Hoewel toegestaan, moet de huurverhoging tijdens de huurovereenkomst aan bepaalde regels voldoen, de eigenaren kunnen niet de prijzen opleggen die ze willen. Schommelingen op de onroerendgoedmarkt betreffen aankopen van onroerend goed, maar ook huurkosten. Het is daarom volkomen normaal dat de eigenaar van een huurwoning het bedrag van de huur opnieuw beoordeelt.

Huurverhoging en huurovereenkomst

Wanneer de huurovereenkomst wordt ondertekend, komen de verhuurder en de huurder de huur op een tijdstip T overeen. De huur bevriest de huur echter niet voor de duur van de huurovereenkomst. eigenaar kan doorgaan met een verhoging van de huur gedurende de huurovereenkomst, zonder enige wijziging.

Waarschuwing! Deze herbeoordeling van het huurbedrag is alleen mogelijk nadat een huurherzieningsclausule is opgenomen in de oorspronkelijke huurovereenkomst. Zonder deze clausule wordt het huurbedrag exclusief kosten vastgesteld voor de duur van de huurovereenkomst.

Een verhoging van de huur overgelaten aan het oordeel van de eigenaar?

Een verhoging van de huur is niet verplicht en de eigenaar blijft vrij om te beslissen of hij deze wil gebruiken of niet om de huur te verhogen. De manoeuvreerruimte die het heeft voor deze verhoging is echter gereguleerd: de eigenaar kan geen huurverhoging toepassen die hoger is dan de referentie-huurindex (IRL) die elk jaar door INSEE wordt gepubliceerd.

In de huurovereenkomst heeft de eigenaar van de gehuurde woning de mogelijkheid om een ​​huurherzieningsclausule in te voegen.

Twee hoofdprincipes zijn om te weten:

  • Deze clausule machtigt het om jaarlijks het bedrag van de huur te herzien op de datum die is bepaald door de ondertekenaars van de huurovereenkomst. Als er geen datum is vastgesteld, kan de herziening plaatsvinden op elke jaarlijkse contractdatum.
  • Zonder deze clausule kan de verhuurder de huur niet eenzijdig verhogen en blijft het bedrag van de huur ongewijzigd gedurende de huurperiode.

De verhuurder is niet verplicht gebruik te maken van deze contractuele bepaling. Als hij de huur niet wil verhogen, staat hij het vrij om deze inactief te laten.

Waarschuwing! De huur waarop deze verhoging van toepassing is, is exclusief kosten. Als de door de huurder betaalde huurkosten bijvoorbeeld een forfaitair bedrag zijn en dit forfaitaire bedrag naar boven moet worden herzien na een stijging van de gemaakte kosten, kan de eigenaar overgaan tot deze herwaardering ongeacht de benchmarkhuurindex.

Hoe legt u concreet een huurverhoging op?

Om de huurverhoging te kennen die mogelijk van toepassing is op het huidige contract, moet de eigenaar de volgende berekening maken:

(Huidige huur x laatste IRL gepubliceerd door INSEE) / laatste IRL gebruikt om de vorige revisie te berekenen

Tip : een simulator kan snel het bedrag van de herziene huur berekenen, voel je vrij om het te gebruiken om je simulaties te controleren.

Namelijk : de clausule van de herziening van de huur moet de datum vermelden van de huurindex die is gekozen voor de jaarlijkse indexering. Bij gebrek aan precisie zal het de datum zijn van de laatst gepubliceerde index die als referentie zal worden genomen.

Namelijk : de huurverhoging kan niet met terugwerkende kracht zijn. Het is van toepassing vanaf de maand volgend op de kennisgeving aan de huurder.

Het wordt echter ten zeerste aanbevolen dat de verhuurder de huurder de tijd geeft om zijn betalingsvoorwaarden (inclusief het bedrag van de overdracht) te wijzigen door hem zo snel mogelijk op de hoogte te stellen van de verhoging van de huur op de eerstvolgende vervaldag. In geval van een geschil met uw verhuurder zijn verschillende verhaalsmogelijkheden mogelijk, wetende dat vaak een formele kennisgeving voldoende is om de situatie te deblokkeren.

Jaarlijkse huurreview of uitzonderlijke opslag

Er zijn twee gevallen die een verhoging van de huur kunnen verklaren:

  • Als de huurprijs jaarlijks wordt herzien
  • Als verbeteringswerken door de verhuurder op zijn kosten zijn uitgevoerd

In het laatste geval kan een verhoging van de huur gerechtvaardigd zijn. De eigenaar en de aanwezige huurder moeten samen de verhoging overeenkomen die zal worden toegepast. Deze beslissing moet in de huurovereenkomst voorkomen of onderhevig zijn aan een addendum dat aan de huurovereenkomst zal worden toegevoegd. In ieder geval kan de huurverhoging pas worden toegepast nadat de werkzaamheden zijn voltooid.

Neerwaartse revisie: het is mogelijk!

Als we het over huurreview hebben, denkt men spontaan aan een stijging, maar de evolutie blijft mogelijk in beide richtingen.

Het vragen van een vermindering van de huur van de verhuurder lijkt misschien ongebruikelijk, maar het is een benadering die op een volledig legitieme manier kan worden ondernomen door de huurder sinds:

  • Dat het constateert dat de evolutie van het bedrag van de huur van de woningen die het bezet hoger is dan de referentie-index van de huurprijzen
  • Dat hij van mening is dat de accommodatie ongezond, ongemakkelijk of onfatsoenlijk is, ongeacht of het werk door de eigenaar wordt gedaan of niet.

Om ook te lezen:

  • Rent referentie-index (IRL): hoe deze te gebruiken?
  • Hoe een huurder uit te zetten die zijn huur niet betaalt?
  • Winterbestand: wat helpt om eruit te komen?
  • Wat zijn de verplichtingen om een ​​huurbon uit te geven?
  • Te late betaling van de huur: welke oplossingen?

Categorie:

Huis