Wanneer u een overeenkomst, al dan niet financieel, of een verplichting, enz. Wilt formaliseren met een natuurlijke persoon of een rechtspersoon (bedrijf, vereniging, enz.), is het mogelijk om dit vrij te doen, zonder een beroep te doen op een instelling of een ambtenaar. We spreken van privé-daad .

Kunnen we dit voor alle contracten doen? Wat zijn de grenzen en wat is de waarde van een privéakte?

De privéakte, wat is het?

De privé-akte is een overeenkomst die is gesloten en ondertekend door partijen in een privé-omgeving, dwz zonder tussenkomst van een notaris of een andere openbare ambtenaar. Het is het tegenovergestelde van een authentieke daad.

Bepaalde handelingen worden in principe onder private zegel uitgevoerd: dit is bijvoorbeeld het geval bij de meeste verkoopcontracten, verzekeringscontracten, erkenning van schulden tussen particulieren, huurcontracten, enz.

Voor- en nadelen

De uitvoering van een privé-akte is eenvoudiger en goedkoper dan een notariële akte. De formaliteiten zijn inderdaad lichter en de kosten zijn lager omdat het niet nodig is om de honoraria van de ambtenaar te betalen.

In ruil daarvoor moet bekend zijn dat in geval van een rechtszaak de authentieke akte meer waarde zal hebben dan de privé-akte en moeilijker te betwisten zal zijn. De authentieke akte biedt meer rechtszekerheid.

Voor grote contracten of met grote hoeveelheden geld is het beter om geen passage voor de notaris te bewaren om zichzelf te beschermen in geval van een rechtszaak.

Hoe te schrijven?

Het formalisme van een privé-akte is aanzienlijk verlicht vergeleken met een authentieke akte. De ondertekenende partijen zullen de inhoud aanpassen aan hun specifieke behoeften om een ​​op maat gemaakte handeling te maken.

Het volstaat om het gedetailleerde contract op te stellen door de identiteit te vermelden van de verschillende partijen die dan noodzakelijkerwijs hun handtekeningen als geldig zullen bevestigen.

Deze handtekening is de enige verplichte vermelding, maar een bepaald detailniveau, de datum van voltooiing van het contract en de identiteit van de partijen moeten natuurlijk verschijnen om als bewijs te kunnen dienen.

In geval van betwisting is de privéakte authentiek totdat het tegendeel wordt bewezen.

Valkuilen te vermijden bij het opstellen van een handeling voor een lening

Wanneer de privéakte wordt gebruikt voor de erkenning van schulden, moeten enkele aandachtspunten worden gerespecteerd.

Inderdaad, hoewel het niet verplicht is om een ​​authentieke akte uit te voeren maar de lening schriftelijk te formaliseren, is het verplicht voor alle leningen van meer dan € 800.

Het is verleidelijk om gebruik te maken van een privéakte omdat een akte meestal tussen de 1 en 3% van het geleende bedrag kost.

Welke juridische waarde?

De privéakte heeft wettelijke waarde, maar alleen ten aanzien van de ondertekenende partijen. Het heeft niet wat "uitvoerbaarheid" wordt genoemd, dat wil zeggen dat in geval van een geschil de rechter zal moeten worden gevraagd de bepalingen ervan te handhaven. De authentieke akte heeft een afdwingbare kracht die "van rechtswege" wordt genoemd.

Voorbeeld: twee personen ondertekenen een schuldherkenning met een terugbetalingstermijn. De schuldenaar vergoedt het bedrag niet tijdig. Om deze terugbetaling te verkrijgen, moet de schuldeiser de rechter vragen om zelf een gerechtsdeurwaarder aan te stellen om de verschuldigde bedragen terug te vorderen.

Namelijk : het is mogelijk om aan een privé-akte kracht te geven door bijvoorbeeld te registreren bij een notaris. De kosten van deze registratie zijn afhankelijk van het doel van het contract.

Waarschuwing! Zelfs als de privé-akte niet bij een notaris is geregistreerd, kunnen de partijen worden verplicht bepaalde informatie aan de schatkist te verstrekken. Dit zal met name het geval zijn voor de erkenning van schulden die moeten worden getranscribeerd via het formulier Cerfa 2062-2561.

Focus op onroerend goed: compromis en definitieve handeling onder private zegel?

De verkoopovereenkomst is de eerste stap van een verkoop van onroerend goed. Het is daarom een ​​belangrijke handeling, die niet lichtvaardig moet worden geschreven, op straffe van geen juridische waarde te hebben.

Het kan privé worden ondertekend, maar om echt betrokken te zijn bij de partijen, moet het bepaalde vermeldingen bevatten en vergezeld gaan van bepaalde delen. Dat is de reden waarom het sterk wordt aanbevolen om over te gaan tot zijn handtekening door gebruik te maken van de diensten van een notaris.

Wat de verkoopakte betreft, deze moet voor een notaris worden ondertekend en kan niet de vorm aannemen van een privéakte. Alle onroerendgoedverkopen moeten het voorwerp uitmaken van een publicatie in dienst van de grondregistratie en alleen de authentieke akte staat deze publicatie toe.

Om ook te lezen:

  • Huurcontract: wat te weten!
  • Interpersoonlijke lening: hoe te vinden? Wat zijn de formaliteiten?
  • Erkenning van schulden tussen echtgenoten: hoe werkt het?

Categorie: