Investeert u in onroerend goed? Ontdek oplossingen voor belastingvrijstelling! Wanneer u toegang wilt krijgen tot onroerend goed in onroerend goed, is er een optie die vaak wordt genoemd: koop een bouwgrond . Kies je land, teken plannen, pas je interieur aan, het idee is aantrekkelijk.
Deze optie vereist echter grote waakzaamheid om onaangename verrassingen te voorkomen.

Bouwgrond: wat is het?

Er wordt gezegd dat een land "bebouwbaar" is wanneer het in staat is om een ​​nieuwe constructie te huisvesten, die kan worden aangesloten op de gebruikelijke infrastructuren (drinkwaternetwerken, elektriciteit, communicatie, enz.).
Naast deze "materiële" mogelijkheid is er de wettelijke capaciteit om een ​​gebouw op dit land te bouwen. In feite kunnen lokale stedenbouwkundige plannen (gemeentelijke kaart), kadastrale of administratieve specificiteiten het karakter van het gebouw in twijfel trekken.

Een volledig gratis constructie?

Het feit dat het land "bebouwbaar" wordt verklaard, betekent niet dat de eigenaar vrij is om enige constructie toe te voegen. Een bouwtypologie, zoals een vloeroppervlak of een hoogte, kan eraan worden opgelegd.
Voorbeeld : op grond die is toegewezen aan agrarische activiteiten, is het mogelijk dat het enige gebouw met vergunning de woning van de exploitant is.
Bovendien is het begrip "bouwgrond" geen recht dat de eigenaar vrijstelt om een ​​bouwvergunning in goede en behoorlijke vorm aan te vragen, zoals voor elk bouwproject.

Verwerving van een bouwgrond: de risico's

Hoewel het potentieel van bouwgrond de afgelopen jaren gestaag is toegenomen, lijkt vandaag de tegenovergestelde trend te beginnen: het huidige beleid voor het behoud van landbouwgrond en natuurlijk erfgoed, de kosten van infrastructuur (vooral uitrusting) transport) in te richten om een ​​uitgebreide stedelijke ruimte te bestrijken, leiden tot nieuwe richtlijnen op dit gebied.
Gemeenten worden uitgenodigd om hun lokale planningsplannen te herzien om deze stadsuitbreiding te beperken: locaties die aanvankelijk als bouwgrond werden beschouwd, kunnen deze kwaliteit verliezen.

Een vereiste: kom erachter voordat u belegt

Het verlies van onroerend goed waarde kan aanzienlijk zijn in geval van verandering van bestemming van het land. De verwijdering van zijn capaciteit om een ​​nieuwe constructie te huisvesten, degradeert het naar de rang van landbouwgrond. Het wordt daarom ten zeerste aangeraden niet te haasten om grond te kopen die als bouwgrond wordt gepresenteerd.
Een zeer interessante prijs per vierkante meter kan een belangrijke parameter verbergen die de bestemming van het land in kwestie plaatst.
Om uw investeringen te beveiligen, informeer bij de gemeentelijke diensten (toegang tot het kadaster, raadpleging van de gemeenschappelijke kaart, enz.), Maar ook in de buurt van de buurt, gekozen ambtenaren.

Ontdek al onze artikelen!

Om ook te lezen:

  • Uw huis bouwen of laten bouwen?
  • Home Work Credit: Welke lening kiezen?
  • Hoe een nultarieflening voor werk aanvragen?

Categorie:

Financiën