In termen van belastingheffing is tijdelijkheid vaak cruciaal. Alvorens in te gaan op het begrip woonbelasting voor een tweede woning, moet worden opgemerkt dat de volgende ontwikkelingen van toepassing blijven op de lokale belastingen voor het jaar 2020.
Update over de tweede verblijfsbelasting in 2020
Als u de eigenaar of huurder van een woning bent, wordt de woonbelasting ook op de tweede woning toegepast? Het antwoord is ja, behalve voor degenen die zijn vrijgesteld van hun persoonlijke situatie of de aard van huisvesting. Daarom zal de vergelijking altijd hetzelfde zijn: een woning = een woonbelasting . Maar er zijn toch enkele bijzonderheden voor het tweede huis.
In feite moet elke gelukkige huiseigenaar de lokale belasting betalen voor elk van zijn woningen. In dit geval is de woonbelasting een belasting op basis van de huurwaarde van woningen en niet op het inkomen van de belastingbetaler. Een basisregel kan vervolgens worden gesystematiseerd, waarbij elke woning zijn woonbelasting moet betalen. Het geval van het tweede huis heeft allemaal dezelfde eigen kenmerken, die we kort zullen bespreken.
Langere betalingstermijn
Het lijkt erop dat de belastingaankondigingen voor huisvesting een langere afwikkelingsperiode voor de tweede woning toestaan. De deadline is 15 december, terwijl de betaling van de hoofdverblijfsbelasting op 15 november verschuldigd is. Wees echter voorzichtig, want deze regel geldt niet voor alle tweede huizen. De belastingdienst meldt dat bepaalde belastingaangiften later worden verzonden en betaling vóór 15 december 2020 vereisen (20 december op impots.gouv.fr). Dit is met name het geval voor personen die besluiten hun woonbelasting online te betalen.
IFCS geeft geen specifieke verklaring voor deze discrepantie, maar merkt op dat deze situatie voornamelijk tweede huizen betreft. Dus wees voorzichtig als u een tweede huis bezit, u hebt weinig tijd om al uw belastingen te betalen in 2020. Raadpleeg in geval van twijfel de betalingstermijn op het bericht van betaling. opleggen.
Moet ik meer betalen voor de hoofdwoning?
Een belastingbetaler kan minder of meer betalen, dit hangt af van de huurwaarde van de woning die varieert van gemeente tot gemeente. Heeft de primaire of secundaire kwalificatie dus niet echt invloed op het belastingbedrag? Het antwoord is nee. Voor twee identieke woningen in dezelfde gemeente, ziet de belastingbetaler een tarief van 1, 5% toegevoegd aan zijn advies voor "gemeubileerde panden die niet zijn toegewezen aan de hoofdwoning". Bovendien geniet het hoofdhuis van een vergoeding voor gezinskosten tegen het minimumtarief van 10% van de huurwaarde.
Hoe zit het met de bijbehorende belastingen?
Iedereen is zich ervan bewust, iedereen die de woonbelasting betaalt, is onderworpen aan de betaling van de bijdrage aan de openbare audiovisuele installatie. Bovendien verschijnen beide belastingen op dezelfde belastingaangifte. Sommigen denken misschien terecht om deze vergoeding te betalen, ook voor het tweede huis. Nou, zo is het niet. De belastingbetaler betaalt de televisiekosten slechts eenmaal voor een of meer televisietoestellen in zijn hoofdwoning of in twee afzonderlijke woningen. Deze vrijstelling maakt het dus mogelijk om dubbele belasting van € 136 op het Franse vasteland of € 86 voor overzeese departementen te voorkomen.
En de woontoeslag?
Als u van plan bent om een tweede huis te kopen in een gemeente waar de belasting op leegstaande woningen wordt geheven en is opgenomen in een continu verstedelijkingsgebied van meer dan 50.000 inwoners, kunt u een toeslag van maximaal 20% betalen. Bijna 1.200 gemeenten staan vermeld in decreet nr. 2013-392. Dit zijn steden waar het aanbod minder belangrijk is dan de vraag zoals Parijs, Toulouse, Annecy. De laatste stemde positief. Het is aan de betrokken gemeenten om te beslissen of zij deze belasting toepassen. Het wordt verzameld voor deze gemeenschappen en is gepland voor december 2020. Maar sommige eigenaren of huurders kunnen ontsnappen als ze vanwege hun professionele activiteit gedwongen zijn een tweede huis te hebben.
