Het is niet ongewoon om verschillende weigeringen van hypotheken te ondergaan voordat u de financiering vindt die het eigendom van zijn dromen zal kopen. Als het project levensvatbaar is en de schuldgraad niet te hoog is, zal uw verzoek met een beetje geduld waarschijnlijk slagen.
De precedent om boetes te voorkomen
De meest problematische situatie is dat potentiële kopers een woning hebben gevonden die aan hun verwachtingen voldoet, dat de verkoopovereenkomst is ondertekend, maar dat de bank uiteindelijk een negatief antwoord geeft … In dit geval moeten kopers mogelijk boetes betalen als deze geen opschortende voorwaarden bevatten voor het verkrijgen van krediet in de verkoopovereenkomst.
Deze voorwaarde schort het onroerend goed op, wat betekent dat het een prioriteit blijft om te kopen, maar in geval van weigering van de bank, wordt de verkoop gewoon geannuleerd zonder dat het bureau of de verkoper het kan vragen compensatie. Het geld dat aan de notaris wordt betaald om het onroerend goed te reserveren, moet volledig worden teruggegeven aan de personen die het wilden kopen.
Hoe te doen wanneer de bank een hypotheek weigert?
De weigering van een hypotheeklening van een bank wegvagen is niet dramatisch, het is wanneer de negatieve reacties toenemen dat het tijd is om gealarmeerd te worden over de haalbaarheid van het project. Wanneer een bank een weigering doet, probeer dan uit te vinden waarom. Zo kunt u een beter record presenteren in uw volgende toepassing.
Controleer als eerste stap of de leningkenmerken die u aanvraagt consistent zijn met uw huidige financiële situatie. De schuldgraad mag niet meer bedragen dan een derde van het reguliere inkomen van het huishouden. Het moet bekend zijn dat bij de berekening van dit tarief rekening wordt gehouden met alle andere leningen die kunnen worden aangegaan en niet alleen met de hypotheek!
Soms kan de weigering van een hypothecaire lening ook afkomstig zijn van een onvoldoende bijdrage : sommige banken hebben 10, zelfs 20% van de persoonlijke bijdrage nodig om een onroerendgoedproject te financieren. Lees meer over het beleid van banken waarin u bestanden archiveert en kijk of de bijdrage een struikelblok is voor uw bankier.
Als de regelmatigheid van het inkomen een probleem is (dit is met name het geval voor zelfstandigen), moet u de bankier alle boekhoudkundige documenten verstrekken die hem kunnen geruststellen. U kunt ook spelen op de garanties die u biedt, bijvoorbeeld door een betrouwbare persoon te vinden die ermee instemt te instemmen. In sommige gevallen kan het gebruik van een makelaar interessant zijn.
Om ook te lezen:
- Kunnen we een hypothecaire lening aanvragen voor bankverboden
- Wat zijn de voorwaarden voor terugbetaling van een hypotheek?
- Wat zijn de beste hypotheekrente?