De berekening van de woonbelasting blijft voor sommige belastingbetalers een raadsel. Inzicht in de in aanmerking genomen criteria is essentieel, vooral bij het verwerven van onroerend goed, waarvan de winstgevendheid aanzienlijk kan worden beïnvloed door het gewicht van de belasting op onroerend goed. Laten we de elementen van deze berekening van de woonbelasting inventariseren.

Berekening van de woonbelasting: het principe

De woonbelasting heeft betrekking op de aan het huis toegewezen gemeubileerde panden en hun bijgebouwen zoals garages of privéparkeerplaatsen. De belasting is verschuldigd, zelfs als het huis niet bewoond is.

De berekening van de woonbelasting is vaak onduidelijk voor personen die moeten betalen.

Het vloeit voort uit het in aanmerking nemen van verschillende gerelateerde elementen:

  • aan de woning zelf (huurwaarde, bestaan ​​van specifieke toeslagen)
  • de geografische locatie (belastingtarieven worden bepaald door de gemeenten)
  • de situatie van de belastingbetaler (mogelijke gehele of gedeeltelijke vrijstellingen).

De stappen van de berekening

De berekeningsformule blijft hetzelfde, ongeacht de woonplaats, maar het resultaat kan van plaats tot plaats verschillen omdat lokale autoriteiten hun eigen schaal bepalen.

De berekening van de woonbelasting wordt gedaan op basis van de situatie op 1 januari, zelfs in geval van verhuizing in de loop van het jaar.

Drie elementen moeten in aanmerking worden genomen:

  • De kadastrale huurwaarde van de woning die overeenkomt met het potentiële huurniveau van de woning en de bijgebouwen, indien deze werden verhuurd
  • De kortingen hebben betrekking op het forfaitaire bedrag dat op de inkomsten is ingehouden
  • De netto huurwaarde van de hoofdwoning komt overeen met de kadastrale huurwaarde minus de toeslagen.

De huurwaarde van woningen blijft de bepalende factor: zodra de belastingdienst bepaalde inhoudingen op deze waarde heeft gedaan, wordt deze vermenigvuldigd met een coëfficiënt die specifiek is voor elke gemeenschap.

Berekening van emissierechten

1) Verplichte korting voor gezinskosten

De aftrek voor gezinskosten wordt vastgesteld volgens de volgende tarieven: 10% van de gemiddelde huurwaarde van de woning voor elk van de eerste 2 personen ten laste en 15% voor elk van de volgende personen ten laste.

Afhankelijke personen wijzen zowel kinderen als voorouders aan, als ze ouder dan 70 jaar of zwak zijn, wanneer ze in dezelfde woning wonen en hun inkomen een bepaalde limiet niet overschrijdt.

Tarieven en verhogingen worden gedeeld door 2 voor kinderen op alternatieve zorg.

2) Algemene basisoptie Optionele korting

Sommige gemeenschappen kunnen een belastingaftrek instellen voor hun belastingbetalers tussen 1% en 1, 5% van de gemiddelde huurwaarde van woningen.

3) Speciale optionele vermindering voor mensen met een laag inkomen

Gemeenschappen kunnen een vergoeding instellen tot 15% van de gemiddelde huurwaarde van woningen voor belastingbetalers die aan de volgende voorwaarden voldoen: een referentiebelastinginkomen hebben dat onder bepaalde grenzen ligt en een hoofdwoning hebben waarvan de huurwaarde minder is dan 130 % van gemiddelde huurwaarde van gemeenschapswoningen.

4) Optionele vermindering voor gehandicapten

Gemeenschappen kunnen een vermindering van 10% van de gemiddelde huurwaarde van woningen instellen ten behoeve van belastingbetalers getroffen door een van de volgende situaties: houder van de aanvullende invaliditeitsuitkering, houder van de uitkering voor gehandicapte volwassenen, houder van de invaliditeitskaart, een handicap hebben waardoor zij hun werk niet kunnen regelen, of samenwonen met iemand in deze situatie.

5) Het specifieke geval van tweede huizen

De eerder toegelichte kortingen zijn van toepassing op hoofdwoningen.

In de gemeenten die betrokken zijn bij de belasting op leegstaande woningen, kan een verhoging voor het tweede verblijf van toepassing zijn in gevallen waarin: de belastingplichtige door zijn beroepsactiviteit gedwongen wordt op een andere plaats te wonen dan die van zijn woning. main.

Vrijstelling van de woonbelasting

In sommige gevallen is het mogelijk om vrijgesteld te worden van woonbelasting.

De gebouwen voor professioneel gebruik zijn dus uitgesloten van dit apparaat en resulteren niet in de betaling van een woonbelasting: de CET (territoriale economische bijdrage) wordt in rekening gebracht. De bewoners van de universitaire residenties van CROUS zijn niet aansprakelijk voor de woonbelasting.

ook:

  • een garage op minder dan een kilometer van het huis van de belastingbetaler wordt beschouwd als een bijgebouw, maar als deze verder weg is gelegen, wordt de parkeerplaats of garage niet in aanmerking genomen bij de berekening van de woonbelasting.
  • een kamer bij de bewoner wordt beschouwd als een verslaving en verplicht de woonbelasting te betalen.
    stacaravans en caravans, zolang ze hun wielen houden, worden als mobiel beschouwd en de eigenaren zijn daarom niet verplicht om de belasting te betalen. De situatie is anders als deze stacaravan op één plaats is vastgesteld en niet kan worden verplaatst.
  • een lege en leegstaande woning vereist niet dat de verhuurder een woonbelasting betaalt, maar kan worden onderworpen aan de belasting op leegstaande woningen.

Voor meer informatie: Hoe profiteert u van een belastingvrijstelling?

De woonbelasting zal verdwijnen

De regering kondigde het verdwijnen van de woonbelasting aan in de context van belastingontwikkelingen. Deze annulering komt ten goede aan 80% van de Franse huishoudens en heeft een looptijd van drie jaar. Het zal beginnen met een vermindering en dit vanaf 2020.

Een simulator is online gezet door de belastingdienst om belastingbetalers in staat te stellen te weten of ze vanaf dit jaar bezorgd zijn over de hervorming van de belasting. Als dit het geval is, zijn de betrokken belastingbetalers in de praktijk onderworpen aan:

  • een verlaging van het belastingbedrag met 30% in 2020,
  • een vermindering van het belastingbedrag met 65% in 2020,
  • een volledige afschaffing van de belasting vanaf 2020.

Belastingplichtige begunstigden zijn derhalve degenen wier middelen bepaalde in de regelgeving vastgestelde maxima niet overschrijden. Deze drempels zijn afhankelijk van de gezinssamenstelling van het huishouden.

Waarschuwing! Deze wijzigingen worden verworven zodra de familie en de financiële situatie van de belastingbetaler niet veranderen. Dus zelfs als u niet in aanmerking komt voor de belastingvrijstelling in 2020, kunt u mogelijk in aanmerking komen in 2019 of 2020, afhankelijk van de wijzigingen die zich voordoen in uw persoonlijke context.

Om ook te lezen:

  • Hervorming van de woonbelasting: zal deze verdwijnen?
  • Hoe uw woonbelasting betalen?
  • RSA en woonbelasting: een vrijstelling niet systematisch!

Categorie: