De staat maakt toegang tot huisvesting een prioriteit, ongeacht de partij die aan de macht is. In deze context speelt de vrijstelling van onroerendgoedbelasting een speciale rol: het doet de economie herleven door de bouw van nieuwe woningen of de verhuur van gerenoveerd onroerend goed tegen betaalbare financiële voorwaarden, waaronder. Onder deze vrijstellingsregelingen voor onroerendgoedbelasting is er de wet Censi-Bouvard . Minder bekend dan de Pinel-wet, of de Malraux-wet, verdienen de voordelen ervan om te worden gestopt, vooral omdat ze worden verlengd tot eind 2020.

Vrijstelling van onroerendgoedbelasting en principe en wetgeving Censi-Bouvard

De Bouvard-wet, ook bekend als de Censi-Bouvard-wet, is bedoeld voor beleggers die een woning of meerdere nieuwe woningen in een residentie van diensten willen verwerven, om ze als een niet-professionele verhuurder (LMNP) te huren .

Het begrip "woonplaats van diensten" heeft met name betrekking op studentenwoningen, seniorenwoningen, residenties voor ouderen of volwassenen met een handicap. Door een huurovereenkomst aan te gaan voor een periode van ten minste 9 jaar, kan de belegger profiteren van een belastingvermindering en de btw terugvorderen die verband houdt met de aankoop van het onroerend goed.

De Bouvard-wet volgt het klassieke mechanisme van vrijstelling van onroerendgoedbelasting, waarmee de betrokkenheid van de belegger bij de toewijzing van zijn woning en belastingvermindering wordt verwoord.

De voordelen van de Bouvard-wet

Regelmatig en veilig inkomen

Het eerste voordeel van de Censi-Bouvard-investering is gemeenschappelijk voor alle soorten huurinvesteringen: de huur van woningen stelt de koper in staat huur te innen. Ze zullen dus in staat zijn om ofwel een normale kasstroom te vormen, of het mogelijk te maken om de looptijden van krediet af te sluiten die zijn aangegaan voor de aankoop van dit goed.

Bovendien zijn de woningen die in aanmerking komen voor de Bouvard-wet, de residenties van diensten daarom, een huurmarkt met een sterke vraag en vaste planten. Leasing op een continue basis zal worden vergemakkelijkt en zal relatief veilige inkomsten genereren.

Een belastingvermindering tot 11% van het geïnvesteerde bedrag

Het tweede voordeel, specifiek voor de Censi-Bouvard-wet, maar volgens de klassieke werking van vrijstellingsmaatregelen voor onroerendgoedbelasting: de belastingbetaler betaalt minder belasting.

Inderdaad, dit apparaat maakt het mogelijk om te profiteren van een belastingvermindering tot 11% van de prijs van het onroerend goed (binnen de limiet van 300.000 euro). De belastingvermindering wordt gespreid over de huurperiode van 9 jaar.

Terugvordering van het volledige btw-bedrag

Ten slotte kan de belegger het volledige bedrag van de btw terugvorderen die op de aankoop is toegepast, wat verre van neutraal is, waarvan het tarief als herinnering is vastgesteld op 20% HT.

Namelijk : de belastingvermindering aangeboden door de Bouvard-wet kan niet worden gecumuleerd met de andere maatregelen voor belastingvrijstelling (Pinel Law, Malraux Law, Girardin Law …) wanneer het hetzelfde eigendom is. Als de belegger verschillende activa verwerft, kan hij in plaats daarvan verschillende belastingvrijstellingsregelingen op elk van deze formuleren.

Profiteer in de praktijk van de wet Censi-Bouvard

Voordat je begint

Allereerst moet eraan worden herinnerd dat de accommodatie voor een periode van 9 jaar moet worden gehuurd. De aankoop maakt daarom deel uit van een langetermijnproject, zoals de meeste belastingvrije huurinvesteringen. Bovendien zal de belegger het onroerend goed moeten huren in de maand na de voltooiing ervan (of de overname als het meer dan 15 jaar geleden werd gebouwd en als het werd gerenoveerd) als gemeubileerde woning.

Ten slotte zijn investeringen die profiteren van de Censi-Bouvard-wet uitsluitend gericht op residentiële residenties. Als de belegger een meer "klassieke" woning wil kopen, kan hij zich wenden tot andere maatregelen voor vrijstelling van onroerendgoedbelasting, waaronder de Pinel-wet.

Zoek vastgoedprogramma's Bouvard Law

Als de belegger zijn keuze bevestigt om in de Bouvard-wetgeving te investeren, moet hij op zoek gaan naar vastgoedprojecten voor woningbouw die in aanmerking komen voor deze belastingvrijstellingsmaatregelen. Promotors posten regelmatig dergelijke bouwprogramma's.

Voer financiële simulaties uit

Online simulatoren worden voorgesteld om de eerste rentabiliteitsschattingen van het investeringsproject te maken. Deze simulaties moeten echter met voorzichtigheid worden genomen omdat ze alleen theoretisch zijn.

Deze simulatoren zijn beschikbaar op de sites:

  • loi-censi-bouvard.info
  • lavieimmo.com
  • loi-censibouvard.fr

Meer informatie over het vastgoedproject

Een investering brengt altijd risico's met zich mee. Hoewel de wet Censi-Bouvard gericht is op woningen waarvoor het verhuurpotentieel geen specifiek probleem vormt, mag de belegger niet voorbijgaan aan het feit dat de winstgevendheid en de levensvatbaarheid van zijn project afhangen van het goede beheer van het onroerend goed. . Het wordt daarom aanbevolen om contact op te nemen met professionals die deskundig zijn in het veld om de beleggingskeuze te begeleiden of te valideren om het beleggen van de fondsen niet te riskeren.

Om ook te lezen:

  • Belastingvrijstelling: hoe minder belasting betalen in 2020?
  • Huurinvestering: hoe belasting?
  • Belastingvrijstelling Pinelwet: wat zijn de voorwaarden?

Categorie:

Financiën