Juridische hulp nodig? Bel een expert! Het gebruik van een authentieke akte is soms verplicht, vooral voor de verkoop van onroerend goed. Hoe aan deze verplichting te voldoen en wat is de waarde van de authentieke verkoopakte ?

De authentieke verkoopakte stelt de transactie veilig

De authentieke akte heeft een eigen juridische waarde en zal in veel situaties interessant zijn. Of het nu gaat om een ​​verkoop van onroerend goed of om een ​​ander proces (het opstellen van een testament, het erkennen van schulden, een huwelijkscontract, enz.), De authentieke akte, vergezeld van het zegel van de ambtenaar, zal helpen om het onroerend goed te beveiligen. overeenkomst tussen de partijen:

  • Het geeft een bepaalde datum aan de transactie, de overeenkomst, de regeling tussen de partijen
  • Het vormt formeel en officieel bewijs in geval van een latere rechtszaak
  • Het heeft een afdwingbare waarde, wat het belangrijkste belang is: met andere woorden, een van de partijen kan de uitvoering van een bij akte bevestigde verplichting verlangen zonder het gerechtelijk proces te doorlopen.

Namelijk : de notaris bewaart de originele authentieke akte en stelt uit deze laatste zogenaamde "echte" kopieën vast.

Een verplichting voor verkoop van onroerend goed

Het formalisme rond de ondertekening van een authentieke handeling vindt dus zijn toegevoegde waarde in de rechtsgevolgen die het oplevert. De instemming van de partijen bij het ondertekenen van een contract en de daaropvolgende uitvoering is van essentieel belang, met name op het gebied van de verkoop van onroerend goed, en daarom heeft de wetgever gebruik gemaakt van 'Authentieke verkoopakte verplicht voor de overdracht van gebouwen (huis, appartement, grond).
Bij de verkoop van onroerend goed zal de notaris niet alleen de rol van erkende autoriteit hebben die de verkoopakte de volledige wettelijke reikwijdte geeft, maar zal hij ook verantwoordelijk zijn voor het publiceren van de informatie met betrekking tot de verkoop van onroerend goed voordat deze tegenstrijdig wordt gemaakt aan derden.

Onderteken een echte verkoopakte: hoe verder?

De ondertekening van de notariële verkoopakte is een benadering die, hoewel formeel, eenvoudig blijft.
Allereerst moet bekend zijn dat de keuze van de notaris wordt overgelaten aan de vrijheid van de partijen, in het algemeen aan de koper. Als een verkoopovereenkomst is getekend voor een notaris, kan het consistent zijn om dezelfde professional te behouden, maar dit is geen verplichting.
Bij aanwijzing door de partijen neemt de notaris de volledige procedure over: samenstelling van het dossier, voorbereiding van de akte van verkoop, oproepende partijen, voltooiing van de aan de verkoop verbonden publiciteitsformaliteiten.
Voor al deze stappen verzamelt hij notariskosten ("emolumenten" genoemd), die op de dag van ondertekening door de koper worden betaald.
Namelijk : de dag van ondertekening van de koopakte is die van de overdracht van eigendom en alle daaraan verbonden rechten en verplichtingen.

Stel uw advocaat een vraag. Lees ook:
  • Wat is het doel van het ondertekenen van een authentieke akte?
  • Hoe werkt de berekening van notariskosten?
  • Wat is de waarde van een privéakte?

Categorie:

Financiën