Onbetaalde huurverzekering of de GLI (onbetaalde huurgarantie) beschermt verhuurders die hun eigendom verhuren. Het is mogelijk om in te schrijven bij uw verzekeraar of bij de meeste banken. Om uw dossier te kunnen accepteren, moeten huurders solvabel zijn en een laag risicoprofiel hebben.

Verzekering onbetaalde huur: wat is het?

Wanneer we het hebben over onbetaalde huurverzekeringen, hebben we het vaak over huurrisicogaranties (LRG). Dus hoe werkt het precies? Net als elke andere verzekering. Voor de betaling van een premie is de verhuurder verzekerd voor:

  • Onbetaalde huur, waarvan de duur kan variëren afhankelijk van de contracten
  • Gedeeltelijke betalingen van in totaal ten minste één maand huur over een periode van X maanden (afgetrokken steun)
  • Bijzondere waardevermindering ten laste van de huurder tot X euro per claim voor een maximaal gemeubileerd.
  • Proceskosten

Merk op dat de oude LRG (garantie voor huurrisico's) niet langer van kracht is.

Aan welke voorwaarden moet de huurder voldoen om de onbetaalde huurverzekering te laten werken?

Onbetaalde huurverzekeringen werken niet voor alle typen huurders: om het risico te beperken, zullen verzekeraars eisen dat ze aan bepaalde voorwaarden van middelen voldoen.

Om aan te tonen dat deze informatie correct is, moet u een aantal ondersteunende documenten verstrekken, zoals salarisstroken, hun arbeidsovereenkomst, hun laatste belastingaangifte, enz.

Als u de garantie wilt laten werken, is het noodzakelijk dat aan alle voorwaarden is voldaan en dat de ondersteunende documenten voldoen.

Voor welke soorten woningen?

Elke eigenaar van een gemeubileerd of gestoffeerd onroerend goed, verhuurd als hoofdverblijf, kan profiteren van de GRL. Maar dit geldt niet voor woningen met huurprijzen boven de 2.000 euro, alle kosten inbegrepen en onderverhuur. Eigenaren die geen natuurlijke personen zijn, kunnen zich er ook niet op abonneren.

Dit zijn bedrijven met uitzondering van civiele vastgoedbedrijven (SCI's) tussen leden van dezelfde familie. Hun eigendom moet ook worden gecontracteerd voor gepersonaliseerde woonhulp (APL).

In 2020 maakt Visale-verzekering haar aanbod aantrekkelijker

Visale is een onbetaalde verzekering zonder verzekering, maar alleen onder bepaalde voorwaarden toegankelijk. In aanmerking komende mensen zullen veranderen dankzij de nieuwe, flexibelere regels. Alle studenten kunnen zonder uitzondering een appartement huren terwijl ze onder deze verzekering vallen. Hetzelfde geldt als de huurders werknemers zijn die geen vast contract hebben of op proef zijn. Mensen die professioneel veranderen of die na een ongeluk in hun leven huisvesting zoeken, kunnen dankzij dit nieuwe apparaat ook gemakkelijker huren.

De onbetaalde huurgarantie dekt maximaal 36 maanden en de huurplafonds zijn naar boven bijgesteld voor het Île de France.

Waarvoor beschermt een onbetaalde huurverzekering u?

De huurder betaalt zijn huur niet

Het is meestal om deze reden dat men zich inschrijft voor de onbetaalde huurverzekering: als de huurders hun huur niet betalen, zorgt de verzekering voor hen. Let op, in sommige contracten is een franchise gepland.

De huurder heeft uw appartement afgebroken

Als het appartement is afgebroken en de borg niet voldoende is om het werk of de reparaties uit te voeren, zal de verzekering u vergoeden.

Kosten in geval van geschil met de huurder

Kosten gemaakt voor vergoeding of compensatieprocedures worden vergoed.

Een onverwacht vertrek van de huurder

Als hij het pand verlaat voor de geplande termijn, vergoedt de verzekering u ook. In alle gevallen moet u, om te worden gecompenseerd, een aanmaning en een ingebrekestelling hebben gestuurd.

Wat zijn de nadelen van het gebruik van een onbetaalde huurverzekering?

Het eerste nadeel kan de prijs zijn, die soms vrij hoog is (gemiddeld tussen de 3 en 5% van de huur), vooral als we rekening houden met het lage risico dat de huurders vormen.

Dan komt het probleem van het selecteren van huurders: verzekeringen zijn zeer selectief, het zal bijvoorbeeld onmogelijk zijn om een ​​huurder te accepteren die niet aan de inkomensvoorwaarden voldoet, maar een garant heeft, die de keuze beperkt, tenzij de huurder is een student.

Het kan dus langer duren voordat de woning tussen elke huurder wordt verhuurd als u kiest voor een onbetaalde huurverzekering.

Hoeveel kost het?

Het moet tussen 2 en 2, 5% van de huurprijs inclusief alle belastingen zijn. De GLI heeft een iets hoger percentage (tot 4%).

Merk op dat u ook geld kunt besparen door uw onbetaalde huur te verzekeren: de bijdrage kan worden afgetrokken van uw inkomen uit vermogen. Denk hier eens over bij het berekenen van de winstgevendheid van uw vastgoedprojecten.

De aanbetaling, de beste onbetaalde huurverzekering?

De band lijkt veel voordelen te hebben, waaronder:

  • Geen bonussen om te betalen
  • Het geld is snel beschikbaar, terwijl de verzekering zich binnen een bepaalde tijd terugbetaalt.

Houd er rekening mee dat de wet niet toestaat dat een borg en dit soort verzekering onbetaalde huur wordt opgebouwd, behalve voor studenten en leerlingen.

Om ook te lezen:

  • VISALE: de garantie in geval van onbetaalde huur
  • Huurgarantie: voorkomen is beter dan genezen!
  • Hoe een huurder uit te zetten die zijn huur niet betaalt?

Categorie:

Verzekering