Wanneer men bouwwerkzaamheden of de ontwikkeling van zijn habitat uitvoert, anticipeert men niet systematisch op de fiscale gevolgen die deze kunnen hebben. En toch maken sommigen, afgezien van de kosten die rechtstreeks verband houden met deze werken, een specifieke belasting verschuldigd: de ontwikkelingsbelasting .

Laten we de omvang, de berekeningsmethoden en de belastingvoordelen bekijken waar de belastingbetaler van kan profiteren.

Ontwikkelingsbelasting: de betreffende gebouwen en ontwikkelingen

De ontwikkelingsbelasting is een belasting die betrekking heeft op elke ontwikkeling, bouw, wederopbouw, uitbreiding op onroerend goed of roerende goederen die onderworpen is aan het verkrijgen van een bouwvergunning (bouwvergunning, voorafgaande verklaring).

Het is onderverdeeld in drie componenten, die respectievelijk worden betaald aan de gemeente, de afdeling en de regio.

De belasting is verschuldigd wanneer de werkzaamheden waarop de bouwvergunning betrekking heeft daadwerkelijk worden uitgevoerd. Verlaten ontwikkelingsprojecten worden daarom niet beïnvloed door deze belasting.

Ontwikkelingsbelasting: focus op garages, tuinoverkappingen, zwembaden, …

Maakt zich zorgen over de ontwikkelingsbelastingzolders, aangebouwde, tuinhuisjes (met een oppervlakte van meer dan 5 m2), cloisonné en overdekte veranda's, enz. wanneer deze structuren bedekt en gesloten zijn en hun plafondhoogte de wettelijke drempel van 1, 80 meter overschrijdt.

Terrassen, zonneschermen of pergola's zijn echter niet onderhevig aan.

Waarschuwing! Bepaalde eigenschappen die naar hun aard niet aan deze criteria voldoen, kunnen nog steeds worden onderworpen aan de ontwikkelingsbelasting. De wetgever heeft in feite een lijst opgesteld van constructies of ontwikkelingen die niet onder de algemene criteria van onderwerping vallen, maar die bij wijze van afwijking aan belasting zijn onderworpen.

Dit zal het geval zijn voor niet-overdekte buitenzwembaden, parkeerplaatsen, zonnepanelen (behalve warmtegenererende panelen) die forfaitair worden belast (200 euro per vierkante meter voor een zwembad, tussen 2.000 en 5.000 euro afhankelijk van de locatie voor de parkeerplaats, 10 euro per vierkante meter voor fotovoltaïsche panelen).

Hoe het bedrag van de ontwikkelingsbelasting schatten?

Het principe is als volgt: de belasting wordt berekend door het belastbare gebied te vermenigvuldigen met de forfaire m2 en vervolgens met het belastingtarief dat overeenkomt met de geografische locatie van het onroerend goed.

1. Het belastbare gebied (referentiegebied)

Het belastbare gebied is de som van ingesloten en overdekte gebieden met een plafondhoogte van meer dan 1, 80 meter. Dit gebied wordt berekend op basis van de binnenkant van de gevels, dat wil zeggen na aftrek van de dikte van de muren aan de buitenkant en de trechters van de trappen en liften.

2. De waarde per vierkante meter

De waarde per vierkante meter die voor deze berekening wordt gebruikt, wordt bepaald door de stedenbouwkundige code: deze komt overeen met ontwikkelingen in 2020 tot 823 € in Ile-de-France en 726 € buiten Ile-de-France.

3. Het belastingtarief

Het tarief van de beheerbelasting varieert afhankelijk van de geografische locatie van het onroerend goed: de gemeentelijke (tussen 1 en 5%), departementale (tot 2, 5%) en regionale (tot 1%) aandelen zijn elk jaar tegen 30 november op lokaal niveau door elke bevoegde gemeenschap. Het zijn dezelfde autoriteiten die de mogelijke vrijstellingen bepalen.

Forfaitaire waarden worden ook jaarlijks bepaald, maar op een nationale regelgevende schaal. Specifieke waarden zijn gedefinieerd voor bepaalde installaties (bijvoorbeeld: zwembad, windturbine, …).

