Heeft u advies nodig? Bel een professional!
Het stellen van een technische diagnose is een verplichting voor elke verkoper van onroerend goed. Deze diagnose beantwoordt aan een specifiek formalisme en inhoud.
Koper moet als verkoper waakzaam zijn om onaangename verrassingen te voorkomen!

Technische diagnose: gezondheids- en veiligheidsfotografie van onroerend goed

De technische diagnose is bedoeld om alle informatie met betrekking tot een gebouw te consolideren die een risico voor de gezondheid of veiligheid van de koper kan vormen. Deze diagnose is een inventaris waarmee de nieuwe eigenaar een technisch en objectief beeld kan krijgen van de verschillende faciliteiten van het pand.
De technische diagnose behandelt dus verschillende soorten risico's, zoals mogelijke blootstelling aan lood, asbest, de toestand van de interne installatie van aardgas, elektriciteit, enz.
Er is ook de energieprestatiediagnose (EPD) en de toestand met betrekking tot de aanwezigheid van termieten. Als de DPE verwijst naar het meest bekende diagnostische gedeelte, zijn de andere secties niet minder belangrijk!
Uw hypotheek tegen het beste tarief!

Wat is de omvang van de verplichting van de verkoper?

De verkoper kan zijn verplichting om de koper te informeren niet vermijden en moet de elementen met betrekking tot de technische diagnose doorgeven bij het ondertekenen van de verkoopovereenkomst. Zonder deze technische diagnose zal de verkoop niet slagen.
Om te weten! De verschillende aspecten van de diagnose hebben niet dezelfde geldigheidsperiode. Het is daarom raadzaam om de uitgiftedatum van de verschillende diagnoses te controleren om naleving te garanderen!
Voorbeeld: de termietdiagnose moet minder dan 6 maanden vóór de ondertekening van de verkoopovereenkomst zijn vastgesteld, terwijl de toestand van de aardgasinstallatie 3 jaar geldig is.

Hoe kies je een diagnoser?

De verkoper kiest vrij de diagnoser. Deze service is echter sterk gereguleerd op regelgevend niveau en wil de technische diagnose van waarde hebben, inclusief wettelijke, moet deze worden uitgevoerd door een gecertificeerde professional. Een officiële lijst is beschikbaar op internet.
Het wordt ten zeerste aanbevolen dat zowel de koper als de verkoper ernaar verwijzen om verdere geschillen over de geldigheid van het onderzoek te voorkomen.

Een win-win regeling

Op het eerste gezicht lijkt het stellen van een diagnose de koper meer te beschermen dan de verkoper ("een wijs man is er twee waard!") … maar dat is niet zo! Het moet bekend zijn dat de verkoper dus vrij is van de garantie van verborgen gebreken, die de koper waarschijnlijk binnen twee jaar na de aankoop beweert.

Meer info Het is er!

Om ook te lezen:

  • Hoe werkt hypotheekverzekering?
  • Krijg een hypotheek als u geen werknemer bent: gebruiksaanwijzing
  • Een hypotheek met welke documenten?

Categorie:

Financiën