Het verwoorden van de rechten van de eigenaar van een bedrijfspand met die van de huurder is niet eenvoudig.
Het Wetboek van Koophandel compenseerde aldus de stabiliteit van de commerciële activiteit van de huurder (recht op verlenging van de huurovereenkomst) door de vrijheid van de eigenaar om de huurovereenkomst niet te verlengen.
In dit tweede geval zal de verhuurder een ontruimingsvergoeding moeten betalen .
Rooftoeslag: definitie
Huurders van commerciële lease hebben het recht om de lease te verlengen, mits aan bepaalde voorwaarden wordt voldaan.
Wanneer de eigenaar van het bezette pand de huurovereenkomst beëindigt, kan de huurder dus een ontruimingsvergoeding eisen.
Dit bedrag is bedoeld om de huurder te vergoeden voor de schade veroorzaakt door de niet-verlenging.
Namelijk: deze financiële compensatie is niet verschuldigd door de eigenaar die, tegen de huurder, een serieuze en legitieme reden zou hebben om de commerciële huurovereenkomst niet te verlengen of wanneer het betreffende gebouw niet meer kan worden bewoond fatsoenlijke omstandigheden (insalubriteit).
Evaluatie van het toegewezen bedrag
Rechtstreeks gekoppeld aan het verlies in verband met het einde van de bezetting van bedrijfsruimten, maakt de ontruimingscompensatie deel uit van een beoordeling.
Het komt meestal overeen met de waarde van de goodwill.
Het kan worden vastgesteld door de verhuurder bij het melden van het einde van de huurovereenkomst (binnen 6 maanden voor het einde van de huurovereenkomst), of worden vastgesteld door de rechters wanneer de huurder zijn recht op schadevergoeding voor de rechtbank verklaart. Indien de huurder dit bedrag onvoldoende acht, kan hij hoger beroep instellen bij de rechtbank van koophandel.
Let op: de huurder heeft 2 jaar na de kennisgeving van niet-verlenging van de huurovereenkomst om de herbeoordeling van de financiële compensatie te vragen of om toekenning ervan te vragen. Na deze tijd is geen actie meer toegestaan.
Vrijwaring en het lot van het bedrijf
De vergoeding in verband met de niet-verlenging van de huurovereenkomst zal anders zijn als de goodwill verdwijnt of wordt verplaatst.
Wanneer de ontruiming gepaard gaat met de annulering van het bedrijf, heeft de uitgezete recht op een vervangende vergoeding. Dit bedrag, dat overeenkomt met de marktwaarde van het fonds of de waarde van het recht om te leasen, zal hem in staat stellen een nieuw bedrijf te verwerven.
In geval van verplaatsing van het bedrijf zal het aan de huurder betaalde bedrag minder belangrijk zijn. We zullen het hebben over een overdrachtstoeslag.
Aan deze twee soorten vergoedingen kan worden toegevoegd de veronderstelling van specifieke uitgaven, zoals verhuiskosten of uitgaven die worden gegenereerd door de aankoop van een nieuw bedrijf, enz.
Einde lease en betaling van schadevergoeding
De bewoner van het bedrijfspand moet het pand binnen 3 maanden na betaling van de schadevergoeding verlaten .
Namelijk : als de eigenaar het verschuldigde bedrag niet betaalt, is de huurder niet verplicht het pand te verlaten.
Voor meer informatie: openbare dienst
Om ook te lezen:
- Beëindiging van een huurovereenkomst: wat u moet weten
- Verhuurder: welke verplichtingen?
- Terugbetaling van de obligatie, wat zijn de verplichtingen van de verhuurder