Het VEFA-onroerendgoedprogramma (Verkoop in de staat van toekomstige voltooiing) is bedoeld voor aanvragers voor de aankoop van onroerend goed en beleggers. De VEFA is tegenwoordig een belangrijk economisch probleem: zonder de presentatie van financiële garanties voor een solide voltooiing kan een promotor een dergelijk programma niet ontwikkelen. Ook het apparaat VEFA onroerend goed stelt het de banken en bedrijven gerust van financiering, omdat een pand moet worden gesteld en gevonden.

VEFA onroerend goed: definitie

Wanneer een ontwikkelaar grond verwerft en indien nodig een bouwvergunning verkrijgt, stelt hij voor om kopers voor het eerst een woning te kopen in het gebouw waar hij op het punt staat om te bouwen.
Een dergelijke operatie kan niet worden uitgevoerd zonder gespreide betalingen in overeenstemming met de geldende wetgeving. Deze voltooiingsfasen, die allemaal overeenkomen met de betaling van een specifiek bedrag, worden vastgelegd in een verkoopcontract dat de onroerendgoedbelegger en het individu bindt . We hebben het over VEFA. Niettemin wordt de betaling van elke fase van de constructie alleen uitgevoerd als de voortgang van de werken inderdaad is gevonden.

VEFA: garanties voor perfecte voltooiing

Een nieuw vastgoedproject vereist altijd een of meer financiële garanties, hetzij intern (intrasque) of uitgegeven door een intermediair (extrinsiek). Het voordeel van het VEFA vastgoedapparaat is dat de derde partij het werk volledig kan voortzetten als de ontwikkelaar het project niet langer kan uitvoeren.
Ook kan een nieuw programma alleen worden afgesloten als de promotor voldoende garanties heeft . Bovendien zorgen banken en verzekeringsmaatschappijen voortdurend voor een soepel verloop van het project.

Financieringsvoorwaarden voor een nieuwe aankoop van onroerend goed in VEFA

Concreet laten banken kopers toe om hun budgettaire lasten te minimaliseren tijdens de bouw van de woning of woning. Ze houden er rekening mee dat de lener ook elke maand huur moet betalen, naast de terugbetaling van een lening.
Indien zij dit wensen, kunnen investeerders en aanvragers van nieuwe woningen echter de betaling van de hoofdsom uitstellen totdat de sleutels door de ontwikkelaar worden teruggegeven .
Opgemerkt moet worden dat op het moment van ondertekening van de koopovereenkomst de kopers een aanbetaling van 5% van het bedrag van hun eigendom betalen. Deze aanbetaling wordt terugbetaald door de promotor als deze geen financiering voor het project kan vinden.
Om ook te lezen:

  • Verandering van werk: denk aan de aanpassing van de bouwvergunning!
  • Uw huis bouwen of laten bouwen?
  • Bioklimatisch huis: ecologisch comfort voor een lage prijs!

Categorie:

Financiën