De kadastrale huurwaarde van een onroerend goed wordt berekend door de belastingdienst om een ​​belastingniveau vast te stellen dat is aangepast aan de woning, de grootte, de staat, de beschikbare apparatuur, het gebruik ervan, enz. . Deze waarde kan niet alleen worden berekend omdat de criteria talrijk en moeilijk te beoordelen zijn. Het is de administratie die deze berekening uitvoert en de waarde definieert op basis van de door de belastingbetalers verstrekte informatie.

Wat is de kadastrale huurwaarde?

De kadastrale huurwaarde komt overeen met de potentiële huur die de verhuurder zou ontvangen als hij besluit zijn woning te huren. Dit kan volledig worden gerelateerd aan het krediet dat is terugbetaald of het bedrag dat te huur is vastgesteld.

Wat heeft het voor zin om de kadastrale huurwaarde te berekenen?

De berekening van wat de potentiële huur zou zijn, maakt het mogelijk om het bedrag aan onroerende voorheffing en woonbelasting te bepalen dat moet worden betaald.

Het is de belastingdienst die deze belastingen zal innen, en het zijn cerfa 6650 (voor huizen) en cerfa 6652 (voor gebouwen en collectieve huisvesting) die moeten worden voltooid om de kadastrale huurwaarde van het onroerend goed te bepalen. .

Of het onroerend goed al dan niet bezet is, of de eigenaar het pand bewoont of verhuurd, het maakt niet uit. De kadastrale huurwaarde wordt onafhankelijk van deze elementen vastgesteld.

Met welke elementen wordt de kadastrale huurwaarde berekend?

De grootte van het onroerend goed

Voor de berekening van de kadastrale huurwaarde wordt rekening gehouden met het vloeroppervlak. Dit is het vloeroppervlak ongeacht de plafondhoogte. Merk op dat dit gebied de hoofdwoning en bijgebouwen bevat die eraan kunnen worden gekoppeld.

Het comfortniveau

Afhankelijk van de woninguitrusting zal de kadastrale huurwaarde stijgen. Elementen zoals toegang tot stromend water, gas, elektriciteit, installatie van bepaalde apparatuur zoals een badkuip, wastafel, radiator, enz. zal in aanmerking worden genomen.

Elk van deze comfortfuncties wordt omgezet in vierkante meters en deze schatting wordt toegevoegd aan het gebied.

De status van het goede

Afhankelijk van de status zijn er 8 niveaus (tussen onzekere woningen en luxe woningen).

Wat betreft apparatuur met betrekking tot comfort, zal de administratie het niveau van staan ​​bepalen en deze volgens een vooraf ingesteld raster omzetten, dit resulteert in vierkante meters, opgeteld bij de som van de vierkante meters op de grond en die destijds werden geconverteerd. rekening houdend met elementen die verband houden met comfort.

Welke elementen zullen waarschijnlijk de kadastrale huurwaarde wijzigen?

Als de behuizing in de loop van de tijd verandert, is het noodzakelijk om de belastingdienst te informeren zodat deze de kadastrale huurwaarde van het onroerend goed kan aanpassen.

Hier zijn de elementen die kunnen leiden tot wijzigingen in deze berekening:

  • Afhankelijkheden toevoegen omdat dit de vloeroppervlakte zal veranderen
  • De vernietiging van een bijgebouw, een deel van de behuizing, een grote verandering in de indeling van de kamers
  • De functie van het onroerend goed: de kadastrale huurwaarde zal niet hetzelfde zijn, of het nu om een ​​commercieel of residentieel gebouw gaat. Als de functie van de lokale verandert, moet deze worden aangegeven.
  • Renovatie van het onroerend goed of zwaar werk kan deze beoordeling ook veranderen, vooral als het de status van het onroerend goed verandert.
  • Als een deel van het onroerend goed niet bewoonbaar werd geacht, of andersom.

Hoe de kadastrale huurwaarde van uw woning weten?

Voor een gedetailleerde berekening van de kadastrale huurwaarde van uw woning en om te begrijpen hoe dit cijfer is gedefinieerd, kunt u de belastingdienst vragen naar het evaluatieblad dat overeenkomt met de betreffende woning.

Vaststelling van de huurwaarde en belastingen

Weet dat dit bedrag verre van definitief is! Zoals we hebben gezien, zal het veranderen afhankelijk van de wijzigingen die zijn aangebracht op het onroerend goed. De kadastrale huurwaarde wordt ook elk jaar herzien door de belastingdienst. Vervolgens herzien de gemeenten het belastingtarief.

Als gevolg hiervan kan het bedrag aan belastingen afhankelijk van de kadastrale huurwaarde (onroerende voorheffing, woonbelasting) van jaar tot jaar veranderen.

Betwist de beslissing van de administratie

Als u het niet eens bent met de door de belastingdienst vastgestelde huurwaarde, hebt u het recht om de genomen beslissing te betwisten. Een claim kan vervolgens worden ingediend via e-mail of rechtstreeks op de website impots.gouv.fr.

U kunt ook naar het belastingcentrum gaan waarvan u afhankelijk bent om het probleem te bespreken. Na uw verzoek heeft de administratie 6 maanden de tijd om op deze claim te reageren. Als er geen antwoord wordt ontvangen, betekent dit dat het verzoek is afgewezen.

Categorie:

Huis