Bij het zoeken naar huurwoningen richten we ons vooral op het bedrag van de huur, exclusief huurlasten. Deze kosten kunnen echter aanzienlijk zijn en de maandelijkse factuur aanzienlijk verhogen.
Er kunnen gedurende het jaar kosten worden verhoogd . Die van huurprijzen is ingelijst, maar hoe zit het met de huurlasten?

Kostenverhoging: waar hebben we het over?

Wanneer we het hebben over "huurlasten", gaat het nauwkeuriger over "voorzieningen voor huurlasten".
De eigenaar betaalt inderdaad de jaarlijkse uitgaven die onder de verschillende mede-eigenaars zijn verdeeld. Met deze uitgaven kunnen bewoners verschillende diensten hebben. Het kan het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes (groene ruimtes, inkomhal, etc.) zijn door een persoon die zich toelegt op deze missies, de diensten van een conciërge, de kosten met betrekking tot de goede werking van de liften, enz.
Deze huurlasten zijn naar verluidt "verhaalbaar" omdat ze door de verhuurder worden betaald en vervolgens maandelijks van de huurder worden geïnd. Om dit te doen, houdt de eigenaar rekening met de kosten die hij het voorgaande jaar heeft betaald en deelt het bedrag door 12 om deze kosten over het jaar te verdelen.
Om de kwestie van huurverhoging te begrijpen, is het belangrijk om te onthouden dat maandelijkse kosten een schatting zijn van de kosten in vergelijking met die in het voorgaande jaar.


Welke toename?

Zodra de eigenaar de werkelijke telling van de invorderbare kosten kan vaststellen, kan hij de huurder een regularisatie bezorgen.
Als de kosten werden overschat en de huurder meer betaalde dan hij verschuldigd was, zal de verhuurder het teveel betaalde terugbetalen. Omgekeerd, als de regularisatie resulteert in een hoger resultaat dan de gereguleerde kosten, zal er een toename van de kosten zijn.
Namelijk: de eigenaar heeft de verplichting om u details van huurkosten te geven. Als u dus van mening bent dat de verhoging van de tarieven abnormaal is, kunt u om ondersteunende documenten vragen.
Waarschuwing! Sommige uitgaven kunnen niet door de eigenaar aan de huurder worden gefactureerd. Raadpleeg bij twijfel de lijst met terugvorderbare kosten.

In geval van betwisting kunt u zich wenden tot de Afdeling Verzoeningscommissie.

Welke betalingsvoorwaarden?

In het geval van een verhoging van de kosten, zal de verhuurder de huurder om een ​​extra betaling van regularisatie vragen. Als dit bedrag aanzienlijk is, kan de huurder om een ​​gespreide betaling vragen.
Hiervoor moet de huurder een brief sturen naar de eigenaar met de voorgestelde betalingsvoorwaarden.
Het advies : alvorens een huurcontract te ondertekenen, wordt het ten zeerste aangeraden om meer te weten te komen over de hoogte en de samenstelling van de huurlasten om verrassingen te voorkomen.

Om ook te lezen:
  • Beëindiging van een huurovereenkomst: wat u moet weten
  • Huurkosten: de verplichtingen van de eigenaar en de huurder
  • Onrechtmatige huurkosten: hoe te handelen?

Categorie: