Wanneer kopen alleen te duur is, of als meerdere mensen een condominium acquisitieproject delen, kunnen ze samen kopen: dit staat bekend als indivision. Vanwege de indivision bezitten verschillende mensen een eigendom zonder het eigendom onder elk van hen te kunnen verdelen. Dit plan kan worden geregeld door een indivision-overeenkomst . Wat zijn de specifieke kenmerken van deze conventie? Welke gevolgen voor mede-eigenaars?

Indivision Agreement: waar hebben we het over?

Indivision is het houden van een eigendom voor meerdere, of het nu gaat om een ​​roerend of onroerend goed. Over het algemeen is onverdeeld eigendom het resultaat van een gezamenlijke aankoop (een paar koopt hun hoofdwoning), een erfenis of een schenking (bijvoorbeeld grootouders schenken hun tweede huis aan hun kleinkinderen).

Alleen al het idee van gemeenschappelijk eigendom ("indivi" -bezit genoemd) stelt ons in staat om de geschillen voor te stellen die uit deze situatie kunnen voortvloeien, omdat het zeldzaam is dat ze allemaal dezelfde wensen hebben op het gebied van management, vooral wanneer de situatie indivision is niet vrijwillig.

Echtscheiding, onenigheid tussen erfgenamen, enz … Potentiële geschillen over het beheer van het onroerend goed zijn talrijk en het is om crisisbeheersing te voorkomen dat de eigenaren kunnen besluiten een indivisieovereenkomst te sluiten: het doel van deze overeenkomst is de regels vast te stellen met betrekking tot het beheer van het onroerend goed. goed.

Dankzij deze overeenkomst kunnen de eigenaren bijvoorbeeld een persoon aanwijzen die belast is met het dagelijkse beheer van het onroerend goed om technische, administratieve en andere procedures te vergemakkelijken.

Namelijk : de duur van de indivision-overeenkomst is maximaal 5 jaar. Een verlenging is mogelijk. Om de effecten ervan te kunnen gebruiken, moet de overeenkomst door alle eigenaren worden ondertekend.

De effecten van de indivision-overeenkomst voor de eigenaren

Het lot van het onroerend goed onderworpen aan de gecoördineerde beslissing van alle eigenaren

Door de indivision-overeenkomst te ondertekenen, handelen de mede-eigenaars gezamenlijk een eigendom te behouden, zonder de mogelijkheid om het eigendom te verdelen, en dit gedurende de gehele duur van de overeenkomst.

Elke stap die verder gaat dan het dagelijkse beheer van het onroerend goed, vereist de instemming van de eigenaars. Verkoop van het onroerend goed, verhuur, belangrijk werk …. Deze illustraties worden beschouwd als "disposities" die niet door één persoon kunnen worden gemaakt.

Namelijk : zodra een persoon 2/3 van het algemeen belang bezit, kan hij bij de TGI (High Court) een verzoek indienen om het onroerend goed te verkopen.

Een eigendom tot de bijdrage van elke eigenaar

Elke eigenaar heeft een fractie van het onroerend goed dat overeenkomt met het bedrag van zijn financiële bijdrage aan de overname.

Voorbeeld: een stel financiert evenzeer de aankoop van een appartement. Elke partner zal daarom 50% bezitten.

De flexibiliteit van de inkoopvoorwaarden in mede-eigendom maakt het een optie die door veel paren wordt gekozen.

Unanimiteit en blokkadesituaties

Het feit dat elke eigenaar een vetorecht heeft over het lot van het goede, kan leiden tot onoplosbare situaties of blokkades.

Wanneer een erfenis leidt tot de overdracht van een eigendom waarvan de erfgenamen onverdeelde eigenaars zijn, als een van hen contanten nodig heeft en het onroerend goed wil verkopen, kan hij zijn keuze niet aan de andere eigenaars opleggen. Hij kan zijn aandeel eenvoudig verkopen.

Schulden worden verrekend tot de financiële tegenprestatie

Aangezien het onroerend goed wordt verdeeld volgens de bijdrage van elke koper, geldt hetzelfde voor de schulden aan het onroerend goed, met name de belastingschulden (onroerendgoedbelasting, enz.).

De indivision-overeenkomst kan echter de verdeling van de kosten met betrekking tot het onroerend goed aanpassen. Evenzo, als een van de eigenaren het onroerend goed bezit (bijvoorbeeld door een woning te bewonen), kan een bezettingstoeslag in de overeenkomst worden gedefinieerd.

In de praktijk: sluit een indivision-overeenkomst

1. Inzicht in het systeem van indivision: de essentiële voorwaarde

Hoe een individuele eigenschap te beheren, hangt af van de oorsprong van deze eigenschap. Een gezamenlijke aankoop maakt deel uit van een gedeeld project, terwijl een onroerend goed dat in erfbezit door erfelijkheid is verworven, eerder een "geleden" situatie zal zijn.

Ongeacht de bron van dit gedeelde eigendom, is het raadzaam om dichter bij juridische professionals te komen om de rechten en plichten van elk te kennen.

In het licht van deze elementen zullen de mede-eigenaars hun manoeuvreerruimte kunnen begrijpen met betrekking tot hun vermogen om de beheersregels van het onroerend goed te wijzigen door middel van een indivisieovereenkomst.

2. Sluit een overeenkomst voor een notaris

De indivision-overeenkomst moet het voorwerp uitmaken van een authentieke akte, dat wil zeggen ondertekend worden voor een notaris.

Dit formalisme lijkt misschien dwingend, maar het is zonder te rekenen op de vele voordelen van de authentieke akte, vooral in het geval van een rechtszaak (bepaalde datum, formalisering van de overeenkomst van de ondertekenaars, het beveiligen van de transactie).

Een echtpaar dat bijvoorbeeld een eigendom in gemeenschappelijk eigendom heeft verworven, dat het beheer van dit onroerend goed door middel van een indivisieovereenkomst scheidt en wil reguleren, zal serener zijn om beroep te kunnen doen op een professional zonder vooringenomenheid om deze handeling te schrijven .

Namelijk : het opstellen van de conventie voor de notaris zal resulteren in de facturering van de variabele "emolumenten" (vergoedingen), afhankelijk van de waarde van de betreffende eigenschap (pen). De gemiddelde kosten zijn ongeveer 0, 60% van de prijs van het onroerend goed.

Om ook te lezen:

  • Wat is het doel van het ondertekenen van een akte?
  • Donatie: hoe werkt de vererving van de erfenis?
  • Hoe uw huis snel verkopen?
  • Verkoop van onroerend goed tussen particulieren: voordelen en risico's
  • De voor- en nadelen van het gebruik van een makelaarskantoor

Categorie:

Huis