Wanneer de huurder een woning in bezit neemt, betaalt hij de verhuurder een borg. Het gestorte bedrag moet worden teruggegeven aan de uitgang van de woning, maar dit is niet altijd het geval. Het niet-teruggeven van de borg geeft aanleiding tot tal van geschillen. Het is belangrijk om de rechten van de verhuurder en de huurder in dergelijke situaties te kennen.

Geen restitutie van de aanbetaling: waarom?

Herinneringen op basis van de borg

Het doel van de borg is om de eigenaar in staat te stellen een bedrag aan te houden dat, indien nodig, zal worden gebruikt om kosten te betalen die de huurder bij het verlaten van het pand niet zou hebben gedragen.

Deze som geld kan het dus mogelijk maken om de reparaties of revalidatie uit te voeren na de door de huurder veroorzaakte schade, om huur- en / of kostenvertragingen te regelen, enz. Het komt overeen met een maand huur exclusief kosten.

Waarschuwing! Elke huurder die zijn huurovereenkomst ondertekent, moet daarom een ​​maand huur betalen naast de huidige huur wanneer hij het pand betreedt, een bedrag dat niet neutraal is en waarvoor er financiële steunregelingen zijn specifiek (locapass-garantie, visaal).

De non-return

Alle kosten, die voor rekening van de huurder hadden moeten komen, komen ten laste van de borg. Zijn niet-restitutie kan gedeeltelijk of volledig zijn, afhankelijk van de mate van retentie door de eigenaar. Het bedrag dat aan de huurder wordt geretourneerd, wordt waarschijnlijk met tientallen of honderden euro's verminderd, afhankelijk van het geval.

Voorbeeld: een huurder heeft een aanbetaling gedaan van 500 € aan het einde van de huurovereenkomst. Hij brak het rolluik van het huis en de reparaties bedragen 450 €. De eigenaar zal alleen het verschil terugbetalen, dwz 50 €.

Namelijk: de huurder heeft het recht om de factuur of een werkofferte te vragen die het behoud van de aanbetaling rechtvaardigt. Dit levert objectief bewijs op van de aard en het bedrag van de kosten die het zal hebben opgenomen.

Voorwaarden en deadlines voor het retourneren van de aanbetaling

In ieder geval, zodra er geen kosten in rekening worden gebracht, moeten de bedragen worden terugbetaald aan de huurder:

  • binnen een maand als in de inventaris van plaatsen van uitgang geen afwijkingen worden vermeld,
  • binnen twee maanden na de overhandiging van de sleutels indien er discrepanties worden geconstateerd tussen de inventaris van de plaatsen van binnenkomst en de inventaris van plaatsen van uitgang.

Om te weten! De eigenaar heeft het recht om een ​​fractie van de aanbetaling te houden in afwachting van een regularisatie van de voorzieningen voor onkosten (forfaitair betaald door de huurder)

Niet-restitutie of late terugbetaling: hoe te handelen?

Als de eigenaar na de periode van twee maanden de aanbetaling weigert, of als de terugbetaling gedeeltelijk is en niet gerechtvaardigd door objectief bewijs, kan de huurder hem een ​​formele kennisgeving sturen.

Bij gebrek aan een minnelijke, bilaterale oplossing, kan de huurder via de prefectuur een afdelingsbemiddelingscommissie verwijzen, maar ook de plaatselijke rechter of de rechtbank.

Om te weten! De huurder kan een rente vragen wegens te late betaling die overeenkomt met 10% van de maandelijkse huur exclusief kosten, aan wie de eigenaar zou hebben vertraagd bij het herstellen van het verschuldigde bedrag.

Particuliere bedrijven bieden ook een service voor het innen van borgsommen op plaatsen en plaatsen van de huurder. Deze services kunnen online worden aangevraagd voor huurders die geen tijd hebben om door te gaan met deze stappen (bijvoorbeeld: litige.fr).

Wat de juryleden zeggen

De rechters hadden de gelegenheid om tal van geschillen te behandelen met betrekking tot het niet-teruggeven van de aanbetaling. Zo werd bijvoorbeeld opgemerkt dat de huurder niet verantwoordelijk kan worden gehouden voor het niet onderhouden van een vervallen woning waarvoor door de eigenaar werkzaamheden hadden moeten worden verricht.

Evenzo blijft de schade in verband met de normale slijtage van het onroerend goed, de tijd, de verantwoordelijkheid van de eigenaar.

Waakzaamheidspunten om procesvoering te voorkomen

Om elk geschil over de niet-terugbetaling van de aanbetaling te voorkomen, wordt de huurder aanbevolen:

  • Waakzaam te zijn tijdens de inventaris van plaatsen van binnenkomst door alles te vermelden dat mogelijk moet worden gerestaureerd, defecten, enz. Deze informatie moet voorkomen op de inventaris mede ondertekend door de eigenaar en de huurder en als bijlage bij de huurovereenkomst
  • De verhuurder tijdig op de hoogte stellen wanneer, als onderdeel van de huurovereenkomst, een storing, verslechtering, … optreedt, zodat hij deze niet ontdekt tijdens de inventaris van plaatsen van uitgang en doorgaat naar mogelijke renovatie.
  • Om de inventaris van plaatsen van uitgang te informeren met dezelfde aandacht als de inventaris van plaatsen van binnenkomst: hoe meer deze compleet is, hoe minder kans op misverstanden. Op basis hiervan wordt de aanbetaling al dan niet gedeeltelijk of volledig geretourneerd.

Om ook te lezen:

  • Beëindiging van een huurovereenkomst: wat u moet weten
  • Hoofdelijke garantie: voorwaarden en verplichtingen
  • Wat is een garantie?

Categorie:

Huis