Een hypothecaire lening is de lening van een geldsom door een kredietagentschap dat wordt gewaarborgd door een hypotheek op onroerend goed te nemen. Het is daarom een ​​financieringsoplossing die alleen betrekking heeft op mensen die een woning bezitten. Het krediet dat de hypotheek zal worden gebruikt om te garanderen, kan het onroerend goed zijn dat de kredietnemer wenst te verwerven of elk ander onroerend goed. De terugkoop van hypothecaire leningen is een terugkoop van een beveiligde klassieke lening met garantie op een onroerend goed.

Wat is een hypothecaire lening?

Hypothecair krediet dat wordt gebruikt om het als onderpand gebruikte onroerend goed te financieren

Een conventionele woninglening is meestal een hypothecair krediet, in die zin dat het onroerend goed dat door deze lening wordt gefinancierd zelf als onderpand wordt gegeven. Dit betekent dat in geval van niet-terugbetaling van krediet door de kredietnemer, de bank beslag kan leggen op het onroerend goed waarop een hypotheek rust. Ze wordt de eigenaar, en ze kan het op een veiling verkopen om de schuld (of een deel van de schuld) van de kredietnemer te betalen.

Om andere projecten te financieren

Een hypothecaire lening wordt niet noodzakelijkerwijs gebruikt om onroerend goed te kopen. De term "hypotheek" verwijst naar wat als garantie wordt gegeven, hier een hypotheek op onroerend goed. Er kan dus sprake zijn van een consumentenkrediet dat wordt gedekt door een hypotheek, zelfs als dit in de praktijk niet vaak voorkomt. Het is noodzakelijk dat het geleende kapitaal gerelateerd is aan de waarde van het met hypotheek belaste onroerend goed. Het geval van hypotheekinkoop komt vaker voor: in dit geval bevindt de kredietnemer zich vaak in een moeilijke situatie en, vooral als hij bij FICP is geregistreerd, zal de bank een solide garantie zoals een hypotheek nodig hebben om dit soort financiering te kunnen verlenen. .

De werking van hypotheekinkoop

De terugkoop van hypothecair krediet bestaat uit het vragen van een bank om verschillende uitstaande leningen terug te kopen. Concreet betaalt dit etablissement al uw credits. U heeft dan een schuld jegens hem, die u terugbetaalt op een tussen u overeengekomen periode. U krijgt slechts één tegoed om aan één contactpersoon terug te betalen. Deze nieuwe lening wordt beveiligd door een hypotheek op een eigendom dat u bezit.

Het doel van de transactie is om de aflossingsperiode te verlengen en de maandelijkse betalingen te verminderen, het kan zijn dat de transactie op het niveau van de koers niet erg interessant is voor de kredietnemer. Het is daarom een ​​oplossing die is voorbehouden aan mensen wier situatie precair is en die niet anders kunnen.

Dit betekent dat als u het krediet niet terugbetaalt zoals overeengekomen, de bank in staat zal zijn om het onderpand in beslag te nemen. Dit is niet altijd een voordelige oplossing voor de lener, vooral als het zijn hoofdverblijfplaats is …

Het is een oplossing die in plaats daarvan zal worden gebruikt voor een hypotheeklening, dat wil zeggen dat een van de leningen die moet worden teruggekocht al een hypotheek is waarop een hypotheek is afgesloten. Het is mogelijk om verschillende soorten leningen (consumentenleningen, doorlopende leningen, hypotheken, enz.) Binnen een enkele kredietaankoop te groeperen.

De aankoop van consumentenkrediet met hypotheek op onroerend goed

De aankoop van hypothecair krediet vereist de tussenkomst van een notaris. Hij is verantwoordelijk voor de registratie van deze garantie. Dit betekent dat notariskosten moeten worden opgenomen naast de gebruikelijke kosten in verband met dit type financiering (administratieve kosten, mogelijk boetes voor vooruitbetalingen op gesloten kredieten, enz.).

Wat gebeurt er met de hypotheek wanneer de lening wordt afgelost?

Wanneer een hypotheek wordt afgewikkeld, duurt het één tot twee jaar vanaf de datum van aankoop van het onroerend goed voordat de garantie wordt opgeheven. Als het op is, zijn de geldschieter en de lener niet langer gebonden.

De terugkoop van de hypotheek op een huis of appartement kan door de eigenaar worden aangevraagd als hij besluit de hypotheek op te heffen vóór de wettelijke termijn van een jaar na de betaling van de laatste maandelijkse betaling van het krediet (of 2 jaar voor goederen gekocht vóór 24 maart 2006). Het opheffen van de hypotheek leidt tot kosten die worden opgenomen in de emolumenten van de notaris.

Bij het kopen van een woninglening moet de hypotheek worden aangevraagd, omdat de nieuwe geldschieter niet een of twee jaar kan wachten voordat hij zijn garantie neemt!

Gebruik de hypotheekoverdracht als onderdeel van de kredietaflossing

In sommige gevallen kan een hypotheekoverdracht voor een kredietafgifte plaatsvinden. Deze oplossing wordt gebruikt wanneer u opnieuw wilt onderhandelen of een lening wilt terugkopen. Dit vereist dat het krediet bij dezelfde bank wordt gedaan. Als u van instelling verandert, is hypotheekoverdracht niet mogelijk en moet u een lening betalen, de hypotheek opheffen en de nieuwe garantie nemen om de nieuwe lening veilig te stellen.

Om ook te lezen:

  • Aankoop van FICP-tegoed voor eigenaar: een voordeel?
  • Wat te doen in geval van een geweigerd verzoek om een ​​lening te kopen?
  • Hoe een kredietinkoop aanvragen?

Categorie:

Financiën