Om toegang te krijgen tot dit vaste tarief: openbare dienst

Simuleer het belastingbedrag

Bij het schatten van de kosten van zijn werk, kan een schatting van het bedrag van de ontwikkelingsbelasting die zal worden toegepast op de aangebrachte verbeteringen zeer nuttig zijn, vooral wanneer de financiële flexibiliteit van het huishouden wordt verminderd.

Het ministerie van Planning biedt een online rekenmachine. Hiermee kan het bedrag dat door de administratie wordt gevraagd nauwkeurig worden voorspeld en daarom het overeenkomstige bedrag worden voorzien.

Namelijk : het is ter gelegenheid van het indienen van de aanvraag voor administratieve autorisatie dat de informatie om de ontwikkelingsbelasting te berekenen aan de administratie wordt doorgegeven.

Het aanvraagdossier voor de administratieve machtiging gaat vergezeld van een bijlage die de aanvrager helpt bij het invullen van de informatie over het belastbare gebied.

Kan ik genieten van een vrijstelling van de ontwikkelingsbelasting?

Verschillende situaties maken het mogelijk om de betaling te ontwijken of het bedrag van de ontwikkelingsbelasting te verlagen.

Lokale vrijstellingen

Vrijstellingen voor de betaling van de ontwikkelingsbelasting kunnen op lokaal niveau worden vastgesteld.

Het is raadzaam om contact op te nemen met het gemeentehuis van de plaats van de constructie of de installatie om deze specifieke bepalingen te kennen.

Automatische vrijstellingen

Sommige operaties zijn systematisch vrijgesteld van de ontwikkelingsbelasting: constructies onder de 5m2, kassen of agrarische productieruimtes, sommige reconstructieoperaties na een ramp, enz.

Specifieke vrijstellingen voor leningondersteunde en nultariefleningen (PTZ)

Gemeenten kunnen een gedeeltelijke vrijstelling van de belasting verlenen voor woningen met sociale huurleningen. Evenzo kunnen gebouwen met een oppervlakte van meer dan 100 m² als hoofdverblijfplaats worden gefinancierd met een renteloze lening (PTZ) vrijgesteld.

De 50% vergoeding

Sommige activiteiten die niet zijn vrijgesteld, kunnen echter profiteren van een korting van 50% (bijvoorbeeld voor de eerste 100 vierkante meter van een gebouw dat is toegewezen aan een hoofdwoning, voor overdekte parkeerplaatsen die zijn bedoeld voor commercieel gebruik, enz.). ).

Voor meer informatie, bezoek ons ​​artikel: hoe te profiteren van een vrijstelling van de ontwikkelingsbelasting.

Het specifieke geval van het verzoek om een ​​sierlijke overgave

Elke belastingbetaler kan een gracieuze overmaking aanvragen bij de belastingdienst.

Dit verzoek zal worden onderzocht in het licht van de financiële en persoonlijke situatie van de aanvrager, met name in het licht van de argumenten die zijn aangevoerd ter ondersteuning van zijn verzoek.

Betalingsvoorwaarden: kunnen we meerdere keren betalen?

Binnen zes maanden na het indienen van de aanvraag voor administratieve machtiging stuurt de administratie het te betalen bedrag onder de ontwikkelingsbelasting.

Betaling van de belasting zal worden gedaan in twee fasen vanaf de afgifte van de machtiging om te weten in de 12e en vervolgens de 24e maand.

Wanneer het bedrag van de belasting niet hoger is dan € 1.500, is het onderwerp van een enkele regeling.

De betalingstermijn is de 15e van de maand na de datum van ontvangst van de kennisgeving.

(Voorbeeld: een op 1 december 2020 ontvangen kennisgeving wordt op 15 januari 2020 afgehandeld).

Om te weten : als u bang bent voor problemen met de betaling van de ontwikkelingsbelasting, neem dan contact op met de lokale diensten om oplossingen te vinden en vermijd de toeslagen van vertraging (gefaseerde betaling, enz.).

Om ook te lezen:

  • Hoe kunt u profiteren van een vrijstelling van de ontwikkelingsbelasting?
  • Uw ontwikkelingsbelasting betalen: hoe verder te gaan in geval van problemen?
  • Het standaard sollicitatiebrief voor vrijstelling van de ontwikkelingsbelasting
  • Ontwikkelingsbelasting voor een garage: hoe werkt het?
  • Voltooiingsverklaring: procedure en verplichtingen

Categorie: