Ben je in conflict met je huisbaas? Claim je rechten! Als de huurder verantwoordelijk is voor kleine reparaties en routineonderhoud (zoals tuin- en interieuronderhoud, vervanging van kraanverbindingen, schoorsteenvegen, enz.), grote reparaties als gevolg van veroudering, een constructiefout of een geval van overmacht zijn de verantwoordelijkheid van de eigenaar.
Kosten ten laste van de eigenaar
Enerzijds moet de eigenaar / verhuurder de huurder in een nette en in goede gebruikte staat brengen. Aan de andere kant, gedurende de looptijd van de huurovereenkomst, moet de verhuurder de woning onderhouden en de nodige reparaties uitvoeren voor het juiste gebruik van de woning.
Afgezien van kleine reparaties en routineonderhoud is de verhuurder daarom verplicht om:
- dringende reparaties (zoals het uitvallen van de boiler in de winter),
- verbeteringswerken aan gemeenschappelijke ruimtes of privégedeelten van hetzelfde gebouw (renovatie van het trappenhuis, gevelrenovatie),
- noodzakelijke werkzaamheden om de staat en het normale onderhoud van de behuizing te handhaven (defecte rolluiken, verouderde armaturen),
- werkt om de energieprestaties van de woning te verbeteren (isolatie, efficiënte ketel, enz.).
Samenvattend omvatten de kosten die door de eigenaar worden gedragen, belangrijke reparaties die nodig zijn voor het normale gebruik van het gebouw, maar ook een aantal andere onderhoudswerkzaamheden dan die welke aan de huurder zijn aangerekend en de werkzaamheden om de veroudering tegen te gaan .
Wanneer een reparatie op kosten van de eigenaar nodig is, is het aan de huurder om de eigenaar hiervan op de hoogte te stellen. In dit opzicht is het beter om de geschriften te bevoorrechten, omdat het gebrek aan informatie van de eigenaar door de huurder een fout kan vormen en de eigenaar vrij te stellen van het betalen van het werk. Huurders, wees voorzichtig!
Stel je voor dat ondanks zijn informatie, je huisbaas kwade trouw toont en niet van plan is tussenbeide te komen ondanks zijn contractuele verplichtingen, juridisch of zelfs moreel. Laat maar zitten! Elke huurder heeft verschillende middelen.
Beroep van de huurder
Afgezien van de "minnelijke" remedie die mondeling of schriftelijk wordt uitgeoefend, is de zogenaamde "contentieuze" remedie alleen mogelijk na kennisgeving aan de eigenaar per aangetekende brief met ontvangstbevestiging, waarin de verzoeken van de huurder worden verduidelijkt.
Aarzel dus niet om in dit schrijven de basis van uw aantijgingen in te voegen. Zelfs als u geen advocaat bent, is het waarschijnlijk dat uw huurder begrijpt dat u geen grapje maakt als u uw opmerkingen ondersteunt en aantoont dat u weet dat uw rechten bekend zijn.
Als de verhuurder ondanks deze ingebrekestelling nog steeds niet handelt, kunt u de bemiddelingsraad nemen die zich in de buurt van de prefectuur bevindt.
Verwijzing naar de afdelingscommissie
De Departementale Bemiddelingscommissie is bevoegd om geschillen te behandelen die met name betrekking hebben op de eisen voor fatsoenlijke huisvesting. De rol van de commissie is om de partijen met elkaar te verzoenen en hun overeenkomst schriftelijk vast te leggen. Het geeft een advies binnen twee maanden na de datum van verwijzing. In geval van een minnelijke beëindiging stelt het een bemiddelingsdocument op met de voorwaarden van de gevonden overeenkomst.
Stel uw advocaat onze vraag! Indien geen overeenstemming wordt bereikt, geeft het advies over het geschil en de positie van de partijen en, in voorkomend geval, zijn eigen standpunt. Deze kennisgeving kan naar de rechter worden gestuurd in geval van een procedure. In geval van falen kan de huurder zich nog steeds wenden tot de rechtbank waarvan het gehuurde afhankelijk is.
Verwijzing naar de rechtbank
In het geval dat de eigenaar zijn verplichtingen niet nakomt, kan de huurder volledig een vereenvoudigde procedure inleiden door zich tot de griffie van de rechtbank te wenden. Deze procedure maakt het gemakkelijker om de rechter te betreden. Procedures voor de rechtbank kunnen zonder een advocaat worden gedaan. De huurder kan ook worden bijgestaan of vertegenwoordigd door een consumentenvereniging of een erkende huurdersvereniging op nationaal niveau.
In dit geval, wanneer een of meer huurders met dezelfde verhuurder een huurgeschil van dezelfde oorsprong hebben, kunnen zij schriftelijk mandaat geven om namens hen en namens hen juridische stappen te ondernemen aan een vereniging die zitting heeft in de Nationale Commissie consultatie.
De lijst met landelijk erkende huurdersverenigingen:
- Confederatie van huisvesting en leefomgeving (CLCV);
- Algemene Confederatie van Volkshuisvesting (CGL);
- National Housing Confederation (CNL);
- Huisvestings- en consumentenvakbond (SLC);
- FO Consumentenbond (AFOC);
- Recht op huisvesting (DAL).
Als het geschil betrekking heeft op de kenmerken van woningen om er een fatsoenlijke woning van te maken, kan dit mandaat worden gegeven aan een van de bovengenoemde verenigingen of aan een vereniging die bevoegd is voor plaatsing of huisvesting van benadeelde personen, aan een lokale autoriteit die bevoegd is in zaken huisvesting of een hulporganisatie voor huisvesting (CAF of MSA).
Voor de rechtbank heeft de huurder verschillende keuzes:
- Hij kan de rechtbank vragen de eigenaar te dwingen het werk binnen een bepaalde tijd te voltooien.
- Hij kan toestemming vragen om het werk zelf uit te voeren en later te worden gecompenseerd door terugbetaling of inhoudingen op huurprijzen.
- Hij kan schadevergoeding eisen ter compensatie van de verstoring van het plezier veroorzaakt door het niet uitvoeren van het werk.
- Hij kan eindelijk een gerechtelijke annulering van de huurovereenkomst vragen, wanneer de tekortkomingen van de eigenaar ernstig genoeg zijn.
Waarschuwing : Behalve in uitzonderlijke gevallen (huisvesting onderworpen aan een prefectuur van insalubriteit en gevaar), moet u niet zelf stoppen met het betalen van de gehele of een deel van uw huur op grond van het feit dat uw verhuurder het niet zou respecteren niet zijn verplichtingen.
Inderdaad, het initiatief nemen om uw huur niet langer te betalen onder het mom van afwezigheid van werk, kan de beëindiging van uw huurovereenkomst met uw fouten veroorzaken. Het is alleen in het geval van absolute onmogelijkheid om in woningen te wonen dat de rechtbanken deze praktijk valideren.
Wacht bovendien op de goedkeuring van de rechter voordat u de vereiste werkzaamheden uitvoert en het risico loopt niet te worden vergoed.
Om ook te lezen:
- Hoe is de terugbetaling van de aanbetaling voor een huurder?
- Huurbelasting, mythe of realiteit?
- Is de afgifte van een huurbewijs verplicht?