonlijke eigendommen in gevaar. Dit formalisme, dat in eerste instantie misschien ingewikkeld lijkt, is bedoeld om te controleren of de garant heeft begrepen waar hij mee bezig was.

  • De naam van de begunstigde van de garantie moet worden vermeld.
  • Het adres van de gehuurde accommodatie moet verschijnen.
  • De naam van de verhuurder is een van de verplichte informatie op de gezamenlijke garantieverklaring.

De volgende vermeldingen moeten worden geschreven in de hand van de persoon die borg is:

  • Het bedrag van de maandelijkse huur
  • Huur review voorwaarden
  • De borg moet vermelden dat hij op de hoogte is van zijn verplichtingen
  • De verbintenisperiode en het maximale bedrag waarvoor het is vastgelegd, moeten verschijnen.
  • Het kopieert artikel 22-1 van de wet van 6 juli 1989, dat bepaalt dat wanneer de verbintenis van de waarborg geen tijdslimiet heeft, de persoon die de zekerheid heeft, deze kan beëindigen wanneer hij dat wenst.

Het specifieke geval van een gedeelde woning

Als de woning aan meerdere huisgenoten wordt verhuurd, moeten andere vermeldingen in de gezamenlijke garantieverklaring voorkomen:

Als de borg voor slechts één van de huisgenoten instemt, moet hij dit uitdrukkelijk vermelden door de naam op te geven van de persoon voor wie hij borg staat. Dus wanneer de huurder de woning verlaat, zal ze niet langer worden verloofd met andere huisgenoten.

Als ze akkoord gaat met meerdere huisgenoten, moet ze ook hun namen specificeren en aangeven. Zolang alle genoemde personen het huis niet hebben verlaten, wordt zij aangenomen.

Een model van solidariteitsbrief van een huurder

Naam, voornaam en adres van de afzender

Naam, voornaam en adres van de ontvanger

Onderwerp: garantie
Ik, ondergetekende, (naam en achternaam van de garant), geboren op (geboortedatum) te (geboorteplaats), wonende te (huidig ​​adres van de persoon die borg staat), verklaar dat ik borg ben in solidariteit met mevrouw / heer (achternaam en voornaam van de huurder voor wie de zekerheid wordt aangegaan) die op het (nieuwe adres van de huurder) blijft.

Deze garantieovereenkomst is geldig voor het huurcontract dat is gesloten op (datum van ondertekening van het huurcontract, maar hier kunt u moduleren door een datum vast te stellen in overeenstemming met de eigenaar en de huurder of door aan te geven dat de opdracht voor onbepaalde duur is) met Mevrouw / heer (naam en achternaam van de eigenaar), die de eigenaar is van de gehuurde en woonruimte op (adres van de eigenaar).

Ik ben op de hoogte van de huurovereenkomst tussen (naam en voornaam van de huurder) en (achternaam en voornaam van de eigenaar). Mijn toezegging is geldig voor de betaling van de huur, de kosten, de bezettingsvergoedingen, de kosten in geval van degradaties, de procedurekosten en mogelijke boetes (te bepalen volgens wat de eigenaar eist).

Het volgende moet absoluut worden geschreven door de hand van de persoon die borg staat. Anders wordt de handeling als nietig beschouwd.

Bond voor gezamenlijke garantie voor de betaling van de huur waarvan het huidige maandelijkse bedrag is vastgesteld op (specificeer het bedrag in euro's van de huur, geschreven in cijfers en letters) en van de jaarlijkse herziening, waarvan de berekening wordt uitgevoerd uitgaande van de variatie van het gemiddelde over vier kwartalen van de nationale index van de bouwkosten gepubliceerd door INSEE, plus alle rente, kosten en accessoires.

Ik verklaar een perfecte kennis te hebben van de aard en de omvang van mijn inzet.

Ik erken verder dat ik de voorwaarden van artikel 22-1 lid 1 van de wet van 6 juli 1989 heb gelezen:

" Wanneer de obligatie van verplichtingen die voortvloeit uit een onder deze titel gesloten lease-overeenkomst geen enkele indicatie van de duur bevat of wanneer de duur van het effect voor onbepaalde tijd is bepaald, kan de borgstelling eenzijdig worden beëindigd. De opzegging wordt van kracht aan het einde van de huurovereenkomst, of dit nu het oorspronkelijke contract is of een vernieuwd of vernieuwd contract, waarbij de verhuurder een kennisgeving van de beëindiging ontvangt . "

Datum en plaats

handtekening

Om ook te lezen:

  • Hoofdelijke garantie: voorwaarden en verplichtingen
  • Alles wat u moet weten over de aanbetaling bij het huren
  • Borg: maximumbedrag, betaling, terugbetaling

Categorie: