Om anarchie in de bouw te voorkomen, voorziet de code voor stadsplanning in het indienen van bouwvergunningen bij het bouwen van een groot gebouw. Voor lichter werk aan bestaande gebouwen of de bouw van een kleine kamer is een lichtere en toch verplichte aanpak om te weten: het is de voorlopige verklaring van het werk .

In welke gevallen is de voorafgaande verklaring van werkzaamheden nodig?

De werkverklaring wordt verzorgd door de Code de l'urbanisme. Het werd beschouwd als een flexibeler alternatief voor de bouwvergunning voor kleinere werken op particulier terrein.

De aangifte van werken is verplicht voor:

  • Een constructie kleiner dan of gelijk aan 20m²: de installatie van een tuinhuisje of een veranda, de transformatie of uitbreiding van een terras, enz.
  • De constructie van een muur: bijvoorbeeld een hekmuur
  • Het graven van een zwembad van minder dan 100 m²
  • De verandering van bestemming van een kamer zoals de transformatie van een garage in een logeerkamer
  • Werken die het uiterlijk van een gebouw wijzigen: een venster doorboren, de bekleding van een gevelmuur veranderen, enz.

In het geval van zeer licht werk (bijvoorbeeld de bouw van een klein terras of een zwembad van minder dan 10 m²), is de werkverklaring niet nodig.

Er zijn echter gevallen waarin het werk gepaard moet gaan met zwaardere formaliteiten:

  • Als de voorgestelde werken onderworpen zijn aan een statuut van mede-eigendom: dan moet de procedure worden gevolgd in de Algemene Vergadering
  • Als het betrokken gebied is geclassificeerd of wordt geclassificeerd (in de buurt van een historisch monument, enz.)
  • Als het gebied onderhevig is aan speciale planningsregels, met name op de kleuren van de gevel van het huis of het type hek.

Bij twijfel is het beter om vooraf bij het gemeentehuis te informeren.

Wat zijn de formaliteiten om te vervullen?

U moet eerst het Cerfa 13404 * 06-formulier downloaden en invullen. Het bestand zal dan worden aangevuld met een reeks knip- en situatieplannen, afhankelijk van de aard van de geplande werkzaamheden.

Dit bestand wordt dan per aangetekende post of rechtstreeks naar het gemeentehuis van de betreffende plaats verzonden. De verwachte responstijd is één maand. De stadsplanningafdeling van het stadhuis kan het verzoek dan accepteren.

Namelijk : in geval van weigering moet hij zijn beslissing rechtvaardigen. In de hypothese van een gebrek aan antwoord, is de stilte toestemming waard.

Tegelijkertijd moet u een bord weergeven (dat u in doe-het-zelfzaken kunt kopen) met de verschillende verplichte informatie die is gespecificeerd in de stortingsbon van het overzicht. Dit bord moet gedurende de hele werkzaamheden leesbaar en toegankelijk zijn voor de omwonenden.

Wat zijn de documenten die nodig zijn om een ​​voorafgaande aangifte te doen?

Ondersteunende documenten zijn vereist voor het onderzoek van de voorlopige werkverklaring:

  • Een plattegrond van de grond die het mogelijk maakt de grond te vinden waarop het werk zal worden uitgevoerd.
  • Een massaplan dat betrekking heeft op het project van de bouw of aanpassing van een bestaand gebouw. Het project wordt gepresenteerd als een bovenaanzicht en omvat bestaande gebouwen en gebouwen die uiteindelijk zullen worden toegevoegd.
  • Een snijplan van het land en de constructie dat het terrein voor en na het werk presenteert.
  • Een plan van gevels en daken dat een extern uitzicht op de constructie geeft en waarmee de hoogten kunnen worden gewaardeerd.
  • Een weergave van het uiterlijk.
  • Een foto die het terrein in de nabije omgeving situeert.
  • Een foto die het terrein in de verre omgeving situeert

Extra stukken kunnen worden aangevraagd, afhankelijk van de aard en complexiteit van uw project.

Reactie van het stadhuis na de voorlopige verklaring van werkzaamheden

Positief antwoord

Het stadhuis geeft een bevel om te melden dat het uw voorlopige werkverklaring accepteert. U ontvangt deze beslissing per aangetekende brief met ontvangstbevestiging. De beslissing is geldig voor de komende 3 jaar, het is mogelijk om deze twee keer per jaar te verlengen indien nodig. Als je deze deadline mist, moet je je opnieuw aanmelden om het werk volgens de regels te starten.

Negatief antwoord

Als u een negatief antwoord ontvangt, hebt u 2 maanden om dit te betwisten door een aangetekende brief met ontvangstbevestiging te sturen naar de administratieve rechtbank.

Geen reactie

Wie zegt er geen woord is het eens! Theoretisch is de afwezigheid van een antwoord binnen de aangegeven tijd geldig voor acceptatie. In de praktijk is het echter verstandiger om een ​​certificaat aan te vragen bij het stadhuis, een document dat zal bewijzen dat er geen oppositie tegen het werk is. U zult schriftelijk bewijs hebben dat u het recht hebt om dit werk uit te voeren een document dat nuttig voor u kan zijn, vooral als u bankfinanciering aanvraagt ​​om uw project uit te voeren.

Om ook te lezen:

  • Voltooiingsverklaring: procedure en verplichtingen
  • Wat zijn de stappen om een ​​bouwvergunning te verkrijgen?
  • Renovatiewerk: financiële hulp beschikbaar!
  • Is er een recht om op zondag te werken?
  • Klaar voor het werk: alles wat u moet weten!

Categorie:

Huis