Beëindiging van een huurovereenkomst is een gebruikelijke en eenvoudige procedure. Enkele belangrijke principes zijn echter om te weten om zijn vertrek uit een huis voor te bereiden zonder verrassingen. Om te beginnen, hier zijn enkele herinneringen en een modelbrief voor huisvesting.

Beëindiging van een huurovereenkomst: wat is het?

Het huurcontract is een contract tussen de eigenaar van een woning en de huurder. Het wordt gesloten voor een periode van 3 jaar, in overeenstemming met de geldende wetgeving.

Het is niet ongewoon dat voordat de huurovereenkomst afloopt, de huurder wil verhuizen. Hiervoor zal het een geformaliseerde benadering moeten initiëren naar zijn eigenaar, dit wordt de beëindiging van de huurovereenkomst genoemd.

Breng de eigenaar op de hoogte van de annulering van de huurovereenkomst

De eigenaar informeren over zijn voornemen om het gehuurde te verlaten is het vertrekpunt waarop de impasse niet mogelijk is! Deze kennisgeving is een verplichting voor elke huurder. Hieruit begint het proces.

De eigenaar kan op verschillende manieren worden geïnformeerd, de meest voorkomende en de veiligste is het verzenden van een aangetekende brief met ontvangstbevestiging. Deze methode maakt het mogelijk om objectief bewijs (het poststempel dat als bewijs wordt gebruikt) van dit informatieproces te hebben.

Een levering met de hand tegen kwijting van de opzeggingsbrief is ook mogelijk, maar in geval van betwisting is dit bewijs niet vrijgesteld van betwisting (ex: te kwader trouw van de eigenaar).

Omdat het vertrek niet gemotiveerd hoeft te zijn, kan de inhoud van de brief erg beknopt zijn!

Modellen van beëindigingsbrieven kunnen van internet worden gedownload. Een voorbeeld wordt ook verzonden op dezelfde pagina.

Let op: wat zijn de regels?

Het principe

De huurder die zijn woning wil verlaten, moet zich aan een bepaald formalisme ten opzichte van de eigenaar houden, met name op het gebied van opzegging. De kennisgeving is de wettelijke termijn die elke bewoner van een woning moet respecteren om zijn vertrek aan te kondigen.

De opzegtermijn

De opzegtermijnen zijn wettelijk bepaald en variëren afhankelijk van de kenmerken van het gehuurde, de situatie van de huurder en de geografische locatie van de accommodatie. Het is tussen een en drie maanden, afhankelijk van het geval.

Klassieke duur

Voor een gemeubileerde huur is de opzegtermijn vastgesteld op één maand.

Voor lege huurperiodes wordt deze periode verlengd tot drie maanden, behalve in bepaalde gevallen waarin de huurder kan profiteren van een opzegtermijn van één maand.

Verminderde kennisgeving vanwege de geografische locatie van het onroerend goed

Sommige woonwijken worden beschouwd als "in spanning" vanwege het gebrek aan rotatie op huurwoningen. De lijst van deze gespannen gebieden wordt bepaald door de wetgever.

Als de huurder in een van deze zones woont, kan de opzegging niet langer dan een maand duren. De wetgever is van mening dat de woning aan het einde van de kennisgeving een afnemer zal vinden vanwege het tekort aan woningen.

Korting vanwege de situatie van de huurder

De huurder kan in een situatie verkeren die zijn vertrek uit het huis in een korte tijd rechtvaardigt. De opzegging wordt dus teruggebracht tot één maand als deze moet verhuizen naar een eerste baan, de RSA moet ontvangen, enz.

De aanmaningsbrief

De opzegbrief is niet alleen een optie voor de huurder die zijn woning wil verlaten.

Dit is de enige manier om aan te tonen dat hij aan zijn verplichtingen heeft voldaan, met name wat betreft het informeren van de verhuurder en het betalen van de verschuldigde huur:

De ontvangst van de aanmaningsbrief markeert het begin van de periode met dezelfde naam

Waarschuwing! De kennisgeving begint goed vanaf de ontvangst van de kennisgeving per e-mail. De datum van presentatie van de factor om de aanbevolen aan de eigenaar te leveren, markeert dus niet het begin van de kennisgeving! Wordt rekening gehouden met de datum van daadwerkelijke levering van de aanbevolen.

Huurprijzen en kosten zijn verschuldigd tijdens de opzegtermijn, tot het einde van de opzegtermijn.

De huurder is niet verplicht om in het huis te blijven tot het einde van de opzegging, maar hij blijft verantwoordelijk, dat wil zeggen dat hij altijd als "bewoner" wordt beschouwd . Huurbetalingen moeten worden gehandhaafd, net als huisverzekeringen, etc.

De belangrijkste stappen om uw huis te verlaten

Hier zijn enkele tips om een ​​huurovereenkomst met een goede reputatie te beëindigen:

  • Bereken de datum waarop de uitgang van de woning optimaal zal zijn

Voorbeeld: als een woningrestauratie nodig is, moet hierop worden geanticipeerd.

  • Breng de eigenaar op de hoogte van de annulering van de huurovereenkomst

Om te weten! Een vertrek gedurende de maand is mogelijk omdat de opzegtermijn één of drie maanden is van datum tot datum (de betaling van de huur kan bij deze gelegenheid worden aangepast in tegenstelling tot wat vaak wordt gedacht dat "elke begonnen maand verschuldigd is").

  • Bereid je voor om het huis te verlaten

Het is raadzaam om te anticiperen op de administratieve formaliteiten met betrekking tot de annulering van de lease (annulering van verzekering, elektriciteitsmeters, gas, wijzigingen van postadres, enz.) Door ze op te stellen (klantennummers verzamelen, het aantal te beëindigen oproepen of adressen, enz.).

Over het algemeen is de opzegtermijn niet al te veel om al deze stappen uit te voeren!

Brief van kennisgeving sjabloon voor huisvesting

Om tijd te besparen, vindt u hieronder een voorbeeldbrief om een ​​huis te verlaten.

Contactgegevens van de afzender
(Naam / Achternaam en adres)

Contactgegevens van de verhuurder
(Naam / Achternaam en adres)

datum

Onderwerp: kennisgeving van vertrek

Mevrouw, mijnheer,

Ik informeer u via de huidige mail van mijn vertrek van de woning (om het exacte adres te specificeren), die ik bewoon sinds de (specificeer datum van het begin van het huurcontract).

In overeenstemming met de geldende wetgeving zal ik een kennisgeving respecteren van (kies de optie die overeenkomt met de situatie):
3 maanden
1 maand

* De woningen bevinden zich in een strakke zone in de zin van de wet Alur nr. 2014-366 van 24 maart 2020
* Mijn situatie stelt me ​​in staat om te profiteren van een verkorte kennisgeving (specificeer de situatie en voeg een bewijs toe)

Handtekening van de huurder

Om ook te lezen:

  • Alles wat u moet weten over de aanbetaling bij het huren
  • Borg: maximumbedrag, betaling, terugbetaling
  • Hoe werkt onbetaalde huurverzekering?

Categorie:

Huis