Opgericht op 6 maart 2001, heeft de sociale huurlening (PLS) nog steeds goede dagen voor hem. Dit type specifieke lening biedt veel financiële en fiscale voordelen voor degenen die voor dit apparaat kiezen. In ruil daarvoor verbinden ze zich ertoe zich te houden aan een aantal regels met betrekking tot het gebruik van het onroerend goed dat via deze lening is verworven.

Wat is de sociale huurlening?

De sociale huurlening is door de overheid opgezet om particuliere investeringen in sociale woningen aan te moedigen. Hiervoor zijn de leningsvoorwaarden aantrekkelijk voor de eigenaren. De woning moet worden verhuurd aan mensen in financiële moeilijkheden. In vergelijking met woningen met lage inkomens zijn de inkomensplafonds voor het huren van sociale woningen gefinancierd door de sociale huurlening iets hoger.
PLS kan worden gebruikt om:

  • Koop of laat een huis bouwen om het te huren tegen de door de staat vastgestelde voorwaarden.
  • Werk in dit type behuizing.
  • Bouw of ontwikkel bijgebouwen voor deze woningen.
  • Koop gebouwen om ze te transformeren in woningen.

Wat zijn de voordelen van het kiezen van een PLS?

Het btw-tarief wordt verlaagd voor degenen die via het PLS-apparaat lenen: in plaats van het gebruikelijke tarief van 20%, is het verlaagde tarief van 10% van toepassing. Een voordeel dat de waardering voor acquirers aanzienlijk zou moeten verlagen.

Een ander voordeel met betrekking tot belastingen, kopers zullen worden vrijgesteld van onroerende voorheffing voor een periode variërend van 15 tot 25 jaar. Om in aanmerking te komen voor de vrijstelling voor de maximale duur, is het noodzakelijk dat de woningen niet door sociale woningbouworganisaties zijn gebouwd en aan bepaalde criteria met betrekking tot de bescherming van het milieu voldoen.

Er is ook een APL-overeenkomst gepland, zodat de huurders kunnen profiteren van CAF-ondersteuning voor huisvesting. Een echt pluspunt voor de eigenaar, die zijn woning gemakkelijker kan huren. Het duurt voor de duur van het krediet (minimaal 15 jaar).

De persoon die een PLS aangaat en de status van particuliere verhuurder heeft, kan profiteren van een korting van 30% op de inkomsten uit de huur. Nog steeds een aanzienlijk belastingvoordeel.

Het tegoed wordt begrensd en geïndexeerd met dat van boekje A.

Een zeer lange kredietperiode (en dus lage maandelijkse betalingen): de sociale huurlening kan worden terugbetaald over 40 jaar, 50 jaar als er grond wordt verworven en zelfs 60 jaar in bijzonder moeilijke gebieden.

De verplichtingen van leners die profiteren van de sociale huurlening

Aangezien elk voordeel met een bepaald aantal verplichtingen gepaard gaat, moet de eigenaar die met deze voordelige voorwaarden van een krediet wil profiteren, ook bepaalde beperkingen respecteren:

  • De woning moet leeg worden verhuurd, en alleen als hoofdverblijf.
  • De woningen moeten worden gehuurd zonder dat het bedrag van de huur de door de staat vastgestelde limieten kan overschrijden. Het doel van deze lening is de financiering van sociale woningen. Het plafond hangt af van het geografische gebied waarin zich het onroerend goed bevindt dat zal worden gehuurd.
  • De eigenaar heeft niet het recht om zijn woning te verhuren aan ascendants of afstammelingen, noch aan die van zijn echtgenoot. Hij kan deze woning niet zelf bewonen als hij deze aan zijn echtgenoot verhuurt.
  • Huurders moeten ook aan een aantal voorwaarden voldoen, de eigenaar kan niet verhuren aan degenen die inkomsten hebben boven bepaalde plafonds: het zijn de inkomsten van het jaar n-2 die vervolgens in aanmerking worden genomen, de plafonds variëren. volgens de locatie van de accommodatie.

Hoe een sociale huurlening op te zetten?

U moet naar een kredietinstelling gaan die een overeenkomst met de Caisse des dépôts et consignations heeft ondertekend en een sociale huurlening aanvragen. Aarzel niet om contact op te nemen met verschillende instellingen omdat de tarieven niet overal hetzelfde zijn, zelfs als ze op dezelfde referentie zijn geïndexeerd.

Het dossier van de sociale huurlening zal dan bijna zijn alsof het een klassieke woninglening zou zijn. Daarom zullen de gebruikelijke documenten moeten worden overgelegd:

  • Een geldig legitimatiebewijs
  • Bewijs van adres,
  • Uw laatste loonstroken en belastingaangiften of boekhoudkundige documenten voor zelfstandigen,
  • De laatste rekeningafschriften als u dit krediet aanvraagt ​​bij een bank die niet de bank is waarop u momenteel uw zichtrekening hebt.
  • De bank zal dan uw schuldgraad en uw vermogen om te lenen controleren. Het neemt zijn beslissing hoofdzakelijk over dit criterium. U moet een toezegging doen om de woning te huren onder de vastgestelde voorwaarden om te kunnen profiteren van de PLS.
  • Merk op dat de PLS tussen 50 en 100% van de aankoopprijs van het te huren onroerend goed kan ondersteunen.

Om ook te lezen:

  • Hoe te profiteren van een sociale toetredingslening (PAS)?
  • Hoe werkt de lening?
  • Hoe kunt u profiteren van de woningverbeteringlening van CAF?

Categorie:

Financiën