Bij het beleggen in onroerend goed kunnen de doelstellingen op de min of meer lange termijn zeer divers zijn. Als deze investeringen meer belastingverlagingen opleveren, is de operatie des te winstgevender. De Besson-wet is een juridisch apparaat waarmee onroerendgoedaankoop en belastingvrijstelling kunnen worden gecombineerd. Focus op de werking, de voordelen en de manoeuvreerruimte van de belegger op het beheer van zijn eigendom, tijdens de duur van het apparaat, … en daarna.

Loi Besson: wat is het?

De Besson-wet is in overeenstemming met andere wetten voor vrijstelling van onroerendgoedbelasting, die de belastingbetaler toestaan ​​te investeren terwijl hij minder belasting betaalt over de resultaten van deze investering.

Het doel van deze wet is om huurinvesteringen en huren tegen betaalbare bedragen aan te moedigen in ruil voor belastingvoordelen. Dit is een klassiek mechanisme van vrijstelling van onroerendgoedbelasting waarmee zowel beleggers als overheidsbeleid interesse kunnen vinden.

De wet van Besson was van toepassing op investeringen die tot 3 april 2003 werden gedaan. De wetten Robien, Scellier, Duflot en Pinel namen het over met een relatief vergelijkbare operatie en voordelen.

Fiscale voordelen

De Besson-wet geeft recht op een belastingaftrek die overeenkomt met een percentage van het bedrag van het verworven onroerend goed. Het aldus verkregen bedrag wordt in mindering gebracht op het belastbare netto-inkomen.

De aftrek is degressief, namelijk:

  • 8% van het bedrag van de investering gedurende de eerste 5 jaar,
  • daarna 2, 5% gedurende de volgende jaren.

Het totale bedrag van belastingvrijstelling tot 65% van de prijs van nieuwe woningen.

Overige activa

De wet van Besson heeft het voordeel dat het tegelijkertijd kan worden gebruikt als een belastingvrije investeringshefboom en de mogelijkheid om een ​​onroerendgoedproject te realiseren dat nuttig is op de korte termijn of niet.

Bijvoorbeeld:

  • Wet Besson en kortlopend project: een paar wil misschien investeren in huisvesting om een ​​van zijn kinderen te huisvesten als onderdeel van zijn studie (het huren van Besson staat open voor afstammelingen): in dit geval wordt belastingvrijstelling voor onroerend goed gearticuleerd met besparingen substantieel (geen huur verschuldigd aan een derde maar terugbetaling van de looptijd van de lening)
  • Besson-wet en langetermijnproject: een persoon wil misschien investeren in huisvesting om zich voor te bereiden op zijn pensioen door extra inkomsten te verwerven. Zodra de hypotheek is afgelost, zijn de betaalde huurprijzen een aantrekkelijke huurprijs.

De voorwaarden om te profiteren van de Besson-wet

Om van de belastingvrijstellingsmaatregelen van Besson te profiteren, moet de koper zich ertoe verbinden:

  • om het pand te huren voor een periode van 9 jaar.

Deze verplichting is verre van onschuldig omdat het betekent dat de koper zijn eigendom niet zal kunnen verkopen vóór de aankomst van deze termijn. De wet van Besson is daarom een ​​echte financiële investering en geen instrument voor speculatie op de korte termijn. Pas aan het einde van deze periode van 9 jaar kan de belegger vrij over het onroerend goed beschikken.

Namelijk : als de begunstigde van het Besson-apparaat de duur van de lease van het onroerend goed niet respecteert, heeft de administratie het recht om de terugbetaling van de reeds ontvangen financiële steun te vorderen onder deze belastingvrijstelling.

  • om zijn eigendom te verhuren aan personen wier middelen de door de belastingdienst jaarlijks vastgestelde limieten niet overschrijden

Deze plafonds zijn afhankelijk van de persoonlijke en financiële situatie van de huurder, maar ook van de geografische locatie van de woning.

Kom bijvoorbeeld in aanmerking voor huur Besson Law:

  • alleenwonende personen wier jaarlijkse middelen niet meer bedragen dan 47 488 € in Parijs, of 32 116 € in gemeenten met minder dan 100.000 inwoners
  • alleenstaanden of koppels met een kind ten laste waarvan het jaarinkomen niet hoger is dan € 85.311 in Parijs, of € 51.676 in gemeenten met minder dan 100.000 inwoners.
  • om zijn eigendom te huren in overeenstemming met de vastgestelde huurplafonds die jaarlijks door de belastingdienst worden vastgesteld.

Deze plafonds zijn afhankelijk van de geografische locatie van de woning en variëren van € 10, 78 tot € 16, 69 per vierkante meter.

Een woning van 40 vierkante meter in Mende (in zone C / III volgens de Besson-zone) kan dus niet voor meer dan € 431, 20 per maand worden gehuurd.

Voor een woning van hetzelfde gebied in Parijs (in zone A / Ibis volgens de Besson-bestemming), wordt de maximale huurprijs vastgesteld op € 667, 60.

Voor meer informatie over huur- en resourceplafonds: bofip.impot.gouv.fr

Pinelwet: het relais van de Besson-wet

Tegenwoordig staat Loi Besson niet langer open voor beleggers, maar blijft het profiteren van degenen die onroerend goed hebben verworven toen het van kracht was.

De Pinel-wet, die net zo fiscaal efficiënt is voor beleggers, heeft het overgenomen.

Voor meer informatie: Belastingvrijstelling Pinelwet: wat zijn de voorwaarden?

Om ook te lezen:

  • Law Leaseback: hoe werkt het?
  • Loi Cosse: hoe kunt u profiteren van zijn fiscale voordelen?
  • Belastingvrijstelling: hoe minder belasting betalen?

Categorie:

Financiën