Hieronder vindt u de gemeenten die besloten hebben de toeslagmaatregel toe te passen:
| Provence-Alpes-Côte d'Azur | Antibes, Auribeau-sur-Siagne, Le Bar-sur-Loup, Beaulieu-sur-Mer, Beausoleil, Cabris, Le Cannet, Chateauneuf-Grasse, Eze, Falicon, Mougins, Pegomas, Peymeinade, Roquefort-les-Pins, Sainte-Marie Agnès, Saint-Paul-de-Vence, Théoule-sur-Mer, Le Tignet, Valbonne, Vallauris, Vence, Villefranche-sur-Mer, Villeneuve-Loubet, Bandol, Beausset, Cadière-d'Azur, Ollioules, Le Revest-les-Eaux, Saint-Raphaël, La Seyne-sur-Mer, six-Fours-les-Plages, Saint-Mandrier, Meyreuil |
| Rhone-Alpes | Annecy, Annecy-le-Vieux, Archamps, Doussard, Duingt, Etrembières, Excenevex, Gaillard, Machilly, Monnetier-Mornex, Poisy, Reigner-Esery, Saint-Julien-en-Genevois, Sevrier, Seynod, Vetraz-Monthoux, Limonest, Saint-Cyr-au-Mont-d'Or, Villeurbanne, Ferney-Voltaire, Sergy |
| Ile-de-France | Parijs, Fontenay-sous-Bois, Champigny-sur-Marne, Vincennes, Montreuil, Pantin, Ile-Saint-Denis, Nanterre, Rueil-Malmaison, Sèvres, Sceaux, Bourg-la-Reine, Bezons, Linas |
| Pyrénées-Atlantiques | Biarritz, Hendaye, Bayonne, Boucau, Lahonce, Anglet, Guéthary, Urrugne, Biriatou, Ascain, Ustaritz, Ahetze, Arbonne |
| Pays de la Loire | Nantes, Berg, Orvault, Rezé, Saint-André-des-Eaux, Saint-Nazaire Alpes-Maritimes: Antibes, Le Canet, Villefranche-sur-Mer |
| Languedoc-Roussillon | Montpellier, Frontignan, Clapiers, Prades-le-Lez, Villeneuve-lès-Maguelone |
| Midi-Pyreneeën | Toulouse, Muret |
| Aquitaine | Saint-Martin-de-Seignanx |
| Poitou-Charentes | Châtelaillon-Plage |
Geen vrijstelling voor seizoensverhuur
Als u eraan denkt om aan de woonbelasting te ontsnappen door uw tweede huis een paar weken per jaar (en vooral 1 januari van het jaar) te huren, denk er dan nog eens over na. De seizoensgebonden ingerichte verhuur staat niet toe dat de eigenaren om de belasting te ontsnappen, behalve in zeldzame speciale gevallen. Inderdaad, zoals voorzien in een besluit van de Raad van State van 2 juli 2020, "is de eigenaar van een gemeubileerde kamer onderworpen aan de woonbelasting, aangezien deze kan worden bekeken op 1 januari van de belastingjaar, omdat het voornemens is zijn beschikking of genot voor een deel van het jaar te reserveren.
Onderscheid met de woonbelasting op leegstaande woningen
Let op, in sommige gemeenten en voor sommige woningen moet u mogelijk een woonbelasting betalen over leegstaande woningen (THLV). Ter informatie: een tweede woning wordt beschouwd als een woonwoning in die zin dat het een gesloten behuizing is, overdekt en voorzien van minimale comfortelementen (elektrische installatie, stromend water, sanitair). Een leegstaande woning is een woning die onbewoond is en geen meubels heeft, of onvoldoende meubels heeft om bewoning toe te staan, en daarom niet onderworpen is aan woonbelasting.
Zoals u kunt zien, gaat het bij belastingheffing om subtiliteit.
Om ook te lezen:
- Moet ik de woonbelasting betalen voor een garage?
- RSA en woonbelasting: een vrijstelling niet systematisch!
- Hoe kunt u profiteren van een belastingvrijstelling?
- Woonbelasting voor een gemeubileerd appartement: wie moet betalen?
- Woonbelasting: moeten studenten ervoor betalen?